9月4日，佛山土拍市场将迎来“金九”拍——上午恒大地产刚以以总价14.3亿元，折合楼面价9730元/㎡竞得顺德杏坛生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块后，下午美的地产以总价7.7万元，折合楼面价10021元/㎡拿下其东侧生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块，溢价率达到108.76%。

据了解，今日2宗地块原定于8月25日出让，后出让起始价格及保证金有所上调，起拍楼面价上调1300元/㎡，同样采用“限地价+竞配建”的方式出让。该2宗商住地块，共计约9.7万㎡，起拍金额共计10.74亿元，起拍楼面价为4800元/㎡。

地块规划条件

（备注：佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块简称“01地块”；佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块简称“02地块”。）

【出让方式】“限地价+竞配建”

1. 限地价：2宗地块均设置限制地价，01地块限制地价84526万元；02地块限制地价161661万元，其楼面价均≤11000元/㎡

2. 竞配建：01地块竞配建上限为76123㎡；02地块竞配建上限为139576㎡，竞价阶梯均为300㎡。

据了解，今天出让的两宗地块均位于顺德杏坛东南板块，仅德富路（规划中）一路之隔。两地块东侧容桂水道，西侧紧邻佛山一环南延线，其北侧高赞大桥连接顺德杏坛、容桂两地，东侧直线延伸至乐从中心区域。

地块周边主干道及配套

01地块：拥容桂水道一线江景 需设置绿地广场

01地块将于本日下午15:30出让，其更靠近容桂水道，与容桂一江之隔，坐拥面宽达到 米的一线江景。目前地块周边同样为水田所环绕，暂无大型生活配套设置。

根据出让文件显示，东临容桂水道的01地块需设置社会公众开放的绿地广场，并且沿容桂水道一侧、德泰路西侧沿线进深60米范围内建筑高度≤30米。

“01”地块位置截图

【上午土拍回顾】

地块：佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块

成交价格：14.3亿元   楼面价：9730元/㎡   溢价率：102.71%

02地块：紧邻佛山一环南延线需配建18个班幼儿园

02地块于本日上午10时出让，其更靠近佛山一环南沿线路段，三面被容桂水道直流所环绕，是名副其实的水景地块。目前地块周边多以水田环绕，并无大型生活超市商场等生活配套。

根据出让文件显示，02地块需要配建一所18个班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡，且须按照规定设置幼儿园内的功能室；含50个汽车停车位的社会公共停车场，用地面积≥1500㎡或建筑面积≥1750㎡；通讯基站（面积≥30㎡）；10KV开关站（面积≥90㎡）。

“02地块”位置截图

推荐理由：

效果图

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