12月23日，住房和城乡建设工作会议在京召开。会议强调，2020年要重点抓好着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展；着力完善城镇住房保障体系；着力提升城市品质和人居环境质量；着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，和着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障等9个方面工作。

如今，房地产市场也在告别传统的高速增长模式，迈入高质量发展，与制造业同步，面临着新一轮的“转型升级”。

此篇我们将梳理2019年度佛山地产行业发展现状，聚焦政府在加大保障房建设、促进市场规范中的积极引领，房地产企业在社会责任、企业价值、城市建设、人居缔造、环境改善与行业规范等等领域的探索、经验与成绩。

当然，行业“转型换挡”的路上绝不仅有繁花，更有阻碍与困境。下一个周期房地产行业怎么走？房子回归“居住属性”对产品要求更高了，调控虽“因城施策”但整体仍旧偏紧，渠道和电商仍旧存在行为不规范的隐忧，房地产企业收并购或小范围退市为行业带来一阵阵颠簸……这些依旧等待破题。这些，我们将在下一篇与政府主管部门、行业协会与业界专家共同聚焦。

当前佛山品牌房企云集，大部分房企已将社会责任、企业价值植入自身企业文化

转型升级

“更注重品质、城市的产业”

“今年是一个相对淡静的市场。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，经济、政策和需求等多方面因素，让佛山的房地产市场相对往年来说表现得略显“沉闷”，“当然这其中也有新的机会。”

不仅是佛山，整个房地产市场在2019年都面临着从“高速增长”迈向平稳发展，寻求高质量发展路径与突破口的一个重要转型节点。

传统的“拿地-建房子-买房子-再拿地”的房地产“高周转”模式已经过去，在“房子是用来住的”的这一核心下，房地产行业正在从前端“销售”的链条，迈向更长的后端“服务”链条。

但这个“链条”的真正轨迹不容易寻找，也不是短期就能够炼成。

“转型是行业发展的必然方向，有一定的难度。但我们可以看到，无论是房地产开发企业还是物业管理行业都在向着城市配套综合发展、产城融合方面升级，这方面有着惊人的一致。”在佛山市房地产业协会副秘书长周倩看来，制造业是根基，房地产发展与产业融合是行业发展趋势之一。

“2019年，楼市市场还有一个特点，开发商比较注重品牌产品的的房屋品质和风格，同时也关注城市产业结构的调整和发展。”佛山市房地产业协会副会长骆仪克指出，如今开发商都看好粤港澳大湾区的发展前景，一是交通，特别是城市轨道交通，拓展与延伸了城市的发展；二是关注佛山坚实的产业基础，产业不单只是传统的制造业，还有新兴产业、创新产业园，新的产业不断地出现，制造业不断地提升，吸引了更多高素质的人到佛山就业。“楼市离不开人，产业的布局未来是房地产布局的一个重要依托。”

“转型的过程必定是痛的，但也未尝不是好事。”在周倩看来，在严峻的市场环境下更会倒逼企业练就“打铁精神”，让企业有更能够应对市场变化的“造血功能”。“保持自身竞争力，留下来的企业一定是精品，这也是我们所期待的。”

企业责任

房企服务人居的价值回归

在转型的大浪潮中，有的企业在积极前行，少部分企业在激流中退出。但也正是因为房地产的生态链条正在被不断“延长”，企业的品牌价值与品牌形象就显得越发重要。

“如今越来越多的企业认识到企业社会责任在帮助企业树立良好形象、提升企业价值方面的重要性，更有不少具有远见的企业将企业社会责任上升到企业战略层面加以重点关注并付诸实践。”中原地产佛肇区域董事总经理余鸿表示，当前佛山品牌房企云集，大部分房企已将社会责任、企业价值植入自身企业文化，在品牌形象等方面基本形成标准化输出，继而打造别具一格的产品，既赢得置业者的青睐，也为佛山城市建设作出应有的贡献。

同样我们可以看到，在佛山，这一年，有房企，继续以党建引领，积极推动社群建设，营造更和谐的“小家”与“大家”。有房企，把传统的暖场活动更迭成一场场文化盛宴，倡导文化自信，将岭南文脉融入社区活力。

从另外一层角度来看，企业责任的加强，也是房地产行业真正服务人居的价值回归。专注于提高产品、锻造产品，专注提升服务，与城市共生，与业主共荣，是未来所有房地产企业生存和发展的必由之路。

行业规范

监管力度不断加强

打造房地产企业的“百年品牌”，考量的正是企业的社会责任与核心价值。如何在行业“换挡”期寻找到下一条发展路径，与城市、产业共生，背后考验的同样也是企业的核心竞争力与“造血能力”。

房地产市场想要获得稳健的长期发展，必须在政府主管部门监管与引导下不断完善行业规范。唯有如此，才能促进市场良性发展与竞争，保障交易各方利益，佛山房地产行业才能走得更远。今年，佛山无论是从销售行业规范还是租赁中介乱象整治过程中都举措不断，获得了消费者的“点赞。”

佛山市住房和城乡建设局相关负责人在接受南都记者采访时展示了一组数据，凸显了政府主管部门规范市场的力度在不断加强。截至12月15日，全市经排查的住房租赁中介机构1031家，受理投诉8宗，已处理投诉8宗。2019年11月18日前，禅城区中介机构469家，其中428家有备案，41家无备案。南海区415家备案机构，经排查的住房租赁中介机构135家，排查率33%。顺德区447家备案机构，经排查的住房租赁中介机构217家，排查率49%。高明区有113家机构备案，经排查的住房租赁中介机构31家，排查率27%。三水区有192家，其中5家有备案，187家无备案，经排查的住房租赁中介机构28家，排查率15%。

在规范市场的同时，佛山还在着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题，同时对于租赁市场交易、租金和备案多方面进行监管。市住建局相关负责人介绍：“截至到目前，禅城区、南海区、顺德区和高明区都已发布住房租金指导价。”

据佛山房地产业协会数据显示，2019年，佛山纳入系统监管的从业人员约达9000人，其中佛山考新证4100人，接受继续教育的有1630人。从主管部门到行业协会，都在大力推动房地产市场进一步规范发展。对于游离于政府和行业监管所谓的“渠道商”，周倩表示，目前已经引起相关部门和行业部门的高度重视，“希望可以从源头企业，即委托方来倒查，相信会有一定的效果。”

在规范市场的同时，业界期待政府能够为相对稳定的佛山楼市更进一步因城施策的空间，给予高端人才流动更大的可能性，去承接广州、深圳产业外移和佛山自身产业发展带来的高端人口的引进。刘世恩表示，“无论是产业还是人才的，对整个城市的经济也好、人居环境也好，房地产市场发展也好，都会有非常正向的推动作用。”

截至12月15日，全市经排查的住房租赁中介机构1031家，受理投诉8宗，已处理投诉8宗。

据佛山房地产业协会数据显示，2019年，佛山纳入系统监管的从业人员约达9000人，其中佛山考新证4100人，接受继续教育的从业人员有1630人。