房天下讯 “银十”后一天，地市依然热闹，分别有高明和大良两区地块出让。下午3点，经过80轮报价，占地4万㎡的大良南区水一方地块由广州市达晖君晨房地产 有限公司（东莞中惠熙元）夺得，是东莞开发商首次进入佛山市场，成交总价为85290万元，折合楼面价7997.75元/㎡，溢价90.42%，未能突破旁边的融创地块（楼面价8547.5元/㎡）。

成交结果：东莞开发商首进佛山 楼面价未破融创地块

本次竞拍过程节奏起伏不定，时而加价速度快，时而加价速度慢，楼面价从4字头涨到7字头，终于以7997.75元/㎡楼面价定锤，未能冲破8字头关口，也未能突破旁边的融创地块，如此 的河滨靓地，让人多少有些惋惜。

再看看背后的“金主”，是由广州市达晖君晨房地产 有限公司夺得，经查是属于东莞本地开发商中惠熙元房产旗下子翁，据了解，中惠熙元始创于1994年，是中国华南地区一家大型房地产企业集团，现有管理人员800余名，公司总部设于广东省东莞市，是东莞地产商首进佛山的标志。

根据出让文件显示，地块整体占地面积为40242.47㎡，分为A、B两区，A区为北侧地块，占地2516.86㎡，B区为南侧地块，占地15077.61㎡，整体规划为城镇住宅用地兼商业用地，起拍总价为44790万元，楼面价约4200元/㎡。

据悉，地块曾于2014年分别以两块商服地的形式出让，但终因计容建筑面积比例高以及当年商业库存难以消化导致流拍。如今，两个地块重新挂牌入市，性质从商服地变商住地且一起捆绑出让。

规划条件提到，地块中公园绿地共4645.69㎡，作为公共绿化开敞空间，必须保证其与相邻地块沿大良河绿化空间和慢行系统的连续性，不允许以任何方式围闭，不得设置地面停车位，这不免让人想起年初国家提供的建设开放式小区的要求。

另外，规划文件对主体建筑布局也有一定要求，建议采用点式布局，并结合公共开敞空间充分考虑沿大良河及相邻城市道路的视觉景观效果及视线通透性等。商业体建议沿大良河一侧布置为主，与相邻地块共同营造延续、富有活力的滨河城市商业空间。沿大良河一侧建筑外立面不得设置外空调机、外露管道等，可见对地块对河滨景观是有一定保障性的。

周边配套：生活配套成熟 距离融创地块不足200米

本次出让地块与8月拍出的融创地块距离 近，不足200米，二者相比，水一方地块的条件稍好。据地图显示，地块呈条状，北起锦兴路，南至永同三街，东侧为近良河，河对岸近良路边上是顺德美食城的一排食肆，西侧为永同路及一片居民自建房。虽说有河滨景观，但通过地图测绘得知河道仅38米宽，属于小型河道景观。

另外，地块处在大良成熟老区，周边拥有世纪 、梁开 、大良医院、大润发超市、顺德汽车客运总站、君健运动俱乐部等，配套成熟。且周边居住氛围浓厚，有顺德雅居乐花园（二手均价9636元/㎡）、银骏豪庭（二手均价7094元/㎡）、凤南花园（二手均价7410元/㎡）、汇成华庭（二手均价8158元/㎡）等小区，便利店、肉菜市场、小型食肆等一应俱全，生活 便利。

地价轶事：起拍价高于万科融创地块

回顾今年8月下旬，融创同日在佛山夺下双地块，其中一块便是位于大良南区的5号地块，以总价约3.3亿元，楼面价约8574元/㎡收到囊中，成为融创首进顺德的标志；同为今年大良出让的地块，位于德胜商务中的地块在“金九”之际被万科以破万元的楼面价竞得。

值得一提的是，融创地块起始楼面价仅是3612.99元/㎡，万科地块起始楼面价是3482.04元/㎡，终分别以136%和218%的溢价率觅得金主，而这一切都是发生在限购政策颁布之前。而本次出让的地块，起拍价就已经在“4字头”，比两位“前辈”还要高，且设有保密底价，似乎对地块的出让信心满满。至于出让是否能“如愿以偿”，我们拭目以待。