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8月禅城拟出让土地面积超上半年总量

来源:佛山日报 2019-08-16 10:35:08

[摘要] 8月禅城将迎来今年首次土拍高峰,全月计划出让商住用地超15万㎡,比整个上半年总量还多出27%。

8月禅城将迎来今年首次土拍高峰,全月计划出让商住用地超15万㎡,比整个上半年总量还多出27%。

8月禅城计划出让的4宗地块均位于次中心区域,包括城南澜石、城北货站路一带、城西张槎及绿岛湖。值得期待的是,这些区域都已有相关规划利好,有望通过城市更新的推进成为新城市价值板块。

城南:本地房企出手 澜石迷你地块拍出

本周,城南澜石板块一宗占地约5325.16㎡的迷你地块拍出,由本地房企润石置业竞得,地块位于东平路北侧、华远东路西侧,澜石港和东平河。这是该片区近10年来拍出的首宗地块,规划建筑面积14910㎡,限高110米,容积率2.8,商业部分约占四成。

区域内已有的项目一个是新鸿基和合景联手推进的大型旧改项目泷景,另一个就是已售罄多年的龙光翠堤明珠。周边目前以旧厂房、村居为主,环境一般。但可南望东平河的江景资源是一大优势,河边已有滨江景观带,同时还有搬迁后的澜石港改造项目值得期待。

根据《佛山市中心城区城市形态提升专项行动方案(2018-2020年)》,澜石港搬迁后将建成工业遗址公园,同时规划建设观光客运码头和水上观光巴士。届时从该项目出门即达公园,高层还可南眺东平一河两岸风光。此外该地块距澜石地铁站约1.7公里,主要生活配套都聚集在澜石地铁站及魁奇路地铁站周边,包括世博广场、新DNA商场、佛山市第四人民医院以及规划搬迁至该片区的禅城区人民医院中医院。同时泷景项目还有大体量的商业配套在建,从该地块驾车沿江西行约10即可到达。

城西:张槎地块交通优势明显 区域发展迎新机

城西板块,张槎和绿岛湖各一宗地块规划出让。张槎地块已于15日下午拍出,地块占地面积约6.9万㎡,位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧。左面是王借岗森林公园,南面是佛山四中(新校区),周边尚未有其他在建住宅项目。竞拍文件显示,地块分为A、B两宗,需配建幼儿园、农贸市场及占地1853㎡的公园绿地。

8月禅城拟出让土地面积超上半年总量

 俯瞰王借岗森林公园。

值得关注的是张槎地块周边的交通规划及生态景观。北面在建季华北路北延线工程王借岗大桥,建成后对接南海罗村工贸大道,可直通佛山西站,地块将成为禅城北接南海的北门户地标项目; 南面规划同济路西延线之一的季华二桥,预计9月开工。建成后将西接绿岛湖的科海路,东延跨越佛开高速,往东经禅西大道、雾岗路,直通佛山大道,串联绿岛湖、张槎与禅桂中心; 地块西侧还规划打通张槎隧道西延至绿岛湖。同时地块又紧邻王借岗森林公园,还有汾江河环绕。作为近年来禅城重点打造的禅西“生态绿心”,王借岗森林公园占地1000多亩,正在进行二期建设,未来生态、休闲、旅游功能凸显,对区域宜居价值的带动毋庸置疑。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德分析表示,可以看出,多条通达禅城、南海的快速交通是该地块的优势。随着交通的完善,特别是季华二桥的开工,禅西将成为中心区新拓展区域,而张槎在旧改土地开发上还有较大空间,值得关注。据了解,围绕新四中和王借岗森林公园,该片区还规划有一宗住宅用地及一宗社会福利用地。

计划8月22日出让的绿岛湖地块则位于科海路和禅秀路交界处,属于绿岛湖板块的入口处,占地约5.18万㎡,设置限价230668万元。根据竞拍文件,地块分A、B两区,A区为住宅部分,占地约3.76万㎡,B区为商业商务用地。

从地图上看,地块距离在建的地铁2号线绿岛湖站约1公里,未来2号线可广州南站,周边楼盘聚集度较高,已有近10个项目环绕绿岛湖。距其最近的在售盘是保利翡翠公馆和涟岸,还有亟待入市的龙光玖钻广场。相比较起来,地块目前北望绿岛湖的景观面无遮挡,湖景资源较好。在生活配套上,商业上有永利达广场和绿岛广场,规划有市二医院绿岛湖新院区、体育中心以及九年一贯制的绿岛湖小学等。

城北:货站路旁滨水地块 教育资源聚集

城北板块,因为旧厂房、批发市场多,城市面貌差,虽邻近祖庙、东方广场等禅城核心商业区,却让购房者有些望而却步。近年来发展起来的新住宅项目也仅有旭辉公元、敏捷金谷国际、滨江首府、万科金色里程、保利水木芳华几个,无一不是定位刚需楼盘。

从区域上看,此次即将出让的地块位于货站路东侧,工业路北侧,占地约3.1万㎡,需配建幼儿园,将以“限地价+自持租赁住房+摇号”的形式,于8月29日进行现场拍卖。地块周边同样聚集了较多厂房、仓库及批发市场,但胜在西面为佛山水道,有河滨景观。同时距离在建的佛山地铁3号线中山公园站约800米。

该地块的价值与城北片区的规划改造紧密相连。今年初,市自然资源局网站公布了一份工业路以北、汾江路以东的城北片区规划文件。规划显示,城北作为佛山“强中心”的一部分,规划定位中轴线北部门户区,与中山公园相连,以货站路为主轴,主导商务商贸、生态居住、精品创客、都市休闲四大功能。并主力打造沿佛山水道的滨河景观休闲带,为居民提供多样化的绿色空间。根据规划,区域内原有的液化石油气站、肉菜批发市场、粮食仓库、造纸厂等旧物业将变身居住、商业、公园及教育用地。除了本月即将出让的地块,该片区预计还将新增5宗住宅地,8宗商用地以及1所小学。值得关注的是,小学规划就位于该地块的西北角,出门即有的完备教育资源将成为地块特色。

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