房天下讯 元宵节过后的周六，越秀•岭南隽庭园林及首批住宅样板房正式亮相，作为越秀地产禅城盘，其曾荣获中国土木工程奖“詹天佑”奖的岭南风情园林建筑以及区内少见的81-120m²带装发售洋房产品，吸引了大批市民到场参观、咨询。

看社区规划：楼栋布局与园林设计洋溢岭南风

这是笔者首次前往位于禅城岭南大道和同济东路交界处的越秀岭南隽庭项目现场，销售中心正门醒目的镬耳墙拱门设计已经清晰告知你已到达目的地。穿过销售中心，走进项目的住宅组团，首度亮相的项目园林、社区布局实景以及楼体外立面，举目所及，无不洋溢着浓浓的岭南风情。

园林入口的影壁，青砖灰瓦白墙，左右对称，墙体中空的设计，有以园景作画的味道，既增加了视觉的纵深，又为内里的景色增添一份神秘感。

（2座04单元91m²样板间主阳台俯瞰园林景观）

绕过影壁，便是项目的园林主体区域，共包含高山流水、锦上添花、花好月圆、娱乐生平四大景观组团。俯瞰整个园林，大面积的水景，置石为山、叠瀑崖局、曲折小桥、水榭亭台、五色繁花、锦鲤戏水，全属岭南园林的典型格局，在有限的空间内营造出精致、幽雅的岭南风情，去过佛山梁园的朋友或许会有种似曾相识的感觉。

越秀岭南隽庭2座外立面

首度亮相的住宅外立面也颇具岭南风情，首层外墙采用青砖铺设，加上简洁明快的传统红木浮雕图案对称分布，与上层的白墙、墨绿窗体搭配，既富有现代感，亦流露出古朴的气息。

小区内采用了点式围合布局，8栋高层住宅围绕中心园林形成相对宁静的“庭院”，将中心城区的交通噪音、粉尘干扰降低至少。此外，结合佛山东南风盛行、夏季暖热多雨、空气湿度大的气候特点，岭南隽庭围合式庭院开口均朝东南——朝向迎风面布置，利于引风进入建筑，对来流空气进行引导与增速，形成藏风聚气、冬暖夏凉的舒爽小气候环境。

看产品：刚需洋房打主力改善产品选择多

越秀岭南隽庭首批开放的5个样板间均位于2座，分别01单元119m²三房两厅两卫户型（点击查看户型图），02单元约120m²三房两厅两卫户型（点击查看户型图），03单元约120m²三房两厅两卫户型（点击查看户型图），04/05单元约91m²三房两厅一卫户型（点击查看户型图）。

（2座02单元119m²样板间客厅）

（2座02单元119m²样板间 主卧）

从位置分布来看，04/05刚需小户型为纯南向，主卧主阳台正望园林，景观视野。01/03单元属于单边位，南北对流，通风采光效果，南向望园景，但视野会首略微遮挡。02单元为北向户型，有购房者认为，从实用角度看，该户型方正，入户花园面积，主卧卫生间、衣帽间布局合理、舒适。

据销售人员介绍，项目首批将推出2座、4座、8座81-165m²七种洋房产品，合共约300套，根据户型分布情况估算，81-91m²的二至三房刚需产品占首推单位的四成半左右，而120m²舒适三房带套房产品占比也接近四成，产品结构偏向首次置业、改善型置业需求。

岭南隽庭2/4/8座户型分布示意图

看配套：新区与老区交界环境与配套俱佳

越秀岭南隽庭位于岭南大道和同济东路交界处，邻近市、区两级政府所在地，北面为佛山传统老城区，南面为经过10年发展已见成熟的禅城城南板块，区域旺中带静，交通、教育、购物、休闲、医疗、餐饮配套完善。

笔者现场观察发现，样板间开放首日，8成以上的访客来自禅城，其中不少更是老城区的街坊，现居同济市场附近的张先生非常认可区内的配套和生活氛围，打算为儿子物色一套婚房，“一来靠近两老方便照应，二来周边有市机关幼儿园、儿童活动中心幼儿园，小学到初中分别有四家省一级学校——佛山九小、铁军小学、佛山三中、荣山中学。”

据销售人员介绍，参照2009-2015年佛山小学入学地段划分，项目学位归属为佛山第九小学，因此教育配套亦是项目住宅产品的一大亮点。

市民参观岭南隽庭2座05单元91平米样板房

看价格：带装洋房吹风价12000元/m²起

不少前来看房的街坊都非常关注项目售价，据透露，越秀岭南隽庭首推住宅产品中，2座、4座81-120m²户型为带装修发售，吹风价为12000 -14000元/m²，而8座的165m²户型为毛坯发售，目前暂无参考报价，但细心的购房者发现，周边在售项目160m²左右的住宅产品毛坯均价约为13000元/m².据介绍，越秀岭南隽庭目前项目接受2万抵8万的优惠登记，开售时间待定。