广州房价高企，而仅一城之隔的佛山由于拥有价格差，广州客户外溢佛山置业成为必然趋势。

合富辉煌统计数据显示，2016年佛山一手住宅成交量超过17．74万套。其中，广州买家大概买走了四成，近7万套。2017年即使佛山部分区域实施限购，广州买家成交占比仍有37％。

2000年前后，广州客在佛山买房选国道沿线；2003年～2006年，选金沙洲；2010年前后，选广佛地铁沿线；2013年～2016年，选千灯湖、平洲、陈村。

而在2016年佛山重启限购后，广州客户只能将目光转移到不限购的顺德伦教、容桂，三水新城，南海狮山、罗村、西樵等不限购区域。

其中，作为佛山临广8大镇街之中不限购且房价低于2万／㎡的伦教，受瞩目。

为何？

广佛交界距离广州近的不限购板块

先谈其地理位置。伦教是顺德东部新城的中心地带，与番禺仅一水之隔，同时也是广佛交界距离广州近不限购板块。沿着龙洲路、105国道、广珠西线高速等黄金主干道驱车到番禺仅需30。

多年来，广佛边界楼市从来是牵一发而动全身。而随着广州南站板块成熟，房价持续走高，相连的顺德伦教等地，两城接连处，成为楼市“投资新宠”。

一水之隔番禺楼面价破“3”

伦教均价仅“1”字头门槛低

价格优势，也是广州客选择伦教原因之一。2017年1月番禺拍出楼面价33660元／㎡的高价地块，该项目金地壹粤府即将推出首批别墅单位，均价达到18万／㎡，其洋房产品吹风价也去到6－7万／㎡！

撇开高价别墅不说，目前在番禺，一手新房主打豪宅产品，年初已有新房小区放价至4万／㎡，刚需或改善一族只能选择二手产品。

可是，就算想入手高价地旁，未来价格上涨空间明显的项目，一来户型选择有限，番禺90－100㎡的刚需户型成交热度高，达到可遇不可求的境界，二来则是要面对3．5－4．5万／㎡的房价水平，总价300万起的上车门槛。

而目前，伦教板块均价仅“1”字头。要知道，番禺板块一生活圈内的亚运城板块、南沙板块乃至陈村北滘板块，均价已纷纷破“2”。

大湾区中心＋顺德东部新城中心

正在崛起的千亿珠宝名镇

伦教这座以珠宝、木工机械闻名的小城，是中国早的珠宝首饰投资发源地之一，周大福、周生生、万辉珠宝均在此设立生产基地。

如今，随着广佛同城的深化、粤港澳大湾区规划的出台、顺德东部新城的演进、产业的升级、交通路网的加速等，经济氛围越来越浓厚，这座小城未来发展注定不平凡。

·广州客户外溢佛山置业成为必然趋势

随着广佛同城的不断深化，未来佛山共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现。广州房价高企，而仅一城之隔的佛山由于拥有价格差，广州客户外溢佛山置业成为必然趋势。

不限购的伦教，房价仅为广州的1／3，将吸引更多广州客户到此置业。

·承接大湾区利好伦教迎来前所未有的机遇

佛山位于粤港澳大湾区核心，综合实力一直领跑佛山各区的顺德迎来前所未有的机遇。

根据《顺德区开放引领创新驱动三年行动计划》，顺德将投入1331亿元建设133个重点项目，城市价值快速提升，涉及交通、医疗到产业和人才等方方面面，积极参与粤港澳大湾区核心区建设。

