2017年佛山房天下开春 策划——地产达人新春锦囊，邀请广佛资深地产人以专业角度给广大购房者带来2017年置业锦囊：洞悉新年楼市新走势、预测热门置业版块、分享新行业动向，助力广大网友在置业路上能够顺风顺水、得心应手。

锦囊话题1：2016年是佛山商业项目多点开花的一年，但也有人说佛山商用物业过剩，2017年具备哪些特质的商用物业值得购房者关注？

国瑞商管项目副总经理李承玺（下文简称国瑞升平李总）：2017是商住倒挂年，因此今年会是 商业物业的好时机，只要具备成熟的商圈和地段、高的 率、具备差异化产品、有统一招商运营的项目，都是值得购房者关注的。

锦囊话题2：2016广佛同城深度推进，交通互联、产业互补、经贸往来日益频繁，广州急速的生活节奏逐渐传入佛山，2017佛山的城市慢生活将何去何从？

国瑞升平李总：所谓快慢只是人的感受，应该要上升到精神层面。从商业地产来讲，一是项目要具备城市文化元素，二是项目要从建筑、规划、定位、业态等方面体现这种文化元素，只有这样才能把慢生活做到实处。

【访谈实录】

【佛山房天下】：2016年是佛山商业项目多点开花的一年，但也有人说佛山商用物业过剩，2017年具备哪些特质的商用物业值得购房者关注？

【国瑞升平李总】：现在佛山好的地段的住宅的房价已经比较高，今年甚至出现商住倒挂的现象，所以我觉得2017年 商业物业都是好的时机，尤其是具备以下特征的物业：

一是看是否有成熟的商圈，成熟的地段，成熟的人气，也就是李嘉诚所说的“地段，地段，还是地段”。

二是要关注商铺 率，不能光看价格高低，例如祖庙商圈，这里是整个佛山租金高， 的，同时售价也是高的，这就是所谓的“一分钱一分货”。

三是是否具备差异化产品，例如国瑞升平是一个文化商业地标，做的是文旅项目，我们的定位是区别于市场上的社区商铺、购物 ，定位比较明确。

四是要看项目是否统一招商、定位、经营管理、推广和策划，能做到这五个统一这些项目都是值得关注的。

【佛山房天下】：2016年，广佛同城深度推进，交通互联、产业互补、经贸往来日益频繁，广州急速的生活节奏逐渐传入佛山，2017年，佛山的城市慢生活将何去何从？

【国瑞升平李总】：“慢生活”是概念上的东西，所谓快慢只是人的感受，应该要上升到精神层面，慢更要从文化精神上体现。佛山是岭南文化的腹地，而且是历史文化名城，它是 适合营造慢生活的节奏的。

从商业地产来讲，我认为一是项目是否具备文化元素，二是项目是否从建筑、规划、定位、业态等方面体现这种文化元素，能够面面俱到的文化产品，才能把慢生活做到实处，才能让客户享受慢生活。而我们普通市民，有时也需要停下脚步，坐下来喝杯茶，慢慢欣赏风景，这样才能更好地出发。