3月17日广州限购政策进一步收紧之后，佛山各区在一周内售出新房近8000套，不少项目加推即在开盘当天售罄。

3月24日，佛山限购新政终落实，本次颁布的政策在佛山原有的区域化限购限贷的基础上，针对非本市户籍购房者要求购买社保满一年，同时停止购买二套房，由此一来，便推动购房大军向佛山的非限购区前进。

小编近日致电三水、高明、狮山等非限购区热门项目了解其在佛山限购新政之后的销售动作，发现部分项目已停售调价，高明部分项目新品吹风均价已过万。

佛山3月24日限购新政简图

三水：双限购政策利好 区域均价直逼狮山

这次佛山限购政策的再次收紧，仍然未对三水进行约束，而广州限购刺激了这片“广州西”成交市场的气氛，土拍市场也同样活跃，整个三水区的新房均价在2016年底为6000-7000元/㎡，如今新房均价已普遍在8500-9000元/㎡的价位区间，区域均价在逐渐逼近狮山。

同位于西南街道，博雅滨江现推的毛坯湖景新房均价约9100元/㎡，较之前有约1000元/㎡的调整，而雅居乐•雅湖半岛3期带装出售均价为12000元/㎡，首推的256户售完并加推了16座1梯，市场反应良好。小编致电其旁边的恒福新里程了解到新品洋房吹风价亦为12000元/㎡。

高明：区域均价相差一倍 荷城均价调整幅度明显

随着三水这一“广州西”区域均价攀升至8500-9000元/㎡，不少投资置业的眼光转向另一非限购大区——高明。由于交通规划和配套侧重于荷城，高明新房均价调整也明显偏向西江新城板块。

据小编电话踩盘所得，这次佛山限购的收紧，虽未对限购的区域进行调整，但交通规划的明朗和高明土拍的积极表现（杨和商住地溢价578%拍出），让荷城不少项目作出了2000-4000元㎡的调价。

如西江新城的君御海城，近一次推售均价为8500元/㎡，其5月即将加推的洋房吹风价为1-1.2万元/㎡，荷城的碧桂园•联丰天汇湾预计4月底推售的吹风价为8500-9000元/㎡，比上一期推售的均价（上年9月）6800元/㎡提高约2000元/㎡。

而高明其他区域的项目均价普遍为4300-4700元/㎡，涨价幅度在100-200元/㎡，相较荷城较低。

狮山：新货暂缺 推货热潮将集中在4-5月

狮山从年初踩盘新房项目除了缺货还是缺货，如今3月小阳春已到，狮山的在售新房仍有限，自从上年年底狮山相继拍出两大近万元楼面价地块后，从中心片区开始对外辐射，新房均价目前为12000-15000元/㎡。

如今美立方花园在售的90㎡刚需三房均价14000-15000元/㎡，中恒海晖城、恒福天悦花园、上 、海逸•桃花源记等热门新房毛坯均价都到为13000元/㎡左右，新货推售节点集中在4-5月。

另外奥园佛山第四个项目奥园•观湖尚居计划4月入市，项目销售反映，该项目虽不在狮山镇中心，但靠近南国桃园、东库两大自然景区，同样有近3成广州客户前往咨询。

罗村：维持非限购 拥地理位置+地铁规划两大优势

自禅城区从去年进入限购时代，紧靠其北部的非限购区——罗村，便因地铁3号线的规划成为行内的“香饽饽”。本次佛山新限购出台，罗村维持其非限购优势，但个别项目收限价影响，整体均价并未放飞。

电访中小编发现，清售尾货的项目并未提价，但项目有近期新推及即将推售的楼栋，售价和吹风价则有10000-30000元/㎡的上涨幅度。如清售大户型尾货的雅丽豪庭，均价仍维持在9000-10000元/㎡，但销售人员表示，项目预计年中推售的四期新品会随行就市，均价会调整到13000元/㎡左右。

西樵：新地价已赶上新房均价 部分项目停售调价中

随着佛山地铁2号线2期已确定规划站点途径西樵镇，预计2018年年初正式动工开建，该地铁线路的修建将连接西樵-广州南站。

上周西樵土地市场小火了一把，西樵新城商住地拍出了9345.81元/㎡楼面价，已赶上当地过50%的新房均价，其旁边的悦珑湖调价至9700元/㎡，且预计4月加推的16座新品洋房吹风价为13000元/㎡。

在这之前，西樵新房均价过万的只有恒大御湖湾和中海山湖世家两大品牌房企项目，在限购新政的推动下，樵汇花园以9000元/㎡均价收官，东建锦绣龙湾、世爵府邸也进入万元行列。有业内人士称，西樵板块购房者的洋房心理价位已达到13000元/㎡。

与西樵一桥之隔的丹灶镇也同样热闹，上周末开盘14/15座的丹灶碧桂园在售楼部门口居然排起了过百米长的购房队伍，开盘均价10000元/㎡。另外和丰颖苑目前仅剩一套296㎡复式洋房在售，后期将推的18座或接近万元均价。而祈福南湾半岛的低密度洋房也从半年前首推的7500元/㎡均价调整至10000元/㎡。

备注，本文所涉及的价格信息仅作参考，其有效期为自本文发表日期的前后一周，具体项目价格以项目案场输出为准。