房天下讯 10月20日下午，顺德区智合房产竞得位于顺德区伦教伦常中路以东、西宁路以南1号地块。地块占地面积为4685.9㎡，起拍总价为3772.15万元，起拍楼面价为2300元/㎡；终成交总价为12052.15万元，折合楼面价为7348.58元/㎡，溢价219.5%。

竞拍回顾：又一陌生房企入市 2地块身份翻了2倍

整个竞拍过程持续了2个半，地块身价翻了两倍，在限购政策下，非限购区的“魅力”大放光彩，吸引了205轮的竞价，后以“7字头”落锤。据了解，竞得者是顺德伦教当地公司，其企业法旗下公司涉及食品、贸易等行业，是本地公司进驻伦教房地产市场的表现。

出让条件：地块属“三旧”改造项目 公益性项目比例不低于15%

根据出让文件显示，地块占地4685.9㎡，建筑面积为16400.65㎡，容积率高于1且不高于3.5，绿地率不高于45%，建筑密度不低于25%，限高80米。地块性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，其中住宅用地使用年限70年，其他商服用地使用年限40年。

值得一提的是，该地块建筑项目属于顺德区“三旧”改造认定项目，文件规定，竞得者用于商品住房开发的“三旧”改造项目时，城市基地设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设的用地比例不得低于改造认定范围的15%。另外，根据出让文件显示，竞得人须配建文化活动站、社区警务用房、物业管理用房、公厕、配电房、垃圾收集点。

周边环境：配套完善交通路网发达 附近二手房价格8字头

地块处于伦教镇的繁华中心，沿伦常中路两侧居住与商业配套完善，如世纪广场、伦教体育馆、伦教镇政府、伦教交通中心、大福广场、和泽幼儿园、伦教展览馆以及各大银行网点分布。配套的公共服务资源有荔村环保公园、荔村养老院、伦教康乐中心、顺德人民医院等。

再看看周边项目，待售项目包括伦教碧桂园，均价未定；在售项目包括保利中央公园新房均价9800元/㎡，二手房均价8061元/㎡。此外，未在图中显示的广进国际商业中心均价7500元/㎡，银钻广场均价10000元/㎡，尚湖湾均价8400元/㎡，涛汇领御花园均价8000元/㎡，万科沁园二手房均价9369元/㎡，基本维持在7-9字头左右。

地块关注度：属限购新政后第二拍

随着限购带来的“蝴蝶效应”，原本定于10月出让的地块都陆续出了“岔子”，限购区的奇槎地块推迟出让并限制高价、里水地块中止出让，而位于非限购区的顺德伦教“蚊型地”倒是如期开拍，安静地等待“主人”的到来。

回顾顺德今年以来出让的所有地块，年初的伦教、乐从、容桂、龙江等地块都没有掀起太大的波澜，就在6月北滘新城双双诞生高价地之后，顺德每拍必出高价地，且溢价率都过百甚至超200%，地块吸睛率极高。而新的限购政策对顺德北部三镇（乐从、陈村、北滘）以及大良影响较大，本次出让地块位于非限购区，它的成交将会体现着新政的力度以及开发商的立场。