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户型设计太"经典" 开门可能就撞人

来源:南都 2019-08-16 10:27:42

[摘要] 顺德“都市经典”开发商:此门通过了消防验收,酌情补偿律师:向外开启的户门不应妨碍公共交通,拒绝收楼要有文件说明

近日,顺德均安镇“都市经典”商品房的业主郭小姐爆料称,上月刚收楼的房子存在“奇葩”设计:01、02房的两扇房门成7字型,相隔不足30厘米,而且两户的开门方向不一样,当两户人同时开门时就容易出现碰撞伤人的安全隐患。

业主提出改变房门开启方向的诉求后,楼盘的开发商瑞域地产表示,该房门设计通过了相关部门的验收,对修复要求未做正面承诺,只赠送“家电大礼包”和2年物业管理费。

业主:两户同时开门极易碰撞

间隔距离和样板房显示不同

2018年5月,郭小姐购买了位于顺德均安镇的都市经典商品房。这栋商品楼是两梯四户的布局,01户型与02户型是相邻的。“当时我们看样板房的时候,两户之间大门是成7字型的,相隔大约1.3米。”但今年7月1日收楼时,郭小姐才发现,门与门之间的距离被缩短为不足30厘米。

最初,郭小姐并没有发现如此短的间隔距离会产生什么影响。“业主都是各自收楼的,当时只是觉得两户之间的大门靠得太近而已。”直到7月16日,她在业主群里才知道,02房大门是向内推的,而01房大门是向外推的,一旦两户人同时开门就会容易出现碰撞伤人的安全隐患。

业主陈先生也遇到同样的问题,“这样的设计也太不科学了,明显存在缺陷,不可能我每天回家开门之前,在门口大声告诉01房业主不要开门,小心撞到。”记者走访发现,该楼盘这样的设计一共涉及到128户。

对此,郭小姐与陈先生都希望,开发商能够对房子大门开启方向进行改变,“只要将01房的大门改为向内推,问题就解决了。”

户型设计太经典 开门可能就撞人

都市经典楼盘120多套房子存在不合理的设计:02房大门向内推,01房大门向外推,一旦两户人同时开门就会容易出现碰撞伤人的安全隐患。

 

房地产商:房门设计通过消防验收

8月15日下午,南都记者陪同业主郭小姐来到该楼盘的开发商瑞域地产办公室。对于15座、17座01和02房大门的设计是否存在设计缺陷,瑞域地产工作人员回应,这两户的大门设计是通过了消防验收的,不存在不合理。但现场该开发商并没有提供消防验收的证明。对此,记者也联系了顺德区住房城乡建设和水利局,该部门表示需要现场走访了解情况,直至发稿前没有具体的回应。

而在7月15日,均安国土城建和水利局约谈了该开发商,要求开发商对业主提到的大门开启方向改变的诉求给出明确的方案。该开发商给出的方案是,目前只承诺赠送“家电大礼包”和2年物业管理费对受影响业主进行经济补偿。赠送的2年物业管理费具体指2019年7月1日至2021年6月30日期间的物业管理费,单位为3元/m2每月,若以100平方米建筑面积计算,2年物业管理费即7200元。

建筑设计专家:设计不人性化,但未必是违规

“从设计角度来说,这一设计可能没做到完全人性化,但是未必违规。”佛山某房企工程建筑负责人表示,因为各地消防规划要求不同,所以对于入户门的设计各异,“但是一户向内、一户向外的设计的确不常见。”

但是该负责人进一步表示,尽管这一设计并不人性化,但是如果是经过了相关规划审核和消防验收,那么就未必涉及到违规。“因为设计就是一个综合考虑的过程,如果考虑到同时开门的概率不大,那么在设计上可能就给其他因素‘让步’”。

对于两户大门之间的空间从样板房的1.3米“变”成28厘米,该设计负责人表示,具体情况要看签订购房合同时候提供的平面图,样板房仅供参考,具体开发商交付的物业是否存在“货不对板”还是要根据合同约定的情况来判断。

律师 向外开启的户门

不应妨碍公共交通

“商品房设计都有规范遵循。”广东明灿律师事务所吴少芬律师指出,根据《住宅设计规范》明确“户门应采取具备防盗、隔声功能的防护门,向外开启的户门不应妨碍公共交通”。

具体来说,《规范》规定一般的住宅户门是向内开启的,既可避免妨碍楼梯间的交通,又可避免相邻近的户门开启时之间发生碰撞。本条规定外开时不应妨碍交通,一般可采用加大楼梯平台、控制相邻户门的距离、设大小门扇、入口处设凹口等措施,以保证安全疏散。

对于以上情况业主是否可以拒绝收楼,吴少芬提醒,“拒绝收房要有文件说明,‘一声不吭’拒绝收房涉及到纠纷,业主反而可能涉及违约。”

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