房天下讯 8月19日上午10点，佛山保利房地产开发有限公司夺下位于禅城区物华路北侧、华宝路东侧的商住地，宗地占地面积10266.83㎡，起拍价为11597万元，成交价为11997万元，折合起拍楼面价为2596.75元/㎡，溢价仅3.45%，这是保利地产继保利香槟花园后在张槎的第二个项目。

据出让规划条件显示，宗地规划用途为商业商务、娱乐康体用地（40年），可兼容二类居住用地（70年），地块.容积率≤4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。社区配套方面，竞得人需配通讯基础设施、建居民健身设施、物业管理用房以及公共自行车停放点。其中，物业管理用房每处建筑面积应不少于80㎡，不大于300㎡。此外，竞得人在大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场配建充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%。

地块周边：工业园众多 配套生活便利

根据实地走访，地块西北面为华南电源创新科技园（南区）、东侧为古灶古生工业园和佛山新媒体产业园，南侧为普立华科技有限公司。虽然地块几乎被工业园和厂区包围，但周边配套却相当成熟。

由于地块周边建有多个工业园区以及周边自建房集中，因此催生了大量的食肆、超市、银行，以及菜市场，生活便利程度无须担心。除此以外，占地2.7万㎡的张槎中心小学，与项目仅一路之隔，接送孩子上学放学也很方便。

地位区位：路网发达 来往禅桂中心非常方便

地块位于物华路边上，西侧的华宝路南向直通季华路，北侧的轻工路连接禅西大道、佛山大道两条南北向主干道，北往狮山罗村，南至南庄乐从。除此以外，地块距离佛开高速张槎出口不到一公里，佛开高速接驳广三高速、广明高速、广州环城高速等高速路，轻松来往广州以及佛山五区。

地块八卦：业内猜测的华宝世家雅苑收购者并没有出手

据了解，张槎板块在售的项目较少，地块周边的在售项目仅有绿地未来城和领地海纳龙庭。地块旁边的华宝世家雅苑，从去年年底开始放消息称即将开放销售中心，然而大半年过去，销售中心还没开成。就在大家以为这个项目要烂尾的时候，有小道消息爆出，华宝世家雅苑已被融创收购，因此也有业内猜测将会由收购者夺下地块。

同时，业内亦猜测将由房企大鳄拿下，所以保利此次出手也并不让人意外；自保利香槟花园售罄后，保利地产在张槎乃至禅城片区都鲜有项目“续档”，继去年在绿岛湖板块以及奇槎板块布局后，今年在张槎板块落下第二字。

从成交楼面价、溢价率来看，该地块并没有发生大鳄争抢的局面，而是爽快成交，业内认为张槎片区要想吸引大房企抢滩，对整体城建规划还是要有所提升。目前保利香槟花园二手房均价为7971元/㎡，在售的绿地未来城和领地海纳君庭新房均价则在8800-9000元/㎡之间。