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[摘要] 进入12月的后5天,佛山土地市场依旧热闹,今天又有两宗商住地准备出让。上午10点,位于顺德区龙江镇东华北路侧隔海商住用地将在佛山公共资源交易系统进行网上竞拍。
进入12月的后5天,佛山土地市场依旧热闹,今天又有两宗商住地准备出让。上午10点,经过90轮竞拍后,位于顺德区龙江镇东华北路侧隔海商住用地,由佛山市顺德区碧桂园地产有限公司竞得,成交价57000元地块占地面积35195.87㎡,折合起拍楼面价5398.36元/㎡,溢价率115.93%。
规划条件:基础配建为主 需建设农贸市场
根据规划条件,宗地规划用途为城镇住宅用地(使用年限70年),兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地(使用年限为40年);地块容积率大于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于28%,绿地率不低于35%。
至于其他方面,规划条件中并没作太多要求,主要为常规的社区用房、物业用房、公厕等,另外需建设一处不少于2000㎡的农贸市场,市场室内净高不少于4.5米。而本地块中的商业设施建筑,计容建筑面积不得高于42235.044㎡。
路网及配套:多条重要道路环绕 商业
据了解,本次出让地块处于龙江镇 北部的老城区,东侧为东华北路,北侧为隔海路,可北望龙江大涌。地块周边交通发达,路网方面,东侧的东华路为南北走向,连通北华路与325国道,通过325国道可连接西二环高速、佛开高速、佛山一环等多条城际快速干道,通往大良、九江、广州等地。而东西走向的北华路则连接乐龙路与广湛公路,可通达乐从和禅城 城区。
公共交通方面,地块北侧和东南侧共有两个公交车站,分别为高滘北方和城区 站。其中高滘北方站仅有805和971两路公交车经过,分别通往朝安和仙塘,而城区 则多了375路这一路线,通往龙山客运站。总体来说,公交线路虽然少,但也能到达 城区。
配套方面,若以地块北侧的北华路为界限,南边是周边配套齐全生活区,从日常的便利店到大型商业配套和 资源均有,而北侧就是工厂遍地的工业园区。从地图上看,北华路北面整片至到顺德水道,都是工业园区,包括大坝工业区、东信石材交易 ,以及联塑集团旗下的部分工程及众多的家具厂。
而北华路南面的生活区,环境相对较好。 地块南侧的是龙江城区 ,为广东省一级 。距离地块600米左右,拥有龙江市场、龙江商业广场、顺客隆超市、龙江人民公园、龙江敬老院、龙江医院长塘门诊、龙江地税等市政和商业配套,以及各式各样的餐饮店、商铺和银行。
周边项目:二手项目较多 新盘仅龙江碧桂园华府
从整个龙江的楼市来看,在售的新盘较为稀缺,仅有龙江碧桂园华府一家独大,且该项目距离今日出让的地块约3.3公里,在本地购房者眼中,二者已不在同一个 。另外,就地块周边而言,主要以二手小区为主,但更多的是居民自建房。沿着东华路往南行,东华花苑、阳光嘉园小区、保利上城、文华花园、盈信花园等依次分列两旁,整体均价从6500-8500元/㎡不等。
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