自3月初南海三山新城16万㎡宅地流拍，沉默了3个月的桂城土拍市场终于6月6日上午10点起拍55144.9㎡宅地。本次现场拍卖将采用 限价+竞自持面积+竞自持年限的方式，地块设有保密低价，起始楼面价9483元/㎡。 终在不超 时的速度角逐中，佛山万科以 限价253115万元+100%自持面积+70年自持年限夺下宅地，楼面价15300元/㎡。 

地块导读

1.地块位于广佛交界，与广州一桥之隔

2.地块周边配套多样、公园景观资源丰富

3.首次采用竞自持年限的竞拍方式

4.万科在佛山再下一城，以 限价253115万元+100%自持面积+70年自持年限夺下宅地

地块区位和规划条件

地块位于南海桂城平洲、南港立交桥旁。由地块出发可经由广州环城高速快速到达广州荔湾、天河等地，沿南港路上佛山一环亦可便捷通达佛山五区，是名副其实的广佛交界地块。宗地北邻御水岸，西侧为在建的保利万事达广场，南望平洲公园，东侧现况与地块一样，同样为文盈足球公园场内铺砌的草地。

宗地区位图

地块现状

地块规划强度如下表，除此之外，地块要求商业部分建筑面积≥10000㎡且≤25000㎡，同时在不计入出让地价款的前提下，宗地开发 总额要求不低于49631万元。

另外，项目还要求配建人才住房、幼儿园、社区 和绿化广场等，具体要求如下表，其中文件内要求幼儿园和社区 建筑成本须均不低于3500元/㎡，装修标准分别不低于1500元/㎡和2500元/㎡。

周边房源紧缺配套多样享双公园福利

地块周边成熟住宅区不少，已有保利、中海、鸿晖等开发商进驻 ，但在售新房项目屈指可数，现只有依岸康堤等几个新房项目在售，其中鸿晖·依岸康堤清售改善型四房单位，均价约19000元/㎡，而富丰君御预计8月推二期建面60-200㎡洋房新品。

由于宗地 住宅项目较多，周边配套跟进程度尚可， 、写字楼、酒店、银行皆备，但缺少大型商业配套。位于宗地西侧的保利万事达广场预计将于2018年3月竣工，届时将缓解该 对商业配套的需求。值得一提的是，宗地与平洲公园仅一路相隔， 还有总面积为133948㎡的映月湖公园，公园资源丰富。

映月湖景观

竞拍规则首次加入竞自持年限方式

本次现场竞拍的方式分三步走：

1 竞地价——地价增幅为2000万元/次， 限制地价253115万元；

2 竞自持面积——以2%起竞报自持10年的面积， 可100%自持；

3 竞自持年限——100%自持年限以5年/次增幅，在10年自持基础上叠加， 为70年，两家以上报70年则以上报时间为先者为竞得人。

区位靓地的诱惑果然大，竞拍现场有近20家开发商到场竞拍，分别为保利（7号）、万科（8号）、世茂（9号）、碧桂园（15号）、美的（12号）、五矿（2号）、华发（1号）、越秀（10号）、华润（11号）、金辉（5号）等，葛洲坝（13号）、中冶（6号）两个爱拿广州靓地的开发商也出现在竞拍会场。

紧张的角逐只持续了不到 时，佛山万科率先报自持70年年限拿下宅地，比其他同样能接受70年自持100%面积条件的开发商更为果断，对竞拍规则的拿捏更为出色。

对于高自持宅地的运营，万科似乎胸有成竹，其在去年12月在北京已拿下两块100%自持地块（其中一块为联合开发），并于今年5月在广州白云、黄埔分别拿下自持面积均不小于50%的地块，本次在佛山再下一城，拿下桂城自持100%面积70年的宅地，业内人士认为其将开启房地产未来新模式。而对于行内各种猜测，万科方面表示，拿地旨在践行城市配套服务商理念，并将通过面积利用的提升和其他拓展业务发展盈利点。