WE+酷窝的个性公共空间，可以用来举办各种活动。

雷格斯的办公室可以俯瞰千灯湖景观。

WE+酷窝的办公空间。

英诺创新空间的开放工位已基本满员。

雷格斯的会议室内摆放着清晰的设备使用方法以及收费的饮料。

文/图 佛山日报记者吴琦媛

当共享单车成为国外青年“想带回国”的“中国新四大发明”之一，共享办公空间也从国外快速引入并在国内一二线城市快速发展，展现出共享经济全球化的强大魅力。

共享办公空间是以工位为主要出租方式，即一张办公桌，配备椅子，可谓拎电脑入驻。

在北上广深，共享办公空间以其低门槛、租用形式灵活等特点获得了快速成长。而在佛山，从2014年 家共享办公企业进入，到如今已经聚集了包括雷格斯、英诺创新空间、WE+酷窝等至少三家共享办公品牌。这些项目在佛山的发展情况如何？他们各自的产品定位和客户群又有何不同？近日，记者对这几个项目进行了走访。

雷格斯

租一间办公室 享CBD的荣誉感

办公印象：

位于金融高新区荣耀国际写字楼内的雷格斯可谓“高大上”。原木搭配金属的装修风格，细长的走道虽然不宽却简洁明快，一间间大小不一却无比齐整的办公室，前台人员标准的商务制服接待，每一个细节都将标准商务办公环境诠释得淋漓尽致。让参观者惊叹的，是部分办公空间的窗外阔景，270度大落地窗可以远眺千灯湖。这也是雷格斯的产品特色之一，即使租用的只是一间办公室，也可以享受到置身CBD办公的荣誉感。

租金水平：

雷格斯在佛山有禅城华辉大厦和桂城荣耀国际两家店，华辉大厦有158个工位，58间独立办公室，每个工位约1300元/月，一间2人的独立办公室算两个工位，就是2600元/月。荣耀国际店147个工位，42间独立办公室，每个工位约2500元/月。

WE+酷窝

600元一个工位享受全办公资源

办公印象：

前台水吧上摆放着咖啡、点心；沙发、圆桌、吧台，颇具设计感的小剧场式交流空间里，洋溢着年轻时尚的气氛。台上，三位创业者在主持人的引导下分享着他们的创业故事，台下聚集着前来参加活动的年轻人，他们认真倾听，间歇提问交流，也与邻桌互相认识、分享创业心得。这是近日佛山 WE+酷窝联合办公空间开业活动的现场，这里被称之为“酷窝岛”，是WE+酷窝文华荟店 特色的公共交流空间，而在其运营经理岑健仪看来，这样的场景也是WE+酷窝在日后可以为租客提供的 服务之一——一个可以用来交流、路演、分享的空间，“我们出租的不仅是一间办公室，更能为初创者们提供更多的资源整合、共享平台。”岑健仪说。

租金水平：

WE+酷窝文华荟店整个办公空间约900㎡，有开放工位及容纳2~15人等不同人数的办公空间可以选择。项目的定价是每个工位680元/月，开业期间优惠价600元/月。独立办公室 小两人间，约10㎡左右，也就是说 可以600元/月进驻办公。开业期间会议室、公共空间都是免费租用，前台还有咖啡、茶水等提供。

英 诺

为有价值的创业项目提供空间

办公印象：

如果说WE+酷窝的办公空间像是一个小资情调的咖啡厅，那么位于桂城亿能广场的英诺创新空间，水泥灰的工业风格调让这里更像是一个随时可以头脑风暴的大工场。近3000㎡的空间内不仅拥有公共和独立的办公区，还有共享的路演厅、个性化的会议室、待客洽谈区，配备的小零食可以让你随时放松一下激发灵感。据其运营经理李文琪介绍，进驻的企业可以免费使用会议室、待客区，空间内还有餐吧、水吧，公共办公设备区等，一楼还有一间天使咖啡厅，可满足企业的各种日常办公洽谈需求。

租金水平：

公共空间250元/月一个工位，30㎡左右的独立办公室均价3000元/月。其运营经理李文琪介绍，这并不是他们的主收费点，只有被他们看中的、有价值的项目才可进驻，他们将提供创业辅导等，并收取创业服务费。

共享办公空间盈利的理想与现实

业内：佛山市场尚未认识共享价值

近几年，“大众创业”“万众创新”成为风向。共享办公空间以为创业者和小微企业提供地段环境 、低价的办公环境，在北上广深等一线城市风靡起来，不少城市还出现了一位难求、需要排队等工位的现象。而在佛山，写字楼过剩，租金低已是不争的事实，共享空间能否成为提升办公需求的新渠道？又是否能靠出租工位就实现盈利？相关负责人坦言，共享空间的主要客群是初创者，但佛山创业氛围远不及北上广，培育市场需求尚需时日。

理想：不仅是出租空间，还有无限资源

“广州酷窝已经开了三家店，珠江新城、广州289创业园以及财富广场，都是在 地段，工位和公共空间出租是主要赢利点，出租率都能达到九成以上。广州办公租金很高，如果创客们自己去租办公室，每月至少要上万元，而租个工位只要一千多元。”岑健仪坦言，一线城市的这套模式在佛山能否推行，还有待市场检验。