伦教作为顺德百万人口中心城区的组成部分，也承接着粤港澳大湾区带来的种种利好。

·顺德东部新城文化产业集聚地、休闲生活商务区

随着粤港澳大湾区概念的不断深入，作为广佛同城桥头堡的顺德东部新城成为规划中的重要组成部分，受到佛山政府资约300亿的强力支撑。

伦教所在的顺德东部片区，经济总量较大、产业基础扎实、居住人口密集、文化氛围浓厚，是传统的经济、文化、教育、金融中心，对全区发展起着举足轻重的作用。

2017年3月，伦教发布了新的城市定位，并投资282．68亿元，建设31个核心项目，势必打造顺德东部文化产业集聚地、休闲生活商务区。

·佛港共建打造千亿珠宝名镇

顺德积极融入粤港澳大湾区，珠宝产业也成为重要抓手。

继周大福、周生生之后，去年保发集团在顺德伦教所投建的珠宝产业中心未来将吸引一大批粤港澳珠宝首饰企业入驻，年产值将达到40亿元。同期，伦教还规划在辖区内规划3000亩珠宝产业园，吸引1000家企业集聚。

未来，伦教将站在粤港澳大湾区以及佛港合作的高度去谋划产业提升和发展，构建生产智造、创意设计、文化旅游等全产业链的千亿珠宝名镇。

伦教珠宝产业园规划

·3条地铁汇聚无缝接驳广佛中心

广佛同城加速融合的背景下，佛山地铁所到之处也是购房者置业的风向标。

近年来，政府斥资300亿打造顺德东部新城，其中重点布局3条地铁线至伦教板块，分别是佛山地铁3号线、佛山地铁11号线、广州地铁7号线，使得伦教实现真正广佛一城生活圈。

这3条地铁线让伦教——番禺／广州各区走上快速通道，两地之间的时空间隔逐步缩小，终达到无缝接驳。在佛山地铁3号线＋广州地铁7号线顺德段＋广珠城轨的搭配下，从伦教出发可直跨佛山禅南顺三区，20到广州南，30到江门，1到珠海。

在建中佛山地铁3号线＋广州地铁7号线顺德段线路图

种种规划，都在印证着这个区域巨大的潜力。

教育医疗完善并驾齐驱

顺德10个特色小镇这里宜居

居住环境方面，顺德计划打造10个特色小镇中，伦教是以居住属性定位的小城。

为了接纳更多的伦教居民，提高居民幸福感，伦教自身做了多项硬件配套设施上的升级。

首先，专注教育投入，人才培养，每年财政投入40％以上优先保障教育，镇内已有伦教中学、汇贤中学等省／市一级教育学府。

伦教中学

汇贤中学

然后，为了提高居民生活质量，营造良好的居住氛围，伦教重金打造占地12万㎡，长达2．5公里绿色滨水文化长廊供居民休憩游玩。

伦教滨江公园

医疗配套方面，新顺德人民医院选址于伦教板块，其建设规模达日门诊量6000人次，床位1500张，为伦教居民提供稳妥的医疗保障。

新顺德人民医院

商业氛围不断提升

或引进高端商业综合体K11

据伦教党工委书记卢德全透露，伦教正在从交通路网、城市空间、产业定位等多方面对接大良，主动融入中心城区。目前正在研究引入高端商业综合体K11购物艺术中心，规划高端酒店资源，提升伦教商业氛围。

K11是新世界集团旗下的国际化高端时尚生活品牌，提倡艺术•人文•自然的生活理念。K11购物艺术中心作为国内十分稀缺的商业类型，所到之处都会形成人气井喷，每一座K11都会吸引大量人力，塑造一批忠实客户。

2018年3月31日，广州K11开业以来，也是吸引了大批人前往“打卡”。

广州K11

广州K11

伦教的未来，令人充满期待。

业内人士指出，在大湾区的大背景下，伦教紧追湾区规划发展，产业升级，片区品质住宅集中布局的种种利好下，近两年房价涨幅度达到63％，房价有望上涨至3万／平，片区空间日益显著，紧追7公里以外番禺的步伐。

