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[摘要] 就是这么霸气！
今日上午11:20，南海三山巨无霸地块被保利华南拍下！总地价54.5亿！该地块成功跻身佛山土地总价排名5 ！
据了解，地块位于南海区桂城街三山科丰路以东地块，交易土地面积111401.27平方米，竞拍起始价427781 万元，经33轮竞拍，最终，保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业(有限合伙) 以545420万元+8000平方米租赁住房建筑面积拍下，扣除配建（幼儿园+社区活动中心），折合楼面价约15966元/㎡！
该地块土地用途：城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。
地块使用年限：城镇住宅用地为70年，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地为40年，车位使用权年限为70年。
建设要求：
（1）容积率：＞1.0，且≤3.2 ；建筑密度： ≤35%；绿地率：≥30%；
（2）幼儿园：B区西南角配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560平方米，计容建筑面积≥4860平方米。
（3）社区活动中心：该项目需配建一个计容建筑面积不少于10000平方米的社区活动中心，须为独立占地形式，层数为2层，层高不低于10米。
（4）公共停车场：B区配建1个规模不少于50个小车位的公共停车场，须临路设置，并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。
（5）竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。
（6）竞得人须配建地块西侧的隔离绿化带，A区绿化隔离带的长约84米，宽约12米；B区绿化隔离带的长约273米，宽约15米；C区绿化隔离带的长约133米，宽约8米，占地合共约4224平方米（绿化隔离带最终面积以规划条件为准）。
地块位置及周边配套（制图：佛山房天下）
近年来，桂城街道的土拍并不多，2018-2019年间，桂城共有6宗地块成功出让，其中三山新城仅占一宗。
据了解，现时桂城的在售的住宅新盘为个位数，大部分为尾盘，整体均价已超过25000元/㎡，部分项目更是突破30000元/㎡。而同样处于广佛交界，被视为广州西置业的广钢新城，整体均价也已经去到50000元/㎡，首付门槛达到150万左右。
值得一提的是，去年3月，保利华南以逾48.9亿元+ 1000㎡租赁住房建筑面积的条件拿下原桂城水厂地块，剔除各项相关配建后，实际楼面价高达18795元/㎡，刷新了桂城的楼面价记录。
该地块建设的项目保利和悦滨江已经盛大开放，据了解，项目将首推90-145㎡望江揽园三四房，并以全华南体系内的标准作为交付。同时项目内配套2.3万㎡景观园林、约4000㎡尊享会所、品牌公立小学以及私立幼儿园，打造城市中的住假模式。
桂城热门项目一览
保利和悦滨江400-890-0000 转 833450
动态：保利和悦滨江项目位于南海桂城半月岛湿地公园旁， 8月3日开放销售中心且有冰雪节活动，首批将推出住宅产品，近配套幼儿园，户型主推建面90-143㎡洋房单位，两梯四户，带豪华装修发售，具体开盘时间和价格待定。目前，营销中心现场已开启诚意登记，据了解，项目规划由16座建筑组成，其中，1-12座为楼高23-26层住宅，13座为配套幼儿园，14-16座为商业用房，预计2021年交楼。
物业地址：佛山南海桂城东平路(半月岛公园旁)
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效果图
| 保利和悦滨江基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南海桂城 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
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