4月12日上午10时，顺德新城将迎来佛山4月首宗土地出让，本次出让地块为占地面积约18万㎡的“巨无霸”，地块刚开拍，便被华侨城以底价13211万元收入囊中。

据了解，本次出让地块占地184321．93㎡，分为A、B、C三个板块，与欢乐海岸项目相邻（预计2019年开业），地块规划为文化旅游综合开发项目，将引进全球top10主题公园。此前，华侨城已在顺德新城内布局有顺德华侨城天鹅湖、大良逢沙地块两大项目，如今再度储备18万㎡地块。

地块规划条件

【配建要求】

根据出让文件显示，本宗地块将规划建设大型主题公园项目，为保证项目顺利建设并引资招商，地块出让文件中含有多个配建要求指标，具体如下：

针对设施规划

1.地块A区东侧、B区西侧须预留两者相互联系的二层连廊用地与接口，B区北侧须预留与欢乐海岸、东侧与环湖路以东商业地块的二层连廊用地与接口，并保证二层连廊空间全天候开放。地块与周边项目须加强构建地面、地下及二层连廊的立体慢行交通系统。

2.B区要与北侧的下穿道路及地块地下空间开发相衔接，形成地下车行空间的连通。

3.在C区沿龙盘东路一侧预留设置港湾式公交停靠站。

4.地块位于城市轨道交通控制保护区内，项目实施建设前须将包括施工设计方案等材料书面征求市交通运输行政管理部门和轨道交通经营单位意见。

地块位置文件截图

针对项目商业板块规划

竞得人须将地块用于发展《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》中鼓励类第三十四项“旅游业”中“3．旅游基础设施建设及旅游信息服务”作为主导项目，引入以游乐公园为主的，集生态旅游、文化休闲于一体的文化旅游综合开发项目。

1.引入大型旅游企业进驻A区；

2.引入一流的特色主题秀运营企业运营特色主题秀作为项目亮点；

3.引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目的招商运营，该商业开发运营企业需有开发建设和5年以上运营管理单个项目建筑面积超过20万平方米商业综合体的经验；

4.须在A区建设生态旅游、文化休闲和游乐公园、水游乐公园等项目并承诺在项目中引入不少于5台A类游乐设备、14台B类游乐设备、5台C类游乐设备；

5.A区、C区自交地之日起3年内，竞得人需投资不少于2．5亿元人民币或其他等值货币；

5.C区要求按照投资金额不低于1000万的标准配建绿地及滨水景观带；

7.竞得人对地块A区兼容的B1／B2商业性质物业自持比例不低于70％，自持年限自物业取得不动产登记证起不少于10年；

8.竞得人须于交地之日起5年内在顺德区实现纳税总额不少于2亿元。

2016年全球排名前10位的主题公园集团

据了解，本次出让地块位于顺德新城板块，临近顺峰山公园，地块周边已有顺德华侨中学、顺德德胜学校、顺德一中、广东同江医院等成熟的生活配套，与地块项目相呼应的欢乐海岸预计2019年正式开业，板块内生活居住氛围成熟。

此外，佛山地铁3号线－逢沙站规划途径地块周边，地块工程建设时需考虑其线路建设，不排除未来该站点出入口设立在项目A区“门前”。

地块周边主干道及配套

目前，地块周边力合阳光城云谷、顺德华侨城两大项目新房均价约18000－23000元／㎡，电建、中洲、华侨城、金科等地块项目有待入市，其中，中州府项目预计年中面世，该项目将针对顺德品质人居打造全新的区域内板块居住品质及氛围将迎来一个新的“拔高点”。

保利碧桂园·悦公馆400-890-0000 转 834211

效果图

动态：保利碧桂园悦公馆18座洋房启动优惠登记，冻结3万享98折，楼高12层，2梯3户设计，主打97㎡精装三房，127m精装4房，均价待定，预计2020年6月交楼。

物业地址：佛山顺德大良大良新城区碧桂路与德胜东路交界（临近广州番禺）

顺德华侨城·天鹅湖400-890-0000 转 809846

效果图

动态：顺德华侨城·天鹅湖预计2018年年底交楼。20500元/平方米。在售户型有：113平-668平3居-8居。项目为高层塔楼。容积率1.2。

物业地址：佛山顺德大良南国东路与碧桂路交汇处（顺德一中对面）

力合阳光城·云谷400-890-0000 转 841850

效果图

动态：力合阳光城云谷即将推出全新loft公寓，产品楼高26层，6梯32户，含双钥匙设计，户型建面涵盖29-57㎡二至四房，带装修发售，吹风价约11000元/㎡起，预计4月下旬发售，板房现已全面开放。另外项目建面125㎡四房单位仅剩少量余货，带装修发售，均价约18000-19000元/㎡。

物业地址：佛山顺德大良南方智谷新城路与致慧路交界（大自然总部旁）

中洲府400-890-0000 转 848539

效果图

动态：中洲府价格待定。项目为超高层板楼。容积率3。顺德技术学院北。绿化率35%。

物业地址：佛山顺德大良顺德技术学院北

碧桂园·智慧家（顺德大良）

交通图

动态：碧桂园·智慧家（顺德大良）价格待定。非毛坯交付。碧桂园·智慧家（顺德大良）位于：环市东路与南屏路交汇处（大良龙的酒楼东200米）。项目为小高层板楼,板塔结合。

物业地址：佛山顺德大良环市东路与南屏路交汇处（大良龙的酒楼东200米）