主题：良心开发商吐露内情，教你识破购房陷阱
- 发表于2011-11-22
购房陷阱二： 精装修房，怎么算怎么不划算
现在很多开发企业在鼓吹要做精装修房，要倡导绿色环保，要做品质企业，其中不乏万科这样的大佬级企业。我不得不承认，精装修房今后是一种必然的趋势，比如在国外一些发达国家就不允许销售毛坯房，只允许装修过的具有硬装标准的房子在市面上销售。但是这仅仅是一个趋势，至于需要多少年才能成为主流，谁也不能说清楚，倒是这些鼓吹精装修房的企业在这里面有不少不能说的秘密。毕竟天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，商人无利不起早，没什么便宜可得房产商们卯足了劲，玩命吆喝干什么？
现在很多开发企业在鼓吹要做精装修房，要倡导绿色环保，要做品质企业，其中不乏万科这样的大佬级企业。我不得不承认，精装修房今后是一种必然的趋势，比如在国外一些发达国家就不允许销售毛坯房，只允许装修过的具有硬装标准的房子在市面上销售。但是这仅仅是一个趋势，至于需要多少年才能成为主流，谁也不能说清楚，倒是这些鼓吹精装修房的企业在这里面有不少不能说的秘密。毕竟天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，商人无利不起早，没什么便宜可得房产商们卯足了劲，玩命吆喝干什么？
- 发表于2011-11-22
购房陷阱三： 土地性质，重点要搞清楚
这里有必要解释一下：
目前我国采用的是土地批租制，土地所有权分两种：集体所有和国家所有，集体用地经征地后才能变成国有用地，否则不得在市场上交易，只能在集体内部流转。
土地性质可以分为商业用地，住宅用地，工业用地和公用事业用地。商业用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工业用地批租期限50年。科学、教育、文化、体育、卫生、军事和行政用地为国家无偿划拨。
市面上有一些项目打着酒店式公寓，或小产权房的旗号，在大肆兜售，其实里面蕴含的风险是很大的。
- 发表于2011-11-22
今后有可能的出路
1、补偿土地差价，合法化
2、既往不咎，但是今后严格执法
3、转成保障性住房，廉租房或公租房，不需要产权的。
你能做的也就是等，这个时候千万别退让，游戏既然已经玩到这个份上了，就看政策制定部门在影响社会平衡和法律的严肃性之间做一个怎样的调和。呵呵
1、补偿土地差价，合法化
2、既往不咎，但是今后严格执法
3、转成保障性住房，廉租房或公租房，不需要产权的。
你能做的也就是等，这个时候千万别退让，游戏既然已经玩到这个份上了，就看政策制定部门在影响社会平衡和法律的严肃性之间做一个怎样的调和。呵呵
- 发表于2011-11-22
现在商品房表面的火暴现象，都是炒家和房地产商投机弄出来的假象。因为炒房客每人手中数十套，数百套都在空置待涨，房价越高他们手中空置的房子利润就越大。如果房价跌了，他们的财产将大缩水，所以他们就不择手段的忽悠。但中国住房已经过剩是一个不争的事实.据统计十年不盖房也消化不完中国市场上的存量房。
开征房产空置税是打击炒房囤房最有效的办法，只有这样房价才能回归理性，
中国商品房的高价不是市场供求关系决定的，而是炒房哄抬了房价的居高不下。
开征房产空置税是打击炒房囤房最有效的办法，只有这样房价才能回归理性，
中国商品房的高价不是市场供求关系决定的，而是炒房哄抬了房价的居高不下。
- 发表于2011-11-22
限购，很大程度上就是限外，而且主要集中在一线城市（北京、上海、广州、深圳）和一些省级及副省级城市（大部分在东部的经济发达省份）。这些城市的资源承载能力已经快要达到极限了，按照既有的政策，这些城市人口只会不断膨胀，长此以往，城市病的恶化是时间早晚的问题。所以从城市资源有限的角度考虑，限外是必须的，而且期限不会短。
- 发表于2011-11-22
2、政策阶段性的推，为的就是不调控过度导致房价大跌，而且每次都留点口子，故意在引导。东部、一线城市限购，资源会往中西部、二、三线城市涌，这点我认为是政策制定之初就预计到的也是决策层想看到的结果。目的是为了配合我国的城镇化战略，缩小东西部、城市间的发展差距。
- 发表于2011-11-22
3、用行政手段强力压制过快上涨的房价，给保障房上市解决低收入家庭住房问题赢得时间
- 发表于2011-11-22
4、人保部一直在调最低工资标准，在十二五期间有类似日本的“收入倍增”计划提出。如果收入在增加，而房价涨幅低于收入增加和通货膨胀率，其实住房的相对价格也在跌。
所以注定这是一次长期的调控。
所以注定这是一次长期的调控。
- 发表于2011-11-22
住宅项目基本上不会采用售后返租的销售模式，而一些地段较差的商业项目大多会采用这种伎俩。但是这些项目往往孕育着多重风险，甚至是一些致命的风险。
先解释一下什么叫售后返租
售后返租，顾名思义，就是开发企业将物业销售给购房人，同时再与购房人签订面向特定租赁对象、特定期限和特定回报率的租赁合同。