进入12月的后5天，佛山土地市场依旧热闹，今天又有两宗商住地准备出让。上午10点，经过90轮竞拍后，位于顺德区龙江镇东华北路侧隔海商住用地，由佛山市顺德区碧桂园地产有限公司竞得，成交价57000元地块占地面积35195.87㎡，折合起拍楼面价5398.36元/㎡，溢价率115.93%。

规划条件：基础配建为主 需建设农贸市场

根据规划条件，宗地规划用途为城镇住宅用地（使用年限70年），兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地（使用年限为40年）；地块容积率大于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%。

至于其他方面，规划条件中并没作太多要求，主要为常规的社区用房、物业用房、公厕等，另外需建设一处不少于2000㎡的农贸市场，市场室内净高不少于4.5米。而本地块中的商业设施建筑，计容建筑面积不得高于42235.044㎡。

路网及配套：多条重要道路环绕 商业

据了解，本次出让地块处于龙江镇 北部的老城区，东侧为东华北路，北侧为隔海路，可北望龙江大涌。地块周边交通发达，路网方面，东侧的东华路为南北走向，连通北华路与325国道，通过325国道可连接西二环高速、佛开高速、佛山一环等多条城际快速干道，通往大良、九江、广州等地。而东西走向的北华路则连接乐龙路与广湛公路，可通达乐从和禅城 城区。

公共交通方面，地块北侧和东南侧共有两个公交车站，分别为高滘北方和城区 站。其中高滘北方站仅有805和971两路公交车经过，分别通往朝安和仙塘，而城区 则多了375路这一路线，通往龙山客运站。总体来说，公交线路虽然少，但也能到达 城区。

配套方面，若以地块北侧的北华路为界限，南边是周边配套齐全生活区，从日常的便利店到大型商业配套和 资源均有，而北侧就是工厂遍地的工业园区。从地图上看，北华路北面整片至到顺德水道，都是工业园区，包括大坝工业区、东信石材交易 ，以及联塑集团旗下的部分工程及众多的家具厂。

而北华路南面的生活区，环境相对较好。 地块南侧的是龙江城区 ，为广东省一级 。距离地块600米左右，拥有龙江市场、龙江商业广场、顺客隆超市、龙江人民公园、龙江敬老院、龙江医院长塘门诊、龙江地税等市政和商业配套，以及各式各样的餐饮店、商铺和银行。

周边项目：二手项目较多 新盘仅龙江碧桂园华府

从整个龙江的楼市来看，在售的新盘较为稀缺，仅有龙江碧桂园华府一家独大，且该项目距离今日出让的地块约3.3公里，在本地购房者眼中，二者已不在同一个 。另外，就地块周边而言，主要以二手小区为主，但更多的是居民自建房。沿着东华路往南行，东华花苑、阳光嘉园小区、保利上城、文华花园、盈信花园等依次分列两旁，整体均价从6500-8500元/㎡不等。