10月后一场土拍刚落槌不久，仅相隔一天，就迎来了11月的场土拍。11月2日上午10点，位于南海区狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁地段地块将进行网上竞拍，经过45轮快速竞价，终由佛山市万科置业有限公司竞得，宗地总面积72711㎡，折合起始楼面价6524.41元/㎡，溢价96%。

规划条件：配建要求较多 涵盖学校及公交站台

根据规划条件，宗地共分为A、B、C三区，其用途为城镇住宅用地（使用年限70年），兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地（使用年限为40年）；地块容积率大于1且不高于3.14，建筑密度不高于24.5%，绿地率不低于36.5%，建筑控高不高于60米。

而配建方面，要求比较多。 竞得人需建设幼儿园和小学个一所，其中不幼儿园规模须少于12班，园区用地面积不少于3600㎡，建筑面积不少于2520㎡。而小学则有地方政府统筹异地建设，竞得人须向地方政府支付异地建设费。此外，还需件事体育健身场所一处，用地面积不少于1600㎡。

至于市政公用设施方面，在用地红线范围内眼罗村大道西侧，须配建占地面积不少于2000㎡的公交站场；站场采用整体围蔽，并且设置上落客站台、保安室、停车位、洗手间、充电桩端口等配套设施功能，以及预留公馆自行车占地建设用地，配建后无条件移交真和相关部门接管。

地块环境：立体交通网络渐成型 配套丰富完善

据了解，地块属于三旧改造用地，位于罗村光明新城，区位优势明显，交通发达。地块位于罗村大道旁，该道路往北可与桂丹路连通，而桂丹路正是佛山东西两翼沟通的主干道，西可三水白坭，东可连接海八路和龙溪大道，直通广州荔湾。罗村大道往南走可连通务罗路，务罗路可从务庄立交进入佛山一环，通达佛山五区。

不但拥有路网优势，地块所在的区位更是逐渐形成地铁、高铁、飞机等形式多样化的立体交通网络。先来说说接地气的公交线路，在距离地块南北两侧500米左右各有一个公交站，北侧的是中布村站，共有4路公交经过，可禅桂中心区；南侧为罗南西站，仅有2路镇巴线路经过。总的来说，公交能市中心，但班次不多，因此不算十分发达，仍有不少提升的空间。

盘点完亲民的公交，再来看高大上的轨道交通与航空。地块与在建的佛山西站直线距离约2.5公里，佛山西站是广佛的重要交通枢纽，落成后将有贵广南广铁路、深茂铁路、广湛高铁、广佛环线、广佛肇城际等多条线路经过，市民可从西站通达华南及西南的多个城市。规划中的地铁3号线在罗村共设有4站，其中佛山西站与罗村站与地块距离均不到3公里，而且3号线也正密锣紧鼓地筹备中，预计今年年底正式动工。另外，地块与佛山沙堤机场相距也不远，直线距离大约4公里左右。因此，日后入住该地块建成项目的业主，不但能享受便捷的交通网络，同时也因为与重点交通枢纽有一定距离，而不收到噪音干扰。

至于配套方面，地块所在的光明新城，是政府重点打造的新城区，虽然配套现时并未十分完善，但由于与旧城区相距不远，因此不少公共设施、教育资源都能够实现“走多几步就到”。在距离地块3公里的范围内，拥有孝德湖公园、状元公园、罗村医院、罗村文化广场、罗村街道办等公共配套，也有圣地广场、富弘广场、罗村商业广场、兴塱广场等商业广场。教育资源方面，更是涵盖了从幼儿园到高中的18年教育成长体系，当中不乏省一级名校。

周边在售项目：新政受益区域之一 罗村部分项目已过万

自从10月7日佛山颁布楼市新政，划定限购与非限购区，且对限购区内项目首付比例作出调整后，不少购房者将置业目标瞄准了那些靠近市中心且不限购的区域，罗村正是其中之一。由于靠近禅城祖庙版块，且单价长期保持在8字头左右，罗村一直被视作禅桂中心区旁的价格洼地，也是不少刚需一族的淘房好去处。

限购前的四个月左右，佛山楼市交投两旺，一波又一波的广州客来到佛山买房，中心区以及广佛交界库存快速去化，甚至面临缺货的现象，“扫楼大军”便一路西进。当大家惊讶三水均价已步入6字头并想7字头挺进的时候，罗村中心城区已有不少项目单价破万。

而地块所处的光明新城，由于是新区，均价比旧区稍低，但已有不少项目入驻，如长信银湾、龙光君悦龙庭、雅丽豪庭、光明花半里等。其中龙光君悦龙庭已售完，其余在售项目均价约为9000-10000元/㎡之间。