伦教实景

精工品质＋一级物管

中海刷新顺德人居新高度

板块的巨大潜力价值也吸引了保利、碧桂园、中海等千亿房企的进驻，并打造有保利中央公园、伦教碧桂园、中海万锦公馆等品牌力作。

其中，顺德的新中式一梯两户低密度板楼的中海万锦公馆为瞩目。

为什么是中海？

中海品质有口皆碑，这里就不过多赘述。

作为广佛区域价值开创者和“先行者”，2004年，中海进驻佛山，从千灯湖畔到金沙洲，再由三山新城到听音湖，去年，中海地产全面布局顺德。

中海每一次进驻，都是推动片区腾飞的价值引擎。

这一次，“工科状元”中海地产为顺德带来了首发的“第六代人居产品”，匠造顺德的高端住宅典范，将刷新顺德人居新高度，

那么，中海万锦公馆为大家带来了哪些惊艳之处呢？

为顺德量身定制的新中式作品

片区高端住宅形象

顺德伦教，拥有深厚的文化底蕴，作为伦教板块的中心区域的新项目，中海万锦公馆结合顺德岭南文化特点，为顺德量身定制一个新中式高端作品。既延续地域文化，又为片区形象增加一道独特的风景，建立片区高端住宅形象。

中海万锦公馆效果图

中海万锦公馆实景图

一梯两户七米阳台

在顺德，7米的阳台可遇不可求，中海第六代产品当中采用一梯两户低密度板楼设计，以纵向通客厅餐厅的全明设计、加上7米阔绰阳台，呈现南北对流的舒适格局和墅级享受。

中海万锦公馆样板间

四大精工交标体系  重新定义顺德交楼标准

中海定制的品质、收纳、人性化、健康四大体系，立足增设人性化设计和高品质设备，也重新定义顺德的交楼标准。

例如：

在品质上，严格筛选供应商，甄选国内外一线品牌，并规范化施工流程，严控施工质量；

在收纳方面，中海万锦公馆在玄关、厨房、卫浴室、阳台巧妙设置收纳柜，使各种物品和用

具各得其所，让房屋空间达到200％实用率；

人性化方面，以往市面上大多数精装修标准，仅仅停留在“有装修”的程度。而这次的中海精装修PLUS，却能从方方面面让顺德人民体验到真正的“好装修”：一年能节省200个的洗碗机、家政柜、电动晾衣杆；厨房凉霸、多功能拉篮、消毒碗柜、卫生间暖浴快、USB充电口等等，全屋127项魔鬼细节，是业主住得舒心；

127项魔鬼细节部分展示

26个国际知名品牌，127种精装配件；9重智能人居科技，打造100％立体健康生活；4大全能收纳系统，全屋扩张200％生活空间；全屋127项魔鬼细节，127次心动。

共创美好生活，尽在中海万锦公馆！

中海物业高附加值

中海给顺德带来的，还有“国家一级物管”。

中海物业拥有着国家一级物业管理企业资质，以“物有所依，业有所托”的服务承诺和高标准服务被数百万中海业主所认可。世界上对服务特别挑剔的香港政府也选择中海物业。

众所 ，优质物业服务，在二手市场上更受客户青睐，更具投资价值。

每个中海的楼盘都极具发展潜力，如佛山的中海万锦熙岸、中海锦城、中海千灯湖花园、中海寰宇天下等，中海的二手房短时间内增值往往可达4倍之多，部分来源于中海优异的产品品质及物业服务带来的多重附加值。

如果番禺的房价对你来说，可望不可即，何不把目光转移到这个房价仅“1”字头的宜居小城？

如果你想在粤港澳大湾区找一个富有潜力的地方，何不去到这个比肩珠江新城的顺德东部新城核心区域？

而如果在这个区域选择一个宜居宜投资项目，那么中海万锦公馆无论是在性价比、居住环境、交通等配套，还是在品质、价值空间，物业服务等，都是一个再适合不过的选择？

可以顺德伦教，何必广州番禺？

中海万锦公馆，看得见的精工，看不见的匠心！

中海万锦公馆400-890-0000 转 844750

效果图

动态：中海万锦公馆位于顺德伦教，不限购，项目目前主推99-143㎡三四房，1梯2户及2梯6户设计，均价约18000元/㎡，带装修发售。预计2019年可交付使用。物业费为3元/月/平米。项目临近地铁3号线伦教站和荔村站，3号线接驳广州地铁7号线，交通便捷。

物业地址：佛山顺德伦教伦桂路与南苑西路交叉口汇贤中学正对面