城北大翻身 新业主坐等旧改拆迁+双TOD+三地铁

来源:佛山房天下 2018-10-11 18:31

[摘要] 今年,可谓是禅城北部板块的翻身年

今年,可谓是禅城北部板块的翻身年,政府先后出台多项规划,针对该片区的用地性质调整、轨道交通线路规划以及TOD站点项目规划,让向来低调的城北一跃成为广佛交界的明星板块。

禅城城北

由此一来,城北板块目前仅有的敏捷金谷国际、旭辉公元、融创滨江首府三大品牌新房项目便赶上了新房限价以及片区规划利好的“头啖汤”。

城北双TOD站点到位三地铁交汇   打造市中心北部综合枢纽

今年8月底,佛山市国土资源和城乡规划局发布《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目(佛山火车站与中山公园站)控制性详细规划》批前公示,(以下简称《佛山火车站与中山公园站TOD规划》)。

官网截图

·双TOD+三地铁交汇

从《佛山火车站与中山公园站TOD规划》)可以看出,围绕在建中的佛山地铁3号线火车站站、中山公园站将打造两大TOD站点项目,同时佛山地铁5、7号线也均设立站点交汇于此,使得火车站站、中山公园站不再仅局限于单纯的地铁站点作用,而是一个大型的综合枢纽站点。

图片来源网络

·旧地盘活  宜居宜商片区商业规模化

围绕该两大TOD站点,其周边土地新增/盘活5宗纯居住用地,6宗商住地,以及10宗商服用地。其中,佛山科技学院(河滨路校区)将改作纯居住用地;在火车站站南侧将规划已交通枢纽用地;10宗商服用地均分布在两TOD站点沿线之间,原有的批发市场将拆迁,日后改为五金、电器、食品批发聚居地,以改善城北目前规模形商业配套紧缺现状。

片区规划

除商业配套规划明确外,针对城北市民衣食住行的生活便利,该片区将新增2个菜市场,3所托老所、4所幼儿园、两所小学。使得城北依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心,发展养生养老、商贸会展等产业集群,打造佛山中心区北部综合枢纽及蓝色门户

城北纳入佛山中轴线  告别批发市场、工业区

紧接着,9月19日,禅城区规划局发布《佛山市CC-A-01-01-04、CC-A-01-03-01、NH-X-01-01-01(北门户)控制性详细规划修编》的通告(以下简称《北门户控制性详细规划》)。

官网截图

《北门户控制性详细规划》主要为针对《佛山火车站与中山公园站TOD规划》中以北的城北板块规划,包括北至海八路、东至佛山水道、南至工业路、西至汾江北路片区。这里将把城北片区打造成一常住人口2.36万人,集商贸会展、生态居住、精品创客、都市休闲多个功能于一身的佛山城市能级相匹配的中轴线地区北门户。

佛山城市中轴线

·旧地改造  货站路中轴商住带初见成型

同样,该规划中同样透露出城北多个原有物流、批发用地等的重新规划,包括6宗纯居住用地,6宗商住用地以及2宗商服地块。

片区规划(图片来源功夫房产)

其中,纯住宅用地集中在以货站路为中轴线两侧,其原本的扶西肉菜综合市场、交通仓储实业公司等将拆除;商住用地多集中在海五路南侧及敏捷金谷国际国际南侧,其原本为水果综合批发市场、工业用地;商服地块则为现有的液化石油扶西气站和城北综合批发市场。

此外,生活配套将同步完善,包括新增一所30班的小学、一所12班的幼儿园、一所18班的幼儿园,一个菜市场,公园绿地用地也将从原来的1.4公顷增加到20.29公顷。

城北品牌新房鼎立  敏捷单价低至1.45万/平

一月之内,两大片区规划相继出台,使城北成为继佛山新城、祖庙老城区后中心城区中轴又一延长线,辅助佛山“强中心”战略实现。

在片区规划前景明了,新地块暂未挂牌出让情况下,城北被新增“双TOD站点+3地铁+9学校+35宗地”以及多项生活配套所包围的旭辉公元、敏捷金谷国际、融创滨江首府一下子成为大家热议的住宅项目,其中要数敏捷金谷国际以1.45万/平的带装新房最吸睛,片区内置业性价比最高。

城北新房住宅

最低单价——敏捷金谷国际

驻扎在城北的老面孔——敏捷金谷国际当选城北乃至佛山市中心最高性价比住宅项目。

根据出台规划显示,敏捷金谷国际东侧将成为纯住宅区,其南侧工业用地将改作商住用途,未来其将成为周边最成熟的住宅小区。目前,项目在售84-106㎡二至三房带装修洋房,均价约14500元/㎡以及45㎡平层公寓、56㎡复式LOFT现楼,均价约12500元/㎡,成为目前禅城单价最低的高性价比洋房项目。

敏捷金谷国际

敏捷·金谷国际400-890-0000 转 806026

效果图

敏捷·金谷国际基本信息
单价 均价14500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 禅城祖庙
户型 二居室(56.00㎡)三居室(96.00㎡)三居室(95.00㎡) 收房时间 预计2020年交楼5/6座 开盘时间 2018年5月底开卖9座

动态:敏捷·金谷国际在售建面84-106㎡二至三房,2梯4户或6户设计,13600元/㎡起带装修,均价约14500元/㎡,物业费2.1元/月/㎡。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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网友评论
价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:4

这个楼盘价格在14500元/平方米,楼间距小的话,采光多少受到一点影响,整个居住体验比较不好,影响心情。

2018-10-14 15:24:54 来自 PC 回复(0) (0)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

敏捷·金谷国际现楼公寓,户型设计合理,独立厨、卫设计,功能齐全。小空间、大作为, 、自主皆可。独立产权式商铺现全球招商运营中,多元化规划配套。

2018-10-08 17:37:04 来自 iPhone客户端 回复(1) (22)

价格:4  地段:5  交通:4  配套:4  环境:3

目前价格是14500元/平方米,物业费3元/㎡·月,价格在可接受范围,就看服务质量了

2018-09-27 09:19:27 来自 PC 回复(0) (0)

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