虽然距离春节假期仅有7天时间，但地市的热闹程度不减，今天高明区又有两宗地块出让。其中一宗是位于荷城街道沧江南路以西、三江路以北的商住地，宗地面积60122.4㎡，终由广州招商房地产有限公司以底价13530万元竞得，折合楼面价仅1500.27元/㎡。

规划条件及区位：三洲旧改地 或建低密度住宅

根据规划条件，该地块为二类居住用地，兼容商服用地。地块容积率不高于1.5，建筑密度不高于33%，绿地率不低于30%，建筑控高不高于36米。此外，相关文件还要求，配套方面，须建设社区卫生服务站建筑面积不少于150㎡、老年人活动中心建筑面积100-120㎡；物业管理用房建筑面积不少于50㎡，并且不低于规划总建筑面积的2‰。从规划条件看，容积率和建筑控高都比较低，未来或有可能规划成低密度住宅洋房项目。

根据地图显示，地块所在的沧江南路以西、三江路以北位置属于三洲，与荷城老区仅一河之隔。地块旁的沧江南路一路北行可直通荷城老区，并与高明大道东和荷富路接驳，可通往西江新城和南海顺德。公共交通方面也欠发达，地块周边有两个公交车站，分别为伦涌村站和民康路站，均只有530路一条公交线路经过。

地块周边：周边商业配套缺乏 住宅以二手项目为主

本次出让的宗地位置，位于高明三洲与南海西岸的交界处，周边自然生态环境较好，西岸庆云洞风景区就在地块东侧3公里处。但相对地，地块周边的大型市政和商业配套较为缺乏，主要以小商店及食肆为主。地块与三洲商业较为集中的片区距离约600米，片区内主要的商业和生活配套有荷城医院、德润购物中心、荷城街道图书馆、三洲幼儿园、三洲农贸市场等。若有更高的就医就学、生活娱乐、休闲消费等的需求，需要沿沧江路北行约4公里，到到荷城中心区才能满足。

而地块周边的大型住宅小区也不多，主要以自然村的居民自建房为主，所有新式小区均为二手项目，包括高明碧桂园、能信水岸华庭、汇盈花园、旭日锦洲花园，整体均价约5000元/㎡左右，并无在售或待售新房项目。