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[摘要] 自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。央行降准对楼市有什么影响？°纵观历史看，只要“降准”，对于房地产来说肯定是利好，能够推动一波楼市的发展。为什么这么说呢？因为，当大量资金流入市场，开发企业融
今天朋友圈刷的沸沸扬扬的“降准”信息到底对房地产有哪些影响呢？对购房者释放了什么样的信息呢？那么，融小妹用大家都能听得懂的方式解读一下。
存款准备金是指金融机构（主要是各大银行）为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
比方说，存款准备金率是10%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存10万元的存款准备金，而可用于信贷的资金为90万元，倘若将存款准备金率降低1%，那么金融机构可用于信贷的资金将增加到91万元。
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纵观历史看，只要“降准”，对于房地产来说肯定是利好，能够推动一波楼市的发展。
从2010年以来央行对存款准备金率进行了多轮调整。可以看出，从2010年至2011年6月持续上调准备金率，影响了当时的房地产市场，很多城市在2011年至2015年里房价保持稳定，并没有出现较大波动。而2015年2月开始至2018年10月，央行持续“降准”多达8次，大量资金流入市场，城市建设进程加速，老百姓可支配收入增加，从而催动了近2年的楼市快速发展。
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央行“降准”对购房者无疑也是一大利好信息，因为购房的门槛降低了，购房的资金充裕了，房子增值的潜力大大增加了。为什么这么说呢？
因为，当大量资金流入市场，开发企业融资的渠道增加了，融资难度降低了，资金周转也充裕了，在此基础上对购房者的资金的门槛也就降低了；而这部分资金流出后，通过各种途径和渠道终都将成为老百姓手里的可支配的资金，当资金充裕了，购房也轻松多了；从长远的角度来看，当购房需求增加了，房价必然也会水涨船高，所以房屋未来的增值潜力必然大大增加。
“降准”释放出大量可使用的资金，用于扩大内需，加速投资与刺激消费。而房地产业作为重要的支柱产业之一，也是资金流向的主要板块。对于购房者而言，借助央行“降准”的红利，利用手中增加的可支配资金，消费或投资住宅是理性、稳妥的选择。当然购房需要慎重，选择品牌房企、核心地段、优质产品才是保障。
碧桂园·凤凰湾位于大湾区中心、广州南、番禺对岸的顺德东部新城，矗立在顺德容桂母亲河——德胜河畔，占地近2000亩，拥千米一线江景和七公里滨江长廊，规划五大中心、千亿配套为未来超10万常住人口服务，备受深广佛客户喜爱。2017年，凤凰湾以一盘之力撑起容桂成交，成为佛山楼市领头羊。
商业配套方面，项目不仅规划有大型商业购物中心、星级酒店，还打造风情商业街及特色社区组团商业等。目前，凤凰优选、万田超市、广州“域”酒店等品牌商家已盛大开业，，首期容碧商业街满铺经营，集团商管更是保驾护航；今年下半年外环路风情荟庭商业街陆续开业运营，大城繁华商业雏形渐成！
凤凰湾引入多条市政交通线路，目前有329、902快速到达容桂旧城区、大良等地；还有项目临建交通中心，7月1日已正式开通往返于广州番禺、天河、海珠的看楼巴线路；未来还将引入多条市政公交线，每天多班次楼巴快速接驳地铁、轻轨站，通达四方。
教育配套方面，近1公里范围内，有广东省实验学校顺德分校（初、高中）、省实验附属小学、品牌幼儿园等名校，多纬度为孩子成长营造良好氛围。
项目规划有体育馆、慢跑绿道、羽毛球场、篮球场、游泳池等全年龄段运动场所，让业主享受全家健康生活。
凤凰湾座落在容桂母亲河——德胜河畔，坐拥千米一线江景和七公里滨江长廊，还有碧桂园特色立体景观园林，营造繁华都市绿意。
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