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[摘要] 市民无论是找房东还是找中介租房，都有标准的租赁合同可用了，合同还可备案。市民可通过市住建管理局网站和市工商局网站下载使用，也可通过佛山房屋租赁交易 服务平台签订电子合同。
原标题：租房有保障啦！佛山下月起将明确租客有优先承租权和购买权
发布时间：2017年12月29日
正文
从明年1月1日起，市民无论是找房东还是找中介租房，都有标准的租赁合同可用了，合同还可备案。市民可通过市住建管理局网站和市工商局网站下载使用，也可通过佛山房屋租赁交易 服务平台签订电子合同。通过租赁平台签订电子合同即视为完成备案，自行签订纸质合同的，应在合同签订之日起30日内向房屋所在镇（街道）流动人口和出租屋服务管理机构办理登记备案。
租期内房东不能单方面上调租金
为积极贯彻落实“租购并举”政策，规范租赁市场、保障双方权益，近日，佛山市住建管理局和市工商局联合制定了《佛山市房屋租赁合同（住宅）》示范文本（以下简称《租赁合同》），将从明年1月1日起在全市范围内推行使用。
记者看到，该《租赁合同》包括了租赁适用范围、租赁双方权利义务及违约责任、合同解除等要素。并提醒租赁双方在签订合同前，甲方应出示房屋 权证明或其他房屋来源证明的原件，如果是转租的，也应提供房屋 人同意转租的证明；明确租赁期不得超过20年；规定租赁期内房东不能单方面上调租金等。
同时，《租赁合同》中明确了对出租房的一些要求，如甲方出租房屋应当以原始设计的房间为 小出租单位，且人均居住建筑面积不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住，从源头上防范房屋出租安全隐患。
而在保证金收取方面，《租赁合同》要求保证金不得超过三个月租金；签订合同后，房东交付房屋可双方约定支付违约金，时间达30日的，租客有权要求房东按照当月2倍租金支付违约金并有权解除合同。在房屋交付使用上，明确如果租客私自转租或拆改损坏房屋主体结构或利用房屋从事违法活动等，房东可要求租客按当月2倍租金支付违约金并解除合同。双方应在租赁期满或合同终止之日起5日内对钥匙、屋内物品等进行交验。
合同备案可申领居住证
值得关注的是，该《租赁合同》还将优先承租权、优先购买权列入作为条款。明确租赁期满，如果房东愿意继续出租，租客拥有优先承租权，如果房东想卖房，而租客又愿意以同等条件、价格购买的，享受优先购买权。“在租赁市场中，合同一般会偏向出租人，对于一些保障承租人权利的条款不会列出，承租人也未必了解，因此合同起草小组特地将一些对承租人有较大影响的权利加入，让承租人知悉自身所享有的权利。”佛山市住建管理局相关负责人表示。
为推进《租赁合同》登记备案，佛山市住建管理局还同时公布了《佛山市房屋租赁合同备案规则（征求意见稿）》。意见稿中明确，经备案的《租赁合同》，租客可作为有合法住所的凭证申领居住证，享受规定的基本公共服务和便利，包括申请入户、随迁子女入读公办 、参加医保享受财政补贴等。
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效果图
| 新福港鼎峰基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 禅城城南板块 |
| 户型 | 二居室(89.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(89.00㎡) | 收房时间 | 2019年 | 开盘时间 | 2018年1月1日 |
动态：新福港鼎峰预计2018年1月初推出新品，户型面积涵盖89/99/110/119/145㎡，三四房设计，3梯5户或3梯8户设计，带装修发售，售价待定，预计2019年可交付使用，目前已开放样板房。
物业地址：佛山禅城城南板块魁奇路与汾江南路交汇处，魁奇路 站C出口
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