导语：你拥有专业的购房知识吗？你知道在购房时应做哪些充足的功课吗？现如今，买房作为人生之大事，没房没车结婚难，如果你正在准备买房，那就一起来关注我们买房那点事儿吧，一边看故事一边学知识，买房路上不孤单！
讲述人：陈先生
我住在海珠区前进路，就是海珠状元坊那附近，是个地道的广州人。前两年去肇庆玩，被销售哄住了，一次性付全款买了肇庆鼎湖附近的房子，打开门就是一遍湖光山色~但是买了之后才发觉自己傻了，虽说是买来养老的，但是离广州实在是太远了，要先搭半个小时的地铁到南站，再搭轻轨23.5元半小时到肇庆，再转车。。。。。。
所以这次想买个近一点的养老房，但是上次给了全款之后，手头上只剩下16万能动的钱，广州的房我肯定买不起，所以我把目标定在了挨着芳村旁边的佛山，那边现在已经有一条直通广州的地铁，而且还有不少连同广州的地铁在规划起建，将来回广州也够近够快。
在网上查了好多资料，想去看看佛山大沥领地海纳君庭的71平的1厅2房，均价才1万多元，在大沥那个商圈里面，地铁在规划，各方面还不错。上个星期报了搜狐焦点的看房团，星期五就收到搜狐的电话，叫周六早上9：30分富力中心门口集合，会有13个团友一起去看房，结果当日早上我去到，除了购房管家kk和他的两个同事，就只有我和我老婆两个团友，当时我问小伙子：“不是说有13个人吗？现在只有两个人会不会不去了？”结果小伙子很淡定地跟我说只剩下一个人都会照常出发的。结果我们5个人坐着一台14人座的车出发去佛山了。
星期六那天出奇地塞车，去佛山的高速居然在维修，kk说平时只需要45分钟就可以到领地海纳君庭，现在足足坐了1个半小时的车才到佛山，途中kk他们一直在跟我们分析楼市的情况，感觉说得挺真实的，跟网上网友评论和附近朋友说的差不多，下了高速转左走到一条天桥下再转左就到了。现在的佛山貌似好多地方都在建，人不是很多，房子也不高，总体而言是一个很适合居住养老的环境。
进来样子不是很辉煌的销售中心没几分钟，我和我老婆就很快地上去样板房看，这里的小面积户型挺多的，我们在网上看资料的时候就看中了它的71㎡房子，到现场看都觉得非常不错，户型方方正正，采光通风都可以，比起其他小面积户型好太多了，但是有个好严重的问题，这个面积的房子卖完了。。。。。。
然后我们直接去了在建的6栋去看房，88平有两间样板房，居然也卖得七七八八了，88平的两个户型都不错，南北通透，方方正正，赠送面积也够多的，拆了个飘窗和厕所，房子就变得很大了，但又有一个问题了，只剩下15、16层有货，我喜欢的6-8层早卖完了。
这里感觉还是会升值的，估计年底会升到1.2万元/平吧，kk说这里年初才6、7千，佛山解限之后广州人来抢购，涨到比广州还快，但是楼层也太矮了一点，只有17层，不知道是不是佛山人都不爱高层，规模和绿化不大，跟那些碧桂园、万科之类的大楼盘比根本就不能比，胜在真的很便宜，一分价钱一分货，周边配套很好有地铁有大型商场是大开发商的，肯定不会有这个价钱，手头上只有16万的我们就决定跟销售讲讲价。
结果游说来游说去，销售都一口咬实要11298元一平，任我们怎么说都只打个9.9折，换句话说首付2成要19.8万元，加杂费要22万元，比我们两夫妻的预算要多出6万元，虽然说借是能借，但是总希望能再便宜点吧，之后kk就走过来跟我们说看看能不能申请个优惠价格，过几天才能告诉我们，而我们也想过几天带岳父来看看，最后就一起搭车会广州了。
后来KK跟我们说，如果早一个星期来，这里的均价只是1万0几元，上个星期刚刚升价了，所以要买房的真的要趁早，不然就像我这样，迟了那么几日就贵了10万多元。
总结一下：搜狐的这种看房方法真的很不错，去开看房团的朋友就会知道，如果我们不买房的话，看房团的导游分分钟会在回程的时候不管我们直接走的，而且只有我们两个人也照样出发，点个赞，对比起那些到楼盘直接扔下我们的看房团导游，特别有人情味。购房管家会带我们去看看周边啦，介绍一下周围的环境，而且分析得不会太夸张，讲得好实际，最后不买房也不会有什么不开心的事情发生，大写加粗的赞！
本期知识点：买房真的要趁早
单单拿佛山来说，一年前金融高新区才1万出头，一年后的今日，以万科金域中央为代表，新房全部卖完，市场上的二手房已经卖到2.1万元一平了！刚刚好翻了1倍，换句话说当时买入了的业主已经赚回了一栋楼。无论怎样说，楼盘第一次开盘都是最便宜最抵买的，所以如果你真要买房，看中之后有多早买就要多早买。
特别提醒：如果错过了首次开盘 什么时机买房最好？
1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。
2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。
3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
4.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
5.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。
6.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～
