随着12月的到来，2017年即将翻开新的一页迈入2018年，今年的房地产市场也将尘埃落定。随着“因城施策”房地产市场调控不断深入，房价总体稳定，但反观土地市场却是“一路飙升”。

房价跌很大程度上是指涨幅不是价格

据国家统计局发布的数据来看，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新房价格环比下降。从环比上看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1-0.3%之间；从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落涨幅在0.1%-3.7%之间。

一线城市新建商品住宅同比涨幅均连续13个月回落，但是二三线城市房价跌的都是涨幅而已，而实际的房价都在上涨，新房涨幅大约是0.3%。

所以很多人都抱着房价下跌的心态来买房，但 调控的是涨幅，不是房价，而从以往的政策上来看，只是说过要防止房价过快上涨，并没有说要打压房价。

（数据来源于搜狐房产）

反观土地市场，2016年、2017年都是成色十足的 年。单以2016年的拍地情况进行统计，30多个城市刷出350宗左右单价、总价 ，数量创历史新高。某地产研究 在对350宗 进行综合考察后，选取了50个典型 作为样本进行分析，发现只有一成的“”入市。延续2016年的火热态势，2017年土地市场持续升温， 频出屡次刷新土地价格。

换句话说，之后入市的新楼盘不乏“”项目。于是乎，有人发出了这样的感慨：今年不买房，明年买 ！

双核汇聚+不限购利好 伦教 频现

发出这样的感慨也不是没有道理的， 是随着比肩 三大湾区的粤港澳湾区概念提出，“9+2”城市群（广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门共9市和香港、澳门2个 区）格局已定，这些城市在湾区大战略下迎来前所未有的机遇。

承接“粤港澳大湾区”战略布局利好，在今年9月，随着《广佛同城化十三五发展规划》出炉,广佛同城进程的不断深入，佛山发展可谓红利不断，将与广州联手打造 大湾区城市群核心。

而顺德处于整个大湾区城市群的地理 ，坐拥广佛同城发展契机。据房天下土地招拍挂统计，近两年来顺德区共有47宗土地出让，引来多家房企争夺。房企争相入场推进了顺德发展的同时，也带来了地价的迅猛上涨：2016年6月，北滘新城出让地块以10782元/㎡，带领顺德地价首次突破万元。随后在9月，顺德东部新城德胜商务区一地块录得11082元/㎡，使得顺德楼面价“破万”情况从北部 延续到东部新城。到了2017年，顺德地价破万元已成常态，前几天某房企更以折合楼面价15748元/㎡夺得大良大东大道以西、逢沙大道以南一地块。

伦教有超过三分之一的地域纳入顺德新城规划，在顺德东部新城和粤港澳湾区双核利好加持下，凭借着处于“南番顺”组团强 的区位 ，广佛交界不限购的伦教自然成为地产大鳄眼中的“香饽饽”！

早在一年前多家房企就竞相入驻伦教，自然而然伦教的土地市场也“烧”了起来。去年年初，伦教地价还停留在“3字头”；今年6月，顺德伦教桂畔海以北、新基北路两侧的两宗地块，一日两地块楼面价均破万， 楼面价达到13591元/㎡，一举刷新区域记录。在地块拍出之后，不少业内外人士都在议论：屡次拍地地价均过万元，加上房子的建安成本，开发商至少要卖到2.5万/㎡才能保证不会亏本，伦教未来房价估计要卖到3万元/㎡！

今年不买房 明年买 或成现实

伦教土地市场交易活跃，房企拿地热情高涨， 近几宗住宅用地地价均破万元， 纪录屡屡刷新；反观伦教住宅市场，目前在售楼盘项目并不多，住宅库存量以逐日递减的态势持续下滑，今年不买房，明年买 或成现实。

而伦教碧桂园与新晋 仅5公里的距离，距离地价破1.2万/㎡的地块仅500米。不仅与 为邻，更精心选址于桂畔海上游，超宽视野，面朝三公里滨江景观带，南望3000亩香云纱生态公园，得天独厚的区位 加上天赋的景观资源，自然而然成为广大置业者眼中的广佛掘金盘。

据悉，伦教碧桂园目前在售珑湾苑建面约97-159㎡墅级江景房，与别墅为邻，登顶广佛荣耀高地，峰会天下万千人物。详情可致电0757-27888333了解，项目地址：佛山顺德伦教新城区南苑西路(郑敬诒职校旁)。

接下来伦教碧桂园【ONE有引力 城市刻度】壹周年感恩回馈活动大升级。

主题活动1——俯视城市高度：小蛮腰自助旋转餐厅&观光套票免费抽！站在600m的广佛之巅一边进餐一边俯瞰城市璀璨！

主题活动2——缔造城市风度：第二场珠江名流之宴将于12月17日盛启，乘坐豪华游船从大沙头码头到天字码头，在城市灯光的反射下，感受珠江名流之宴，敬请期待！

主题活动3——感受城市温度：壹周年特惠单元感恩回馈，成交抽 /iPhoneX！

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① 广珠西线高速南丫入口—南二环—龙洲公路—伦教碧桂园御府（海珠、荔湾方向）

② G105／东新高速—龙洲公路—伦教碧桂园御府（番禺方向）

③ G105—三洪奇大桥—龙洲公路—伦教碧桂园御府（北滘／陈村方向）

④ G105—龙洲公路—伦教碧桂园御府（大良／容桂方向）