Chapter3:项目规划与产品介绍

深基天海城市花园是大沥镇城市升级重点三旧改造项目，项目规划占地面积19735.5㎡，总建筑面积90699.4㎡。规划设计具有创新特色的开放式商业街区、下沉式广场、退台式花园的三层商业裙楼（含负一层）约2.38万㎡；9栋16层高住宅共约4.48万㎡，户型涵盖建面为85-130㎡的经济三房及舒适三房。据介绍，有部分楼栋会提供给原本定居在项目 的原城镇居民作为回迁安置房。

深基天海城市花园现主推3-5座洋房产品，建筑面积涵盖85-126㎡。各座楼高均为16层，其中5座为2梯3户设计，3/4座为2梯4户设计。现阶段在售产品均价大致约为8000-8500元/㎡。另据了解，本项目预计在2015年12月前会加推剩余的产品，但具体推售时间产品价格等待定。

小编实地参观了位于销售 4楼的样板间，本次项目共设置了2个带装样板间，分别为2座的02与04单元。即使是在工作日依然有客户到访。小编随机采访了现场几位前来看房的购房者，他们均表示自己来自 或者在 工作。当小编问及在户型选择上时候，他们不约而同地表示自己更倾向购买01或02单元。

下面小编将会为大家详细介绍一下这个受到大家青睐的户型。

本户型折后价格约为7000-8000左右，以在佛山市房地产网官网所示在售的3座902户型为例，本户型位于项目西北，朝向为东北，住建局备案总价约为66.84万元，房天下电商 提供2万抵5万优惠，按3成首付，按揭30年计算，首付约需要21万元，每月还款约为2300元。

从户型图可以看出，本户型为典型竖厅设计，以走廊过渡，将“动区”，即起居室、餐厅与厨房与“静区”，即卧室群等分离开来。本单元面向北面，马路 大多为低层建筑，采光视野良好，完全无遮挡；本户型有一个户内阳台可供拓展改造，在样板房中被改造成了卧室。

在样板间中，由于客厅外阳台正对马路，通过落地玻璃门将阳台的采光与景色引入客厅。由于项目北方无高层建筑遮挡，相比起望园景的95㎡的03/04户型而言，整个客厅反而显得更为阔绰。

样板间中的餐厅座位摆放受总体面积有限影响，但仍能满足一般日常就餐的位置需求；尽管在南面通过飘窗的拓展面积来获得更多使用空间，但如果要加餐位，需要往客厅-走廊方向拓展。

样板间厨房实际可用开间约为1.5m x 1.0m左右，板房中厨房各功能去布局合理，清洗=》切割=》烹煮可以容纳2人流水线作业。

由户内阳台改造而成的卧室。摆入1.2m x 2m床、书桌和储物架之后空间趋向饱和，难以容纳衣柜。南面窗户无遮挡，采光尚可。

样板间主卧，作为一个89㎡的三房户型，本户型的主卧显得十分大气。4.09m x 3.37m的开间纵深加上赠送飘窗使得整个房间空间感十足，考虑到主卧卫生间正对床铺可能会对住户居住体验与健康卫生产生不利影响，样板间中加入了屏风来作为遮挡与过渡。

样板间的阳台大小约为1.3m x 3.4m，由于周边没有高层建筑遮挡所以视野良好。从图中可以望见南海大沥医院就在项目的 处。