10年货币增发，10年房价 ，非专业 客户、非房地产专业人士普遍认清了中国这10年的 规律，将资金投入房市的都赚了，傻瓜都可以发财的时代过去了吗？中国未来10年房地产依然会是资金的避风港吗？

2015年的各项利好政策看似重在股市，但却偏偏救了楼市，难道仅仅只是巧合而已吗？一线城市楼市——“量价 “，二线城市——”极速回暖“，三四线城市——”成交加速“。市场直观的感受是中国的房地产在打一场去化攻坚战，而且是政企高度统一的步伐。

当前楼市处于多重利好政策影响下，在此背景下，“双降”带来房贷政策放宽，加速了资本流向房产。“限外“的取消更是将中国房市推向全球化购买力市场。对房地产的 刺激力度可谓空前。对于购房者来讲，显然，目前正是“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

然而房地产细分市场中，谁将成为抗通胀保 的王者？

2015年是中国的豪宅年，这一年四个一线城市都豪均进入10万的时代。并且是有价又有市，成交十分火爆。 争相进入稀缺产品领域，实则跟中国社会及经济发展存在极大相关。都豪已经不再是单纯的居住功能，中国已经进入社会圈层细分时代，不再只有香港才有上流社交需求，北上广深的各界精英已不再是10年前的爆发户，其上流社会的国际化圈层属性已经展现。

2015年总理在 工作报告明确了万众创新、全民创业的发展方针。互联网+更是提升到国际战略层面。产业升级与转型是下一个10年的重点，更是全面深化改革实现中国梦的重要路径。从目前国家各项刺激政策可以看出本届 的决心，然而面对互联网+的新10年，房地产作为老百姓 主要的渠道，写字楼将一骑绝尘成为房地产 领域的。因为中国产业转型不存在选择题，没有成与败的讨论空间，而是必须转型成功。从“一路一带”到成立“亚投行”便可看出，中国要的是全球化市场，全球化的资金、全球化的金融环境。“沪港通‘”深港通“都是中国全球化资金的战略布局。正如有一个网络笑谈说：10年前老板见面时问,你有几个分公司，10 年后大家见面便问你有几个上市公司。因此，在全球化市场的大趋势下， 写字楼，尤其 写字楼，无论作为企业保值 的资产配置，还是作为上市固定资产配置，都将成为企业或或个人 的的选择。

从都豪的火爆可以看出中国从来不缺购买力，业内对于该类客户的定位为：金字塔人群，如企业主、上市公司股东等。近几年也呈现 客户弃商铺转入豪宅的现象，不难解释，基于电商对传统商业的冲击，从日渐下降的出租率可以窥见商铺业态的尴尬，除了体验式消费业态，其他业态基本受到电商的影响而显得萧条。

豪宅的大热，需要保持冷静的心态面对，尽管稀缺，但依然不排除供应的持续放量之下，产品的价值也会受限于有限的需求。顺德市场大量的豪宅需求客户多为企业主，即家电、家居产业发达的上下游企业老板。在顺德，作为“广州四小虎”之一，家电、家居产业占据了中国半壁江山。面对互联网+的时代潮流，家电、家居智能化作为“物联网“核心的承载硬件，顺德的产业具备极大的发展 。可以预见，写字楼的需求量可以类比豪宅的需求量，但顺德目前写字楼供应远远无法满足现有需求。

写字楼具有易打理、一次性租期长、租金稳定的优点，不受政策的约束，通过近年来写字楼市场火热不难看出，租金基本都保持在5%－8%的稳步增长，而售价可以达到50%－100%的增长，静态 基本在5%以上，属于 物业类型中的一种。尤其 地段的写字楼拥有完善的市政配套、 配套、商务配套、交通网络、以及优越的景观资源及环境，其写字楼的价值就愈发凸显。

另外随着资本市场的阶段性高资金的流入，顺德在处于由实业向高附加值产业的转型过程中，持有一席 写字楼更是会成为企业资产配置的重要需求。

保利商贸 （4座）不仅具备以上各要素，同时作为顺德CBD 商务区在售写字楼项目，更具有稀缺性——仅45席。

把握趋势，理性 ，选择优越地段、全面的 配套、端商务资源、稀缺的产品，保利商贸 （4座）。

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