刚经历5月31日佛山限购全面升级后，二手房也与新房一同纳入区域化限购范围内（具体文件见《住建局深夜发话：佛山限购再加码 二手也要限购了》），今日顺德大良一连出让2地块，合计逾10万㎡，同样采取“限地价、竞配建”的出让方式分别于上午10时和下午3时于顺德区公共资源交易 现场竞拍，到底新政升级后限购区域的首批土地出让结果如何，我们一同紧跟土拍现场情况。

【拍地回顾】

六一土拍第二波——顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一在下午15：00现场开拍，开拍不到半，华侨城以总价19亿元+3.25万㎡配建夺得，折合楼面价13537元/㎡。

据了解下午土拍共有11家房企参与，分别为路劲（1号）、中铁建（3号）、世茂（5号）、金辉（6号）、华润（8号）、越秀（9号）、中海（11号）、招商（12号）、华侨城（10号）、万科（13号），上午成功拿地的中洲控股在一旁观看。

上午首波开拍的顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二开拍仅25便被中洲控股以总价16.13亿元+3.45万㎡配建夺得，折合楼面价14383元/㎡。

据了解上午土拍现场约有17家房企参与竞拍，分别有越秀（1号）、中铁建（3号）、华润（5号）、中海（6号）、金辉（7号）、世茂（8号）、美的、华侨城、碧桂园、招商、路劲等。

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华侨城

华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型 企业之一。目前华侨城已发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。

据悉，早在2015年年底，华侨城以10亿元拿下大良欢乐大道两侧地块并开发成欢乐海岸主题商业公园，项目东西两面对外辐射顺德华侨城天鹅湖和本次出让的逢沙大道地块一，预计2019年5月开放。

中洲控股

深圳市中洲 控股股份有限公司前身是深圳市长城 控股股份有限公司，创立于1984年，1994年经股份制改造成为公众上市公司（股票代码000042），为国家房地产开发一级资质企业。

公司以房地产开发业务为主，范围涉及酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、 等多个领域。近年来，公司继续扎根于主流的经济区域，多渠道、多方式取地，扩大区域影响范围，逐渐实现“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。

【地块资料】

限地价、竞配建+5000㎡自行销售人才住房

本次大良土地出让均在宗地内建设5000㎡住宅作为竞得人自行销售的人才住房，且土地均设立 限制地价，若竞拍报价未达到 限制地价则以价高者得方式确定竞得人；若报价达到 限制地价时则转入竞配建人才住房环节，并设置 限制竞配建面积。竞配建人才住房建成后产权需要无偿移交给广东顺控城 置业有限公司。

两地块相连出让共计10.67万 ㎡ 楼面价8000元/㎡起拍

下午3时出让的顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一（简称：地块一）与上午出让地块相连，占地57813.77㎡，竞拍起始价为138753㎡，起拍楼面价为8000元/㎡， 限价190786万元（折合楼面价11000元/㎡），竞价增幅阶梯与地块二相同。

顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一规划指标

 顺德区大良街道逢沙大道北侧地块一位置截图

于本日上午10时出让的顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二（简称：地块二）占地48894.11㎡，竞拍起始价为117346万元，起拍楼面价为8000元/㎡， 限价161351万元（折合楼面价11000元/㎡），竞拍增价幅度为500万元/次，“竞配建”增溢幅度为300㎡/次。

顺德区大良街道逢沙大道北侧地块二规划指标

顺德区大良街道逢沙大道北侧地块二位置截图

土地出让出让配套要求多

根据出让文件要求，除了5000㎡自行销售的人才住房外，块二需要配建一肉菜市场，地块一需配建一幼儿园，具体规划要求如下：

----5000㎡自行销售人才住房----

1. 计容建筑面积：5000㎡；

2. 销售方式：竞得人自行销售；

3. 售价：≤11800元/㎡；

4. 销售对象：顺德区 人才安居政策的人才及顺德区 指定的国有公司；

5. 购买人8年内不得出售该住房，8年后出让需向顺德区 补交11800元/㎡购房款与初始购房时千6个月人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价；

6. 竞得人需要在交地之日起2年内全部预售（销售）完该批人才住房，否则顺德区 制定的国有公司将有权以不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于11800元/㎡购得未出售人才住房。

----肉菜市场----

1. 计算容积率建筑面积≥2000㎡；

2. 肉菜市场及项目范围 肉菜市场低价空间的地下车库范围内≥20个肉菜市场配套标准车位产权及地上20个临时停车位使用权无偿移交给广东顺控物业发展有限公司。

----幼儿园----

1. 规模：≥18班；计算容积率建筑面积≥4860㎡；

2. 位置：在宗地东侧及北侧且临城市道路；

3. 绿化覆盖率：≥50%

4. 幼儿园用地范围内的土地及项目范围 幼儿园地下空间的地下车库≥50个幼儿园配套标注车位等项目的产权及地上8个临时停车位的使用权需无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

 距离 3号线站点不足一公里 周边配套缺乏

本次出让地块地处顺德大良镇东北侧，直线距离在建佛山 3号线不足一公里，届时通过佛山 3号线可直接换成至广州。地块周边逢沙大道、碧桂路、南国东路环绕连接大良顺德新城繁华区域。

目前地块周边生活配套尚未完善，华侨城耗资120亿元建设的欢乐海岸位于地块西南侧约2公里处，将打造成顺德文化旅游产业综合体。

地块周边配套图示