主题：多数地产公司未实现业绩目标 卖项目融资以求度寒冬

新年伊始，上市地产企业相继公布2011年销售数据，不出意料，大部分地产公司都没有完成去年年初制订的计划，在销售受阻、融资困难的背景下，地产公司不得不出售股权解燃眉之急。

年度目标可望不可及

万科[简介 最新动态]是今年首先披露年度销售数据的龙头地产公司。1月4日，万科公布的销售简报显示，去年12月份实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元，分别环比下降18.8%及29.8%；截至2011年末，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。万科销售金额虽未达到年初预期的目标，但仍然比上年同期有所增长，同时其也再次成为中国唯一一家销售超过千亿的上市房地产企业。

2011年对于绿城[简介 最新动态]来说相当困难，不过绿城在去年12月的业绩增长提升了年度销售业绩。2011年绿城集团[简介 最新动态]累计取得销售金额约353亿元，总销售金额中归属于本集团的权益金额约为233亿元，同比下降35%，约完成年初550亿目标的64%。

金地集团近日也公布2011年的销售数据，2011年金地累计实现签约面积223.6万平方米，同比减少2.4%；累计签约金额309.2亿元，同比增长9.1%，金地仅完全年初制订的400亿元销售目标的77.3%。

2011年全年，恒盛累计实现房地产销售额133.2亿元，销售面积156.5万平方米，同比分别增长5.1%及36.5%。至此，恒盛达成2011年全年150亿年度目标的88.8%。中骏置业2011年实现合同销售约45.7亿元，同比增27%，但未完成全年50亿的销售目标。

恒大地产成为为数不多完成年度销售目标的上市房企。2011年全年，恒大地产累计实现合约销售额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%，同比增长59.4%；累计合约销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%。

在市场维持低迷、资金压力日益加重之形势下，出售项目股权已成为缓解财务困境的方式之一。上周，绿城宣布转让其杭州兰园[最新消息 价格 户型 点评]、上海东海广场等四个项目的股权，获得股权转让收入约3亿元，加上此前绿城转让上海外滩证大地块项目10%股权所获得的收入，绿城通过股权出售总共约获得13.35亿元，部分缓解了其现金流的压力。