房天下讯 距离融创 扫荡佛山地市仅相隔一天，今日土地市场将上演8月后两场大戏，其中一场位于佛山著名的“摇篮”之地——广东金融高新区。从上午10点到下午14：10，经历4个多共193轮报价，位于佛山市南海区广东金融高新技术服务区B区 大街以南、桂澜路以东地段，被佛山市万科置业有限公司竞得，成交价40559万元，折合楼4091.69元/㎡，溢价达196.5%！据了解，宗地面积为18022.8㎡，起拍价13679万元，折拾楼面价仅1380元/㎡。

周边条件：地处金融高新区核心区 路网发达配套齐全

地块处在广东金融高新区，自2007年挂牌至今，广东金融高新区已成长为功能齐备的省级综合金融创新平台。金融高新区所在的千灯湖 更是佛山具国际城市典范的区域，打造“城产人”融合的标杆和先行样本，一度拿下有着景观设计行业“奥斯卡”之称的美国城市土地学会（ULI）城市开放 奖。

与此同时，金融高新区内的酒店、公园、商场、 、医院等生活配套项目日趋完善，距离金融高新区 站步行仅10；商业配套包括已投入运营的保利MALL、保利洲际酒店、南海万达广场、金融城广场，以及即将开业的佛山宜家商场，其面积是广州宜家的三倍之大，更有建设中的招商置地 以及新凯广场；以及灯湖 、夏北 、南海 、桂江 等 资源；周边还有南海金融公园、南海体育公园、千灯湖、滨江公园等10大公园环绕。

的千灯湖已经是著名的富人置业区，布局中海万锦豪园、保利花园等豪宅标杆项目；驱车往东2公里便可到达荔湾广钢新城，据说也是 频出的 。

更值得一提的是，这里是佛山赫赫有名的“高产区”；包括2013年 项目——中国铁建国际公馆，楼面价9418元/㎡，现时在售均价2.1万元/㎡；2015年 项目——当代万国府MOMA，楼面价11538.75元/㎡，也是引领佛山踏入土地万元时代的标志。

“盛产区”也是有缘由的，已经规划多年的金融高新区，随着住宅项目的开建和售卖，可出让地块已经卖少见少，“憎多粥少”的局面愈演愈烈。同时，这里也是广州人先进入佛山置业的 ，周边在售一手房众多，云集了中海、万科、中铁建、奥园、万国府等大牌房企，房价率先迈入2万元/㎡时代，预计待售项目破2万元/㎡也是等闲之事。

自身条件：定位商服地 出让结果猜测各异

根据出让文件显示，宗地属于批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，出让年限为40年。规划可建计容建筑总面积为99125.4㎡，容积率需≥3.5.且≤5.5，建筑密度≤45%，此外，该宗地设有保密底价。

在破万楼面价承受力越来越强的今天，在这个出了名产 的金融高新区，竟然还有1380元/㎡的起拍价，实属让人感觉“低估”了这 的价值。但由于该地块的纯商业属性，又似乎能解释了一切。不看好出让结果的业内人士认为，即便地理位置再优越，被限制为商服用地，吸引力都会大大减小，此起拍价也是“量力而行”，并预估终成交价不会太高。

而另一个声音认为，经历了2015年佛山商业地产的“寒冬”之后，2016年佛山商业市场又呈现百花齐放景象，据不完全统计，仅下半年开业的商业综合体就有4个，包括佛山宜家商场、中海寰宇城、三水万达广场、越秀悦汇天地等，加之佛山商业地产7月成交“翻身”，同比涨了四五倍，因此也有业界认为，这块地将会“风光出嫁”。