前天广州地市一天收金205亿，白云新城拍出广州史上高的楼面价4.5万元/㎡，靠近佛山桂城的广钢新城也拍出了4.2万元/㎡的楼面价，引起广佛两地的社会各界热议。广州高价地带来的震撼还没消退，佛山土地市场的一场大戏就要即将开锣。因为竞拍条件修改而延迟近一个月的禅城区绿景东路南侧、规划十二路西侧地块，终于要在今天上午10点开拍。2后，终由北京盛世广业投资管理有限公司竞得，以148900万元的高限价以及55200㎡配建面积成交，折合楼面价15884.77元/㎡，溢价率117.6%。

据了解，北京盛世广业投资管理有限公司为五矿建设有限公司间接全资附属公司。五矿建设有限公司（前称东方有色集团有限公司，简称“五矿建设”，股份代号：0230），是中国五矿集团公司房地产发展业务的香港上市旗舰。公司致力发展房地产开发及专业建筑，辅以物业投资和制造及贸易业务，目前五矿建设的房地产业务覆盖珠三角和内地一些城市,建筑业务则以上海为中心辐射范围。

地块条件：佛山首宗限价地 起始楼面价7300元/㎡

据了解，该地块于9月21日挂出出让公告，10月14日再次发出补充公告，修改地块竞拍条件，并将开拍日期从原定的10月27日推迟至11月24日。

根据规划条件，禅城区绿景东路南侧、规划十二路西侧地块占地42553.6㎡，起始总价为108725万元；容积率不高于3.5、建筑密度不高于28%、绿地率不低于30%。

而补充公告显示，该地块的出让价格设定高限制地价为148900万元。当竞拍总价大道高限制地价后，进入人才住房配建竞拍环节。配建竞价阶梯为400㎡，参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人。配建的人才住房建筑面积包含在本地块的可建建筑面积范围内，其开发建设成本及由此产生的全部费用由该地块竞得人承担，建成后的人才住房须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

除此以外，竞得人还需建设配套的通讯基础设施、文化活动室一处（建筑面积不低于500㎡）、托老所一处（建筑面积不低于1000㎡），以上配套设施及活动场所均不计入容积率。另外，还需建设一处建筑面积不少于2000㎡的农贸市场。

交通及环境：区位及自然环境优势突出 配套逊色

该地块位于禅城东部奇槎片区内，是区政府重点打造的滨水居住新区，也是广佛交界的新兴置业板块。该片区的区位优势突出，自然环境也相当不错。途径奇槎的魁奇路东延线已于上周五（11月18日）全线贯通，通车当天有媒体实测，从岭南明珠体育馆走魁奇东路，经奇龙大桥到广州南站，用时仅需20。此外还有规划中的佛山地铁6号线，在奇槎片区也有设站。公交方面暂时较为落后，距离地块近的站点奇槎小学公交站，途径的公交线路仅有185A路，800米以外分别有华祥路站和奇槎公交枢纽站，途径的路线也只有3条。综合来看，自驾是为便利的出行方式。

自然环境方面，该片区靠近东平河边，河畔还有半月岛湿地公园。该公园是禅城少有的临江湿地公园。整个半月岛公园的绿化面积达5万平方米，多种绿植及灌木群，园区内还拥有7000亩花海，四季均可赏花。另外，半月岛公园还承担着休闲运动场所的功能。园区内建有1个标准11人足球场、2个标准5人足球场，以及两个篮球场，均已建成投入使用。

与其他广佛交界板块相比，禅城东在市政和商业配套方面稍显逊色。地块旁边为奇槎村，商业主要以小士多小食肆为主，更多的消费和娱乐需求，要到桂澜路和季华路交界的鹏瑞利广场才能解决。靠近地块教育资源仅有奇槎幼儿园和奇槎小学，远一点有旁边村的石肯小学和石肯中学。

周边楼盘：两大品牌房企入住 在售项目均价1.6万元/㎡

虽然奇槎片区内村民自建房居多，但自从去年政府宣布开发奇槎以后，已有保利和时代两大品牌房企入驻。其中时代香海彼岸项目就在地块的对面，仅相隔一条绿景路。而保利碧桂园天汇位于魁奇东路与东平路之间。这两个项目的开盘价格都不低，其中时代项目8月开盘均价14500元/㎡，3个月后整体售价上升至16500元/㎡。而魁奇路东延线全部贯通后，更是为该片区楼价上涨增加了砝码。