主题：发个帖子，说说我心目中的好物业！

  近来，佛山关于物业的事件频频发生，我记得5月份的时候利海就出现了物管强制卖车位，业主暴雨中被挡在小区门口的事（翻到了，在这里：http://jiandongbandaolh.fang.com/bbs/2822859648~-1/640339864_640339864.htm ），万科水晶城也发生过类似的事情，发生了流血事件，后还报警了（http://shuijingchengwk0757.fang.com/bbs/2822889272~-1/629841553_629841553.htm ），看来选个好物管重要，不是那么容易的，就算是的万科也搞强卖，真是伤透了心，水晶城物管费2.72元/平米，在陈村哦，都要赶超禅城了，居然还是这种服务，真是无言以对！

  买房一定要选好物管，我老家在东建，不知哪年突然来了个物管公司入驻，每月收8毫/㎡的物管费，但除了跟以前一样有人清理垃圾之外别无用处，一年到头唔见物管的人，除了上门收钱。好几次小区里发生偷电动车的事情，根本没人管，也没有监控。后来干脆就唔交钱了，把物管拒之门外，他们也没办法，灰溜溜走了。

  我觉得物管起码要做好以下几个事：保洁、保安、绿化、代收水电费、代收包裹信件、上门维修。一定要有这几点，才算是物管。至于强卖车位什么的，简直不可想象！

  当然，现代小区里的物业还要包括车位管理、消防、秩序维护等等，工作量还是大的。

  从基本的几个点说起，保洁、保安、绿化这些需要招聘固定的人员，小区越大，所需的人员越多。其他固定工作也需要不固定的服务人员出面负责，像万科水晶城2.72元/㎡的物业费，他们的社区一共有约200名常驻的物管人员，而且消防、社区秩序等工作貌似不属于他们物业管理。

  万科的物管做得并不多，人员规模并不大，但收费还是很主流化的。相对而言，泷景花园物管公司启胜的规模更大，差不多有三四百号人，而泷景物管的工作是全方面的，上述事宜都由物管公司管理。启胜的名声也不错，是新鸿基自己的公司，也有负责招商、金地、中海的项目，南海广场的物管也是启胜公司负责，貌似还是挺靠谱的。

泷景的物管还是挺给力的

我比较喜欢全方位的物业管理，收费贵一点也就算了，质量一定要好

万科的物管就是垃圾，还要收三块钱的管理费，我呸

呵呵，其实泷景的物管挺给力的 

小区物管从来就没有靠谱一说。

说得好！学习了，原来物管应该做那么多啊

 严重同意。

支持！

希望泷景的物管能好点