1月13日位于三水区西南街道西青大道26号的商业地块被广东南海农村商业银行股份有限公司以底价1760万元，折合楼面价1760元/㎡竞得，地块占地3333.34㎡（约5亩）。目前，三水西青大道周边已布局有御龙湾、时代城、时代廊桥等成熟住宅项目，该地块的拍出将为片区注入商业带新血液。

出让条件：控高60米 1.76亿元起拍

本次出让地块具体位置范围为三水西青大道与建设二路交汇处，东至广东西南投资控股有限公司用地，南至广东西南投资控股有限公司用地，西至佛山市三水区汇信房地产有限公司，北至西青大道，交易编号为TD2016（SS）WG0028，起拍价为1760万元，增价幅度为80万元/次，且设有保密底价。

根据出让文件显示，地块占地3333.34㎡，计容建筑面积不大于10000.02㎡，允许设置地下室，建筑面积不大于4600㎡，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用，容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥20%，建筑限高60米，土地使用年限为40年商务金融用地。

另外在地块项目交通及停车位设置方面要求主要交通出入口设置在北面，每100㎡建筑面积设置小车停车位≥1.5个，自行车停车位≥0.3个，且地面小车停车位不应超过应配建小汽车停车位总数的20%。在项目用地范围内要求设置物业管理用房，配电房，消防控制室及通讯设备用房。

交通条件：铁路、城轨、高速路同步环绕在地块周边

如今，三水区已步入高速路、铁路、城际轨道同步发展的交通时代，而本次出让地块正好位于三水繁华的西南片区，地块北临西青大道接轨东西走向的广海大道，西临建设二路，东临北江大道接轨西南大道、锦江路横向连接西南中心区和北江新城。

同时2016年3月通车的西起肇庆站东达佛山西站的广佛肇城际铁路，以及连接广州-茂名的广茂线直线距离出让地块668米左右，均在三水设立停靠站点，为佛山市外出行增添不少便利。

配套条件：临近三水森林公园 基本生活配套齐全

如今出让地块住宅小区已有业主入住，其周边小型食肆、商店、银行、菜市场、便利店等咫步之间基本生活配套也已建设完善，同时，广东省市级风景区三水森林公园也在距离项目地块1公里范围左右。

出让地块为商业性质，目前其周边同为商业性质的广场只有1公里之外的新动力广场，广场将于今年7月开业，该商业地块的出让除了便利附近各大住宅小区住户的日常出行消费以外，项目未来的定位也将与新动力场形成一定的竞争效应。

此外，三水区人民医院、三水汽车站也在距离项目2公里左右范围之内，日常出行及消费相对方便。教育配套方面主要为省一级北江小学、西南第十二小学和童星幼儿园等，分布在距离地块1.7公里之内。

周边房价：新房与二手房售价相差不明显

地块周边聚集有众多成熟的住宅小区，居住氛围浓郁。其中，与地块相邻的的鸿安御花园、汇信华府的在周新房均价分别为6800元/㎡和8500元/㎡，往北的靠近北江东平水道的北江明珠、博雅滨江等新房项目均价在5300-7300元/㎡的均价水平。

二手房方面，包围在地块周边的时代城、时代廊桥项目均价为5585元/㎡，御龙湾均价为5391元/㎡，总的来说地块周边一手新房及二手房售价相差不明显。

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（备注：本文所列出的价格信息有效期为截止至本文发布的前后一周。）