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经过深幅调整后,南海不少楼盘的性价比已经凸现,成交量相对比较稳定。后市能否突破?明年今日的结果将是如何?
数据显示,近两个月来,南海区商品住宅随着价格的调整,交易量有较大回升,并接近正常状态,楼市趋向稳定。
今年5月份,南海商品住宅交易均价为5961元/m2,环比4月份的5579元/m2有小幅上涨,而交易量方面,达1347套,与4月份基本持平,数据显示,南海楼市已趋向稳定。从去年9月份开始至今年1月份,南海商品住宅交易均价一直在高位运行。然而从今年2月份开始,楼价开始出现较大幅度回落。
交易量方面,去年9月份至今年12月份,每月成交量一直在1000套以上,11月份,达1872套,去年12月份出现较大回落,但今年1月份再次出现反弹,达1687套。然而,从2月份开始,楼市步入“寒冬”,成交量仅568套,楼价调整,到4月和5月才见效应,4月和5月,交易量攀升至1300套以上,按近第四季度水平,也接近去年同期水平,楼市表现趋向稳定。
从去年10月份开始,虽然整体上南海商品住宅交易量保持在一个较高的水平,但南海楼市的两大火车头——桂城与大沥交易量却走向为萎缩。桂城方面,去年9月成交达511套,10月份回落至406套,11月份则进一步萎缩,今年1月份虽然出现小“爆发”,达572套,但其后很快就大幅萎缩,4月和5月出现反弹,重回400套以上。
数据仅供参考,价格的走势、楼市的景气度还要进行细致分析。从整体上看,从去年12份开始至今,南海不少楼盘价格已有较大幅度调整,不少楼盘调整幅度达20%-30%。而交易量方面,“冷清”是大多数楼盘所要面临的景况,当然,也有部分价格营销策略得当的楼盘,销售仍然较红火,刚性需求仍然很大,但市场的供应量也很多,如何打消购房者的观望情绪,价格策略最为关键。