7.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
8.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。
9.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。
导语：你拥有专业的购房知识吗？你知道在购房时应做哪些充足的功课吗？现如今，买房作为人生之大事，没房没车结婚难，如果你正在准备买房，那就一起来关注我们买房那点事儿吧，一边看故事一边学知识，买房路上不孤单！
讲述人：陈先生
我住在海珠区前进路，就是海珠状元坊那附近，是个地道的广州人。前两年去肇庆玩，被销售哄住了，一次性付全款买了肇庆鼎湖附近的房子，打开门就是一遍湖光山色~但是买了之后才发觉自己傻了，虽说是买来养老的，但是离广州实在是太远了，要先搭半个小时的地铁到南站，再搭轻轨23.5元半小时到肇庆，再转车。。。。。。
所以这次想买个近一点的养老房，但是上次给了全款之后，手头上只剩下16万能动的钱，广州的房我肯定买不起，所以我把目标定在了挨着芳村旁边的佛山，那边现在已经有一条直通广州的地铁，而且还有不少连同广州的地铁在规划起建，将来回广州也够近够快。
在网上查了好多资料，想去看看佛山大沥领地海纳君庭的71平的1厅2房，均价才1万多元，在大沥那个商圈里面，地铁在规划，各方面还不错。上个星期报了搜狐焦点的看房团，星期五就收到搜狐的电话，叫周六早上9：30分富力中心门口集合，会有13个团友一起去看房，结果当日早上我去到，除了购房管家kk和他的两个同事，就只有我和我老婆两个团友，当时我问小伙子：“不是说有13个人吗？现在只有两个人会不会不去了？”结果小伙子很淡定地跟我说只剩下一个人都会照常出发的。结果我们5个人坐着一台14人座的车出发去佛山了。
星期六那天出奇地塞车，去佛山的高速居然在维修，kk说平时只需要45分钟就可以到领地海纳君庭，现在足足坐了1个半小时的车才到佛山，途中kk他们一直在跟我们分析楼市的情况，感觉说得挺真实的，跟网上网友评论和附近朋友说的差不多，下了高速转左走到一条天桥下再转左就到了。现在的佛山貌似好多地方都在建，人不是很多，房子也不高，总体而言是一个很适合居住养老的环境。
进来样子不是很辉煌的销售中心没几分钟，我和我老婆就很快地上去样板房看，这里的小面积户型挺多的，我们在网上看资料的时候就看中了它的71㎡房子，到现场看都觉得非常不错，户型方方正正，采光通风都可以，比起其他小面积户型好太多了，但是有个好严重的问题，这个面积的房子卖完了。。。。。。
然后我们直接去了在建的6栋去看房，88平有两间样板房，居然也卖得七七八八了，88平的两个户型都不错，南北通透，方方正正，赠送面积也够多的，拆了个飘窗和厕所，房子就变得很大了，但又有一个问题了，只剩下15、16层有货，我喜欢的6-8层早卖完了。
这里感觉还是会升值的，估计年底会升到1.2万元/平吧，kk说这里年初才6、7千，佛山解限之后广州人来抢购，涨到比广州还快，但是楼层也太矮了一点，只有17层，不知道是不是佛山人都不爱高层，规模和绿化不大，跟那些碧桂园、万科之类的大楼盘比根本就不能比，胜在真的很便宜，一分价钱一分货，周边配套很好有地铁有大型商场是大开发商的，肯定不会有这个价钱，手头上只有16万的我们就决定跟销售讲讲价。
结果游说来游说去，销售都一口咬实要11298元一平，任我们怎么说都只打个9.9折，换句话说首付2成要19.8万元，加杂费要22万元，比我们两夫妻的预算要多出6万元，虽然说借是能借，但是总希望能再便宜点吧，之后kk就走过来跟我们说看看能不能申请个优惠价格，过几天才能告诉我们，而我们也想过几天带岳父来看看，最后就一起搭车会广州了。
后来KK跟我们说，如果早一个星期来，这里的均价只是1万0几元，上个星期刚刚升价了，所以要买房的真的要趁早，不然就像我这样，迟了那么几日就贵了10万多元。
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特别提醒：如果错过了首次开盘 什么时机买房最好？
1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。
2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。
3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
4.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
5.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。
6.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～
7.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
8.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。
9.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。