房天下讯 今日顺德德胜河南岸容桂东堤路以南地块10号地块于上午10点开拍。根据出让结果显示，地块由佛山凯蓝置业有限公司以总价35937万元夺得，成交楼面价为6033.67元/㎡，溢价58%。这是继凯蓝名都、凯蓝滨江公馆、凯蓝滨江名门后在容桂落子的第四个项目。

竞拍回顾：楼面价突破6字头 凯蓝置业落子容桂第四盘

处于非限购区域的容桂被寄予了厚望，自开拍后楼面价在1内从3字头快速飙升至5字头，随后1个钟竞价速度在减缓，在中午12点左右突破6字头，并由凯蓝置业以总价3.59亿夺得。据了解，目前凯蓝置业在容胜河南岸就已经布局了两大项目，分别为——凯蓝名都（二手均价6996元/㎡）、凯蓝滨江公馆（新房均价9000元/㎡）、凯蓝滨江名门（二手均价9436元/㎡），距离本次地块仅几公里。

对于此次凯蓝置业再出手，业内人士调侃“凯蓝置业一路布局，有了很强的话事权。”但也有人质疑既然势在必得，为何还需要历时2个钟共45轮的竞价呢？似乎凯蓝置业啃下地块也不是一件容易之事。不管怎样，该地块的斩获将为凯蓝置业在容桂范围内补充大量货源。

规划条件：总体布局要求多 需配建60个公共车位

根据出让文件显示，地块主导使用性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地、公园绿地等功能，容积率需＞1且≤3.6，建筑密度≤43%，绿地率≥30%，建筑控高≤130米，另外地块设立保密底价。

由于靠近河岸区域，且处于绿色建筑重点推广范围内，在总体布局上有较多的严格要求，如需采用点式布局，并结合公共开敞空间充分考虑沿德胜河及相邻城市道路的视觉景观效果及视线通透性；沿德胜河要控制建筑面宽，留出视线通廊。这不禁让人回想起刚刚出让的大良水一方地块，似乎靠近河滨地块都有类似的要求。

此外，对停车场的要求也提出了配建至少60个标准停车伞作为社会公共停车位，且对公众开放使用。

地块配套：地处德胜河南岸改造片区 周边配套成熟

容桂从2010年起，就筹划德胜河南岸总体规划改造，倾力打造一条集文化展馆、高端零售、商务、酒店、工业遗产改造项目、滨水公园于一体的综合岸线。

德胜河南岸改造项目以容奇大桥为界，分东西两段，东段从容奇大桥至德胜大桥，主要以工业和水悦云天、保利外滩一号等楼盘为主；西段从容奇大桥至容奇新涌水闸，以旧居民区为主。本次出让地块刚好位于西侧旧区，总体有点落后于东侧，但近年来，容桂引导产业升级、推动城市升级，在德胜河南岸已经树立起容桂良好城市面貌塑造的典范。

细看地块周边的配套，路网方面，通过东堤路、容奇大道等可接驳105国道，北上便可到达德胜河北岸大良片区；生活配套方面，近的有德胜创意园、德胜美术馆等，2公里范围内拥有容桂小学、兴山小学、兴华中学、容山中学、振华小学等教育资源，更有新容奇医院、桂洲医院等医疗机构；还有顺德农业商业银行、中国农业银行等金融服务点。

关于周边的房价，经查阅，周边仅颐澳花园一个在售项目，均价8000元/㎡；二手房方面，凯蓝滨江名门二手均价9033元/㎡、凯蓝滨江公馆二手均价8241元/㎡；信德上城名邸二手均价7554元/㎡。

地块轶事：两年前流拍 本次提价再出让

据房天下翻查资料得知，该地块曾于2014年1月9日出让，但终因无效报价而流拍，当年起拍总价为1.8亿元，起拍楼面价为2630元/㎡，而本次出让楼面起拍价为3817元/㎡，对地块规划条件中的密度要求也有了稍微的下降，足见政府对地块及市场的信心。

没有对比就没有伤害，早于今年 3月深圳钜创已经以7.9亿元总价竞得容里居委会以西地块，折合楼面价2349元/㎡，而本次出让的地块不仅高于上次的流拍楼面价，更高于相隔8个月同区域地块，当然，相比起来，本次出让地块的河滨景观优势也是无可厚非的。