中国财政部财政科学研究所原所长贾康于7月22日明确表示，“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间， 要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。”

消息一出，各大媒体奔走相告。如今大街小巷都说热议着个税抵扣房贷政策，那么具体指的是什么意思？所谓“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，也就是说，将我们的房贷利息作为税前减除项目扣除。再通俗的说就是，我们每个月发工资前在算个税的时候先减除我们房贷利息，然后再计算我们的个税。

目前相关政策方案还没有正式落地，人大财经委员会副主任委员郝如玉日前在第十届“中国经济增长与周期”论坛上表示，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。郝如玉还表示 套住房的房贷利息将用来抵扣个税，一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税，具体对几套房征收、怎么操作还需再作讨论。由此可推论出政策落实有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

听说个税抵扣房贷政策一落实，每月可省15％~45%利息！具体是否真的能省这么多利息，该政策是否真正惠及各收入层次的老百姓，我们马上拿出计算器算一算！

房贷利息计算：

假设同样是在佛山绿岛明珠购买一套88.37平方的两房住宅，均价6900元/平方米，总价60.98万左右，通过商业贷款按揭8成供30年，利率85折计算，并且选择等额本息的还款方法则月供2376.9元，其中房贷利息占1021.90元。

工资个税计算：

工资个税的计算公式为：

应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：

缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

实发工资=应发工资-四金-缴税。

全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500

附：7级超额累进个人所得税税率表（2011年9月1日起正式执行）

从上表得知，假设B先生税前月薪为8000元，那么，政策前他应缴纳的个人所得税为：(8000-3500)*10%-105=345(元)。政策实施后他应缴纳的个人所得税为[(8000-1021.9)-3500]*10-105=242.81(元)。

感觉只是省下了一顿下馆子的饭钱，没能被政策的优惠所冲击。那么不同收入层次的民众享受的政策优惠均为多少？该政策是否真的明显惠及各工薪阶层的购房者？以下将针对不从收入层次群众作假设分析：

从以上假设我们可以得出，对于同样的楼价，人均月收入越高所享受的个税抵扣房贷政策优惠自然就越多。

政策实施后，税前收入为5000元的工薪阶层在绿岛明珠购买一套90平米左右的万的房子的时候可节约3%的房贷利息；收入中等的人群可省下更多的日常支出；而相比来说收入较高的人群，如月收入为5万的的购房者可能不会着眼于90平米左右的小户型，更多的会选择更贵的大户型房子或把更多的流动资金用于 基金，炒股等，如购买200-300万的房子，则每月可节省1000-1500元左右。

反观另外一点，政策落实以后心里乐开花的无疑是房地产商，不少准备买房但又因为价格稍作考虑的购房者将在政策落实后赶紧下手，并更多会选择更贵的房子。但楼市是否受政策影响而快速升温，这需要具体细化的个税抵扣政策出台才得知，但可以确定的是已经购房的住户会坐稳享受政策的优惠。