——祖庙旁，地铁上，买一层用两层，【碧桂园·Manhatan】VIP登记火热进行中

摘要：存款，闲在银行缩水；资金，悬在股市跳水；生意，搁在商场亏损......这样的市场氛围，催热商业地产，加之佛山商业地产不限购、不限贷等利好，公寓市场持续走热。【碧桂园·Manhatan】High+全能公寓样板房示范区已完美绽放，项目产品建面约33-63㎡全能公寓，涵盖双钥匙、复式、中空、跃式等多种个性户型，现正VIP意向咨询登记火热进行中。

广佛两地价差引诱，佛山沿线物业抢占先机

在广州住宅、公寓及佛山部分区域住宅限购政策下，佛山公寓不限购不限贷，且投资公寓不占用购房名额。伴随着佛山“商改住”改策的持续推进，佛山公寓无论在购买成本或使用成本上，更具投资价值。自2010年广佛首条城际轨道——广佛地铁（燕岗站-新港东站）的开通后，广佛之间交通互联互通、行政审批事项跨城通办、合作试验区建设日渐深入，两城交流更趋紧密。同城地铁催生“广佛候鸟”，向右是广州，向左是佛山。

纵观广佛公寓市场，据数据显示，2017年1-8月广州公寓中心六区网签均价约27101元/㎡，部分近地铁公寓项目价格早已突破6万大关！而佛山市中心区整体网签均价约13038元/㎡，低于广州网签水平约51.9%。南海区网签均价约13485元/㎡，禅城区网签均价约11193元/㎡，部分地铁上盖项目，售价达2万元/㎡。广佛两地的高房价差，是吸引广州人在佛山置业、投资最主要因素。新时代背景下，哪些商用公寓具备潜力？投资之前，这些关键因素必须看看。

公寓投资5大秘笈迎黄金投资时期

秘笈1：旺地

对于公寓产品而言，地段是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺、带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。

秘笈2：看品牌

市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

秘籍3：看运营

购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。同时，实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资客的回报。

秘笈4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

秘笈5：看产品

传统公寓，不论面积多大，只能按一套房收取租金，且多以平层为主，层高约3米左右，户型结构上较难达到舒适的居住感受，不利于后期出租标准；购买前，产品户型设计、层高、空间的百变功能等则尤为关键。

公寓投资产品推荐：碧桂园·Manhatan

祖庙旁 地铁上盖 千亿房企匠心筑

碧桂园·Manhatan由千亿房企、世界财富500强，中国地产3强、福布斯全球上市公司300强——碧桂园集团匠心打造。

以住宅态度筑智慧全能社区，以国际化社区设计为标准，点式布局规划，全南北向，通风采光俱佳。

项目位于禅桂交汇处兆祥东路广佛地铁朝安站A出口，拥享已开通地铁上盖区位优势，且可“不换乘”广州荔湾、海珠。未来还将成为四地铁环绕的枢纽格局，包括在建的3号线和规划中的4号线等，瞬息通达全城。

周边交通路网发达，坐拥广佛核心商圈，依傍季华路CBD及金融高新区，入住不必等待即可享受周边成熟的配套设施。

品牌托管专业营运，年投资率高达4-5％

项目与国际知名的酒管公司签订托管协议，项目部分单位带有 6 年托管经营；其中代管的 5.4 米层高 44 ㎡双钥匙户型(1 号楼 2-10 层)，年 高达4.45%-5%;而代管的 3.5 米层高 37 m²跃式户型(2 号楼 1-10 楼)， 高达 4.1%，租金每两年递增 5%，稳定，保值!

项目打造3.5米/5.4米层高墅级公寓，买一层用两层。产品建面约33-63㎡全能公寓，涵盖双钥匙、复式、中空、跃式等多种个性户型。布局灵活，功能划分齐全，个性自住、SOHO办公、商务酒店、投资出租皆可，打造量身定制生活、办公理念，真正实现投资、自住、办公三合一，一份投资多份。更有建面约25-88㎡地铁临街铺，6米层高可做双层，多重。佛山公寓商铺不限购，不限贷！示范区已完美绽放，现正VIP咨询登记火热进行中！

VIP热线：400-890-0000 转 832809

【碧桂园·Manhatan】营销中心地址

佛山·禅城·广佛地铁线·朝安站A出口