佛山土拍市场在经历了上午的“乌龙”事件后，下午高明地块的出让，又引起了市场的关注。本次出让地块位于高明区荷城街道明富路以北、富湾 以南，占地约2.3万㎡，容积率2.5，被深圳市龙光房地产有限公司摘牌，成交总价为18800万元，折合楼面价仅3230.88元/㎡，溢价率为88.94%。虽然本次地块采用“限地价+竞配建”的方式出让，但并未进入竞配建环节。据了解，这是龙光地产继上月在南海丹灶拿地后，再次进一步西进，首次进入高明区。

地块位置规划文件截图

【出让方式】“限地价+竞配建”

1. 限地价：地块设置 限制地价36658.79万元，折合 楼面价为6300元/㎡。

2. 竞配建：竞配建增幅为200㎡。

【配建要求】

1. 9班幼儿园1处（用地面积≥4500㎡，建筑面积2400㎡-3000㎡）；

2. 物业管理用房（建筑面积≥50㎡，并且不低于规划总建筑面积的2‰）；

3. 社区居委会（建筑面积≥300㎡）；

4. 社区服务站（建筑面积200-300㎡）；

5. 社区警务室（建筑面积20-50㎡）；

6. 人防设施按人防部门要求设置；

7. 配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排；

8. 养老服务设施。

地块规划指标

本次出让地块地处我们所熟知的高明西江新城以北板块，与三水白坭一江之隔。地块明富路以北， 六湾 、富湾 两大 资源，沿明富路东行接驳兴富路、荷富路高明西江新城、肇庆金利，连接佛肇两地。

从地图上可以看到，出让地块周边 资源丰富，富湾 、富湾 、高明职业技校、六湾 等均分布在直线距离地块1.8公里范围内。药房，医院，酒店，餐饮饭店等日常生活配套则集中分布在距离地块以东约700米的富湾镇 。

地块周边主干道及配套图示

目前，地块周边仅有誉憬湾新房项目在售，均价约6500元/㎡，尚湖名苑和金富雅苑的二手均价约5000元/㎡，与10公里以外的西江新城板块接近1万元/㎡的新房均价仍有一定距离。