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[摘要] 4月19日，下午15：00，位于三水芦苞镇公园南路16号一占地约2万㎡的商住地块于网上挂牌，本次出让地块起拍价为4210万元，起拍楼面价796.6元/㎡，与2月份楼面价达1475元/㎡的恒福地块仅一路之隔。
4月19日，下午15：00，位于三水芦苞镇公园南路16号一占地约2万㎡的商住地块于网上挂牌，地块起拍价为4210万元，起拍楼面价796.6元/㎡。
地块开拍刚过一，最终被佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司以总价12410万元夺得，折合楼面价2348.19元/㎡，溢价率194.77%，“面粉价”早已超过隔壁2月份恒福地块（楼面价1475元/㎡）。今天恒福再度出手拿下公园南路旁地块，与其早前拿下的地块'肩并肩"，和恒福水岸项目三点成一线，再度巩固恒福在当地的地位。
【拍地回顾】
【16：09】报价12410万元 → 楼面价2348.19元/㎡ →溢价率194.77% 成交！！！
【16：01】报价12210万元 → 楼面价2310.35元/㎡ →溢价率190.02%
【15：52】报价11210万元 → 楼面价2121.13元/㎡ →溢价率166.27%
【15：42】报价10210万元 → 楼面价1931.91元/㎡ → 溢价率142.52%
【15：42】报价10210万元 → 楼面价1931.91元/㎡ → 溢价率142.52%
【15：35】报价10010万元 → 楼面价1894.07元/㎡ → 溢价率137.77%
【15：32】报价8610万元 → 楼面价1629.17元/㎡ → 溢价率104.51%
【15：27】报价7810万元 → 楼面价1477.79元/㎡ → 溢价率85.81%
【15：22】报价6410万元 → 楼面价1212.89元/㎡ → 溢价率52.26%
【15：20】报价5810万元 → 楼面价1099.36元/㎡ → 溢价率38.00%
【15：13】报价5410万元 → 楼面价1023.67元/㎡ → 溢价率28.50%
地块虽小 需配建40套安置房
本次出让地块交易编号为TD2017（SS）WG0007，位于三水区芦苞镇公园南路16号，宗地面积为21139.66㎡，地块容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≥15%且≤40%，绿地率≥25%。地块用途为城镇住宅用地（70年年限）、商服用地（40年年限），建筑限高100米，其网上挂牌起始价为4210万元，折合楼面价796.6元/㎡。
值得注意的是，本次出让土地配件要求方面除了常见的在地块内建设社区配套配套公共服务用房（建筑面积≥600㎡，后期无偿将产权移交佛山市三水区芦苞镇人民政府）以外还需要在24个月内提供40套安置房，以备佛山市三水区芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社被安置成员回购，回扣单价为专有建筑面积3480元/平方米（含简单装修费用）。
在安置房要求方面如下表：
本地块地处三水北部芦苞镇，与范湖、大塘两镇相邻，是三水区旅游文化资源集中板块，与2月底恒福地产以楼面价1475元/㎡竞得地块仅公园南路一路之隔，同为沿芦苞涌而立。
从地块公示文件中可知道，地块具体划分位置为：东至公园南路、原政府宿舍和城镇住宅，南至芦苞涌，西至佛山市三水香岛手套有限公司、芦苞镇污水处理厂，北至水厂路。
地块周边路网密布，公园南路、水厂路、人民路、成公路等纵横交错连接镇上各个生活点，经芦苞大桥进入三水大道可南向三水西南中心板块。
公共交通方面，芦苞镇上公交站点主要集中在成公路沿路，共有9条线路经过（614A、614、615、643、652、K652、662、655、芦苞01），连接三水西南、北江新区、大塘、南山， 车辆班次约20/趟。
生活配套齐全 周边仅两住宅项目
目前，出让地块所在的芦苞镇中已有芦苞医院、芦苞中心幼儿园、芦苞镇政府、派出所、药店、旅馆、菜市场、食肆等镇街级别的日常生活配套。
住宅项目方面，项目周边恒福水岸（二手均价5298元/㎡）、锦江豪庭（二手均价5515元/㎡）两个二手住宅均在5千/㎡左右，相比20公里之外的三水西南中心区二手房均价在7-9千元/㎡左右，其价格洼地相对明显，且土地开发空间大，也无在售新房项目竞争，新土地的出让在一定程度补充新房库存。
附件：
安置房简易装修表
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