佛山楼市自从经历了2015年起的两年涨价，以及限购限价限签政策后，现均价基本上已达到10000元/㎡以上，广佛交界热门片区以及中心区，也迈入单价2万元的关口。而在佛山楼市快速发展的期间，有不少之前被忽视的版块，开始凸显其价值，禅城城北就是其中之一。

底子好规划佳 城北即将大变样

提起禅城城北，或许大家都会想起拥挤的道路和各式批发市场，但对于佛山本地人来说，城北更多的是以“交通枢纽”的身份存在于记忆中。

城北片区的佛山大道和汾江路是贯穿佛山南北的交通大动脉，而且还有佛山汽车站、城巴总站和佛山火车站三大陆运交通枢纽，正在施工中的佛山地铁3号线，也在城北片区设有站点。

上图为佛山火车站，下图为佛山汽车站

作为禅城区的老区之一，城北的各项生活配套都已发展成熟，食肆、药店、银行、超市等一应俱全，禅城区的旗舰级商业综合体东方广场与城北片区距离不到一公里，其实过条汾江河就到。

与热闹的祖庙商圈片区相比，城北多了一份宁静，以及历史沉淀的味道。佛山早建设的综合性公园——中山公园座落在城北，而佛山历史悠久且的公立高中之一，佛山市中学，也位于城北片区。

佛山中山公园

近日，佛山市国土资源和城乡规划局发布了《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目（佛山火车站与中山公园站）控制性详细规划》（下称《规划》），将对城北片区进行规划改造。今后，这个在市民眼中生活节奏过于闲适的老区，将迸发出更多激情与活力。

《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目（佛山火车站与中山公园站）控制性详细规划》

据《规划》显示，城北片区的定位为佛山中心城区北部综合枢纽及蓝色门户。在交通规划上，片区内将新增佛山火车站和中山公园站两个TOD站点，并且规划地铁5号线和地铁7号线均途径城北。这三条地铁线路，基本能够覆盖五区。此外，《规划》中还提到，对城北的旧村居厂房和批发市场进行旧改，将释放出纯住宅地、商服地、商住混合地共18宗，当中还有望江住宅靓地。在增加地块出让的同时，城北的配套也进一步升级，未来片区内将新增2所学校和4所幼儿园，以及托老所和肉菜市场。

城北多盘进入清货阶段 后期或将迈入2万大关

据统计，城北片区现时在售的一手住宅项目共有4个，分别是敏捷金谷国际、旭辉公元、万科金色里程和滨江首府。其中前三个均已进入收官清货阶段，加起来的货量不足200套，整体均价为16500元/㎡左右。而滨江首府为新盘首开，主推93/121/125㎡三四房，带装均价18000元/㎡。

可以预见的是，当滨江首府以外的其他三盘清货结束后，城北片区将有一段时间进入“一盘独大”的局面，区域均价也提升至18000元/㎡。加上前文提到的利好规划，均价迈入2万元/㎡的大关也是指日可待。

城北片区在售项目一览

中秋特价房源 117㎡带装四房直降17万

不想错过置业城北的后好时机，渴望今年能够顺利上车的购房者，机会来了！佛山房天下携手旭辉公元，推出中秋特价房源，为117㎡的3+1房，一口价188.64万元，比原价直降17.24万元，折后单价仅约16300元/㎡，比片区均价水平还低！而且还带装发售！

这个117㎡的户型，方正实用，赠送面积多。横厅设计大方阔绰，并将大部分走到融入双厅中，提升空间利用率。主卧套房带衣帽间设计，起居更舒适。靠近门口的房间为多功能空间，可做书房、茶室、影音室等，灵活百变满足多种需求。总的来说，这个户型对于想一步到位，或者二胎家庭来说，都是一个高性价比的选择。

117㎡户型

另外，值得一提的是，与其他在售的三盘项目，旭辉公元更加靠近地铁3号线，而且刚好处于两个TOD站点的中间，这意味着，围绕这两个站点展开的城北改造规划红利，对旭辉公元的影响为直接，可谓买到即赚到。

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旭辉公元400-890-0000 转 843090

动态：旭辉公元近祖庙及千灯湖商圈，项目目前清洋房及Loft公寓，洋房涵盖88-117㎡三四房，楼高17层，均价约17500元/㎡，带装修发售。Loft公寓层高4.5米，6梯43户，面积为41/62㎡，带装修均价约14000-15000元/㎡。预计2019年下半年可交付使用。一楼商铺均价30000-50000元/㎡，可打通。根据佛山地铁线路规划，佛山地铁3号线中山公园站将设立在项目的东北角。

物业地址：佛山禅城东方广场禅城区汾江北路82号

效果图