8月7日下午15：00，禅城石湾街道将挂牌一宗占地约3万㎡商住地块，地块邻近在建中的佛山地铁2号线石湾站。地块刚开拍，便被佛山市禅城区中心医院有限公司以底价47814万元，折合楼面价3917元／㎡竞得。

据了解，该地块上须建设妇女儿童医学中心及护理型养老院，并采用“限地价＋竞自持租赁住房比例＋摇号”方式出让。

【出让方式】

1.限地价：地块限制地价为140376万元，折合楼面价11500元／㎡；

2.竞自持租赁住房比例：比例为100％，竞价阶梯为5％或5％的整倍数，自持年限为70年；

3.摇号：通过现场随机摇号方式确定地块竞得人。

地块规划条件

【建设要求】

1.地块规划可建计容建筑总面积为122066㎡，兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡；

2.本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为50748㎡；

3.地块须按规划要求配套通讯基础设施、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、物业管理用房、社区公共服务用房、政府指定的社区用房等公共配套设施；

4.自持租赁住房包含在地块住宅可建计容总建筑面积内，自持租赁住房由竞得人集中配置，且需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押。

地块位置文件截图

本次出让地块位于禅城区绿景路北侧、三友南路南侧，距离在建中的佛山地铁2号线石湾站仅约300米，沿镇中路、和平路、雾岗路、魁奇路等可在10内禅城市中心地段。目前镇中路地段，因地铁施工及石湾医院车位紧张，其周边交通多有缓慢。

配套方面，地块位于石湾文化广场及佛山市第十四中的“夹心”处，禅城区中心医院、禅城实验高中、三友市场、石湾公园、佛山泛家居电商创意中心等多个生活及新型产业配套集中在周边，配套较为丰富多样。

地块周边主干道及配套

另外，根据项目地块开发协议标明，地块内须建设妇女儿童医学中心及护理型养老院。

其中，

1．自项目地块的施工许可证正式获批之日起36个月内，在地块上建成总计容建筑面积不少于56000㎡的妇女儿童医学中心，设计床位数不少于550张，不少于6间手术室；服务于该中心的正高级职称人员须不少于20个，副高级职称人员不少于35个。并同时符合《妇产医院基本标准（试行）》二级或以上的硬件要求及《医疗机构基本标准》中儿童医院二级或以上的硬件要求。

2．自项目地块的施工许可证正式获批之日起36个月内，在地块上建成总计容面积不少于12000㎡的护理型养老院，设计床位数不少于200张，并符合《老年养护院建设标准（建标144－2010）》200张床位或以上规模的建设标准。

除了妇女儿童医学中心及护理型养老院的建设要求外，在地块摘牌后30日内即需签注医院的管理合同，具体如下：

1．丙方自地块摘牌之日起30个自然日内，须与一家同时符合如下要求的中国境内注册和运营的医院签署运营管理合同，并由该医院或其关联公司负责地块妇女儿童医学中心的运营管理：（1）已通过JCI（国际医疗卫生机构认证联合委员会）医学中心评审认证；（2）已通过中国三级甲等医院认证。

2．丙方自地块摘牌之日起30个自然日内，须与一家同时符合如下要求的养老运营管理公司签署运营管理合同，并由该公司或其关联公司负责地块护理型养老院的运营管理：在国内拥有已在运营的单个项目不少于20000平方米总建筑面积，且总床位不少于1000个的养老公寓、护理院或养护院（根据民政部门颁发的《养老机构设立许可证》登记内容）。项目正式通过竣工验收之日起24个月内，护理型养老院须正式对外营业。

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