6月6日，禅城城南板块将挂拍一宗占地约2．52万㎡的商住地块，地块位于佛山市中心中轴线上，临近广佛线季华园站。经过将近3个的现场竞拍，龙光击退万科、保利等7家房企，顺利拿下年内第五宗新地块，成交总价为10.08亿元+12%自持租赁住房比例，折合楼面价至少为12500元/㎡。

据了解，地块起拍总价为7．62亿元，折合起拍楼面价9449元／㎡，而且，该地块是是今年挂出的首宗佛山市直规划地块，在竞拍现场有龙光、万科、碧桂园、华润、宏宇、保利、招商、美的共8家房企前来抢拍。

【出让方式】

本次出让地块采用“限地价＋竞自持租赁住房建筑面积比例”的方式出让

1.限地价：地块限制地价为100800万元，折合楼面价12500元／㎡

2.竞自持租赁住房建筑面积比例：竞自持租赁住房建筑面积比例起始为12％，为100％，竞价阶梯为地块内住宅可建建筑面积的2％或2％的整数倍

值得注意的是：该地块无论是否达到限制地价，竞得人仍须自持建筑面积为地块内住宅可建建筑面积比例的10％。

【配建要求】

1.幼儿园：9班，（用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2460㎡），需设置接送缓冲区，交通组织合理；

2.托老所：应设置于首层且有对外方便的出入口，（建筑面积≥1000㎡）；

3.物业管理用房：按规划总建筑面积的2‰计，（其中应设置业主委员会办公用房建筑面积10－60㎡）；

4.社区用房：不纳入容积率指标计算，（建筑面积≥住宅总计容建筑面积的1％，且≥600㎡，＜2500㎡）；

5.社区居委会：不纳入容积率指标计算，（建筑面积（不含公摊）≥500㎡，首层面积不少于总面积的50％）办公场所正门口应设置在封闭小区外；

6.配电房。

地块出让条件

本次出让地块位于禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧，距离已通行的广佛线季华园地铁站仅约400米，地下轨道通达禅桂－佛山新城，接驳广州地铁1／8号线。地块西侧为佛山大道，东侧为汾江南路，南北两侧为季华路、绿景路、魁奇路，三横两纵城市主干道，贯通禅城季华商务圈、千灯湖、金融高新区、顺德陈村等地。

地块位置文件截图

目前，地块周边坐拥佛山创意产业园、雄盛王府广场、顺联国际购物中心、东建世纪广场四大商业广场，佛山车城、季华园、佛山市二中、城南小学等生活配套也集中在周，周边生活及居住氛围浓郁。

地块周边主干道及配套

邻近地块的盛南新都、星星华园国际花园等二手房均价约1．8－2万／㎡，周边新房项目较少，距离地块近的新福港鼎峰、合景新鸿基泷景分别位于广佛线魁奇路地铁上盖、广佛线澜石站地铁上盖，在售新房均价为1．85－2万／㎡。

热门新盘推荐

合景新鸿基·泷景

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动态：合景新鸿基·泷景主推82-143㎡三四房，楼高32层，均价约18500元/㎡，带装修发售，2梯3户及2梯5户设计，早预计2019年年底可交楼，物业费4元/月/平米。此外项目15座新品正在诚意登记中，户型涵盖82-110㎡，开售时间待定。

物业地址：佛山禅城佛山新城东平路泷景花园（广佛线澜石站上盖）

敏捷·金谷国际

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动态：敏捷·金谷国际位于城北板块，目前主推68-108㎡二至三房，2梯6户，13200元/㎡起带装修，均价约14500元/㎡，目前推出老带新奖物管费等优惠，预计2020年2月可交楼。

物业地址：佛山禅城祖庙汾江北路（城北中学对面）

中海万锦公馆

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动态：中海万锦公馆主推99-143㎡三四房，1梯2户及2梯6户设计，均价约18000元/㎡，带装修发售。预计2019年可交付使用。物业费为3元/月/平米。项目部分楼座为一梯两户低密度板楼设计，居住舒适度较高。

物业地址：佛山顺德伦教伦桂路与南苑西路交叉口汇贤中学正对面

融创·御府

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动态：融创·御府19500元/平方米。容积率3.5。项目规划建设2000户。绿化率30%。2019-12-31交付使用6、10、12座。

物业地址：佛山南海大沥南海区大沥镇岭南路88号（广佛智城附近）

万科金色领域

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动态：万科金色领域位于千灯湖金融高新区，在售6座公寓，面积涵盖63-74㎡双钥匙户型设计，带装修发售，7梯22户，均价19500元/㎡，交楼时间待定。

物业地址：佛山南海千灯湖千灯湖金融高新区·虫雷岗地铁口（佛平路与宝翠路交界）

三水城

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动态：三水城在售户型涵盖建面约86-139㎡三至五房产品，2梯4户或2梯5户设计，楼高33层，非毛坯发售，均价13000元/㎡，预计2020年3月交付使用，物管费为2.6元/㎡*月。项目周边有三水广场、三水万达广场等配套。

物业地址：佛山三水西南健力宝路与广海大道交汇处（原健力宝址）

广佛新世界·上城

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动态：广佛新世界·上城16000元/平方米。预计2018年6月15日加推。项目为低层,小高层,高层板塔结合。广佛新世界·上城楼盘地址：高新区高尔夫路333号。项目规划建设8000户。

物业地址：佛山南海狮山高新区高尔夫路333号

招商熙园

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动态：招商熙园价格待定。招商熙园项目为小高层。招商熙园楼盘地址：高明区荷城街道沧江南路。绿化率30%。容积率1.5。

物业地址：佛山高明荷城高明区荷城街道沧江南路

恒大龙江翡翠

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动态：恒大龙江翡翠在售9座洋房，2梯4户设计，楼高24层，面积涵盖96-106㎡，均价16000元/㎡，交楼时间待定，带装修发售。

物业地址：佛山顺德龙江文华路4号（龙江中学旁）

时代·雁山湖

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动态：时代·雁山湖2018年4月21日3/7栋已开售。2020年年底预计3/7座交楼。9300元/平方米。容积率0.92。时代·雁山湖项目为高层。

物业地址：佛山其他雁前路79号

保利玥府

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动态：保利玥府价格待定。保利玥府项目为高层,超高层。绿化率20%。体育中心旁。非毛坯交付。

物业地址：佛山高明西江新城体育中心旁

招商·悦府

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动态： 招商·悦府将于近期开盘，首次开售1/2座，楼高15层，2梯4户设计，涵盖90/110平三四房，带装修发售，价格待定。现已开启认筹工作，验资10万届时开盘可享97折。

物业地址：佛山南海九江九江镇沙龙路南金村委会地段