丹灶年内首宗地块8月中挂牌出让，仙湖旁7.7万㎡商住用地5字头起拍

地块位于佛山市南海区丹灶镇仙湖旅游度假区“马场”地段，出让交易编号为TD2017（NH）WG0007将于8月中旬挂牌出让，宗地面积为77093.2㎡，折合约115.6398亩。可用于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。规划指标要求容积率＞1.0，且≤2.3，建筑密度≤28%，绿地率≥30％。总建筑面积： 约17.73万平方米，折合起始楼面地价：5000元/平方米。

丹灶“马场”地段宗地网上挂牌将采用先竞地价后竞配建人才住房面积。宗地要求配建1所独立占地的12个班幼儿园。

价值快速突显，2年内土地价格上涨近4倍

值得一提的是丹灶 曾连续3年以上未有地块成功出让，直到2016年2月，碧桂园以总价3.52亿元底价拍下南海区丹灶镇工业大道南侧沙浦村地块，宗地面积8.3万㎡，折合楼面价1199.99元/㎡，成为 进入进入丹灶市场的品牌房企。2016年10月28日，丹灶镇大金智地商住地成功出让，楼面价3718.40元/㎡，溢价率达74.4%。而本次挂牌地块，起拍楼面地价已经达到了 的5000元/㎡。本次竞拍地块拥有丰富的生态景观资源，再加上西站开通利好消息，该地块必成为品牌房企俯视耽耽的肥肉。

品牌开发商看好佛山西部外溢购房需求

目前佛山实施局部限购，如果在政策不发生较大变化的前提下，广佛楼市外溢效应将会更加突显。广佛 区外溢客户有强劲的置业和 需求，购买力正逐步向佛山西部转移。品牌开发商正是看好外溢购房需求，才会在佛山西部大手笔拿地，说明他们十分认可这个区域的楼市价值。

该地块挂牌会助推南海丹灶 楼市进一步上涨。举个例子，目前丹灶新房价格破万元已经是板上钉钉的事实，丹灶碧桂园在售均价也达到11500元/平，地块周边小区7月二手房均价也已经达到11311元/㎡。

丹灶可售房源供不应求，住宅库存去化周期仅剩2.8个月

作为不限购的南海西部 ，丹灶镇目前是大佛山五区库存量和去化压力和 短的区域之一。佛山中原策略研究 统计数据显示，截止到6月底，丹灶住宅库存仅剩10.3万平方米，按照近一年的消化速度，去化周期仅需要2.8个月。目前丹灶 市场受到多重因素影响，暂时进入价格平稳期，是刚需改善和 置业的 时期。目前市场在售品牌开发商只有丹灶碧桂园，该项目规划洋房2400多户，业主人数已经突破1700户，在售户型面积集中在88-126㎡三/四房，7月15日三期新品推售当天去化率达到95%，目前只有少量洋房单位在售，据了解该项目下一阶段的推售将在8月中旬进行。

预计未来售价1.1-1.2元平/米将带动丹灶房价上涨

按起拍楼面价5000元/㎡价格推算，即使假定溢价率为零，建安成本按3500元/㎡，财务成本按18%，市场溢价空间20%，利润率10%计算，不考虑政策方面的变动，到真正开卖的价格都要达到1.2万元/平米。房价预期已经超过丹灶城区在售项目价格，拍地效应将助推丹灶房价继续上涨。很多广州外溢客看好佛山西部尤其是桂丹路沿线板块，且佛山西站即将开通，轨道交通辐射效应突显，丹灶板块下半年将依然是佛山西部热门板块。