WE+酷窝所在的乐怡海创文华荟是由文华制衣厂改造的创业园区，岑健仪表示，之所以引入WE+酷窝，一来是创新写字楼出租的形式，但更看重的还是WE+酷窝背后的资源。“我们想要做一个平台。线下，租客可以与空间的小伙伴交流寻找资源，还有文华荟园区的资源我们也可以帮忙对接；线上，可以对接到WE+酷窝47个分店创客们的资源。”“我们的理想模式是‘你在这张桌子刚好跟小伙伴头脑风暴，另外一张桌子就可以找到 人或者合作伙伴’。”

现实：佛山创客低调保守，培育尚需时日

理想虽美，但岑健仪坦言，现在仍处于市场培育阶段，看的人多，但对共享办公的价值还没有完全接受。“佛山的创客群体相对北上广深只处于起步阶段，更多是做小生意。同时佛山人创业相对保守、低调，很多人都会想要一个自己的独门独户的空间，哪怕是在小区里的公寓。而即使租了办公室，也会想要摆个沙发、茶几待客，而不会想到公共空间里来聊，强调私密性。”岑健仪表示，一些创客宁可咬牙3000多元租一个普通写字楼，而没有意识到这个平台能给到的资源。

英诺创新空间是记者此次走访中人气 旺的一家共享空间，已经聚集了70多家文创、影视、互联网等类型公司，尤其是开放工位区，几乎满座，在桌前贴个 就是一家公司。“我们看中的是项目价值，为他们提供创业辅导，对接资金、资源、技术支持等，收取创业服务费管理费，或者是收费、置换股权等，所以我们的会议室都是免费使用的。”据李文琪介绍，这些创客不会一直待在这里，员工增加了就会换去独立办公室，之后做大也许再搬去其他专门写字楼。“我们就像一个保姆，每周都要跟他们聊天，了解需求难处。”李文琪也认为，佛山创客对共享空间的资源认识不足，观念确实有待培育。

借鉴：不止有工位，还有菜单式办公资源出租

共享办公空间的客群是否只有创客、小微企业？雷格斯给出了否定的答案，雷格斯更愿意将自己定义为面向商务人士的“灵活办公 ”。因为除了单个工位，在雷格斯的菜单上，会议室、商务贵宾室、网络电话等都是可以出租的服务。

“雷格斯希望从办公的各方面帮助企业有效地降低成本，提高办公效率。会议室配有全球先进视频网络与完善会议设备，让客户避免闲置造成的浪费。”雷格斯中国区总裁孙亮介绍说，“客户在雷格斯的服务式办公 根本无需招聘前台 人员，雷格斯 支持服务内容涵盖了前台接待、来电接听、邮件处理等相关事务处理。”雷格斯还为客户提供了蓝卡、金卡、白金卡等各种等级的服务。雷格斯在全球拥有3000间办公 ，会员可以在任何一个办公 办公。

据了解，雷格斯佛山两店的平均出租率已经达到七成，华辉店更是已接近满员。“我们曾对全球90个国家的2.6万多名企业经理人员进行了调查，结果显示：48%的受访者认为，每周至少一半时间采取远程方式办公。这一比例在中国则更高，有53%的管理人员每周至少一半时间进行灵活办公。我们希望人们走到哪里都能够很容易地找到一个地方处理工作事务。”孙亮说。文/图 佛山日报记者吴琦媛

业内观点

戴德梁行写字楼部董事梁杰：

广佛共享办公仍在起步阶段

无论是雷格斯、酷窝还是英诺，虽然 服务不同，产品定位、面对客群也不同，但都有一个共同点，就是通过节约办公成本的方式为租客提供空间，从而赚取差价。这一办公形式从2015年开始在国内流行，在北上深已经成为商业地产出租的主力军。

在国外，共享办公的理念是资源、空间的共享互通，但在国内，中国人的社交模式相对保守，大家更愿意在一个封闭的空间做自己的事情。因此一些城市的共享空间里，一开始公共区域做得很多很大，慢慢发现出租率并不高，之后都改成了隔间。并没有完全达到联合办公的目的， 终都变成一个房东，将空间切割成小块分租出去。

而在广佛，由于创业者的群体、心态相对保守，这一办公形式还处于起步阶段，这也就是为什么在上海，酷窝可以在一个城市有20个布点，但在广佛只有5个。佛山本身外来人口就不多，创客就更少，而且按照佛山过往对于办公楼的需求并不是 高，大多在自建厂区、产业园。对高品质办公楼、办公氛围的需求尚未显现，这并不是靠几个共享办公品牌就能改变的，需要 引导，时间的积淀。

个人认为在佛山 有发展前景的是闲置办公园区改造共享办公空间，这些地方租金低，可以 降低成本。但在佛山，这种空间只能是作为市场多样化的一种选择，并不能完全解决写字楼出租难的问题，不会成为佛山商业的主力消化者。