3月25日上午经过43轮拉锯战，位于佛山市禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧地块由深圳市龙光投资顾问有限公司竞得，宗地面积170650.17㎡，成交价234996万元，折合楼面价4590.21元/㎡，溢价9.8%。

据统计，目前龙光在佛山的在售项目约5个，分布于南海、顺德以及禅城三区。其中禅城盘为龙光·水悦龙湾，坐落于南庄大道南庄中学对面，在售建面为80-180㎡的三至四房，均价约7000元/㎡。

据翻查，这是龙光继2013年8月拿下禅城区绿景路北侧、南海大道西侧地块后的再一宗，二者时隔两年多。而在前日即3月23日的顺德土地推介会上，龙光也到场出席。

昨日，在中国房地产百强排名榜中，龙光跃居第32位，排名较2015年稳健提升，同时亦获评“2016中国房地产百强企业——盈利性10”企业，与中海、华夏幸福基业、保利等企业跻身同一榜单。这已是龙光地产2011~2016连续6年入围中国地产百强。

喜事连连，小编大胆预测，今年或许是龙光的丰收年。

据了解，该地块属于张槎大富村，同时是禅城开年来首宗体量超十万的临河巨无霸地块。2月24日，该地块还曾举办过土地推介会，相关人士透露，由于地块各方面条件较好，目前为止，至少吸引了4家开发商的注意。

地块周边情况：公园环绕，立体交通正推进建设

项目地块位于季华北路西侧，同济路南侧，西望东平河湿地公园，项目整体功能定位为二类居住用地，可兼容商业商务及娱乐康体用地。地块周边景观资源丰富，不仅坐拥王借岗公园、石湾公园，更有东平河一河两岸景观公园带，与绿岛湖、湿地公园、智慧公园等遥相呼应。

除了生态景观优势，对片区发展起到重要作用的立体化交通网络建设也在推进中。

地块南侧是佛山地铁2号线的莲塘站（智慧新城站），东侧是地铁4号线的季华北路站，不远就是张槎枢纽站，辐射广佛两地的城际轨道网络也在此交汇，通过广佛环线以及地铁4号线的连接，向北佛山西站。

未来，这里将建起一个集双地铁、城际高铁、高速路网、客运中心为一体的立体式交通枢纽，便捷的交通优势尽显，乐享半广佛生活圈。同时，片区内汇集了大量的高新技术经济产业园区以及智慧新城、欧洲工业园、绿岛湖都市产业区等主题产业园区，吸引大量的高素质人才进驻，预计未来将会为该区域带来近15万的产业人口，发展潜力巨大。

此外，地块东邻禅西大道，周边城市交通干道网络四通八达，向西辐射石湾、南庄、狮山、罗村等地，向东禅城桂城、广州等地

值得一提的是，地块西侧正规划建设高级国际学校，另有佛山市禅城实验高级中学、佛山市外国语学校和佛山四中新校区，后期教育资源将相当丰富。

根据出让条件可知，地块分成一、二两小块，地块一占地89182.25㎡，地块二占地81467.92㎡，二者之间有一条规划路，不得取消或移动。对于地块是否需要建成开放式小区，相关负责人回答道，大富地块的规划要求上暂无该要求，具体建成什么样视开发商规划而定。

此外，地块整体容积率≤3.0，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。文件提到地块须建设一处文化活动站，配置文化康体、图书阅览、青老年及儿童活动设施，同时而商业、娱乐康体所占面积不得超过地块总体量的20%。并且竞得者还需在地块东北角季华路与同济路延线(规划路)交叉口控制一处不少于818.5平米的绿地广场，并开放给公众。

宗地现状：土地基本平整，竞得者省下不菲费用

小编在现场看到，宗地目前已经被围闭，宗地内有一汪因雨水积聚而成的小塘。周边还有少数农民自种菜园。据推介会相关人员表示，宗地曾在王借岗公园修建时被挖地平整过，因此，获得该地块的开发商在建设，只需稍微平整，挖地环节，故而可节约不小的成本。

目前地块周边在售楼盘较多，南侧有海湾城、智慧新城以及中海项目。隔河相望的还有绿岛湖壹号、涟岸等主打高端的楼盘，均价约13000元/㎡。此外，绿岛湖片区现还有保利、金茂、融创等地块项目。其中中海去年拿下的华宝南路地块楼面价为3760元/㎡，比本宗地少420元/㎡。

去年至今，进驻禅西新城的品牌开发商包括保利、中海、方兴、融创和今日的龙光5家。可见禅西新城对开发商的吸引力正在逐渐加强。