楼面价破2.2万

佛山楼市太火了

4月9日，深圳市润投咨询有限公司以总价64.5亿元竞得顺德陈村巨无霸地块，折合楼面价22729元／㎡，溢价率超100％！

22家房企围猎

楼面价登顶佛山

这块陈村巨无霸地块开拍前便有超22家房企虎视眈眈，当中不乏有碧桂园、保利、万科、金地、中海、建发、龙光、新希望、绿城、金茂等知名开发商。

回顾拍地过程，地块开拍前20，就已有5轮报价。

经过一个多钟，过百轮的报价，华润以总价64.5亿元竞得，直接登顶佛山楼面价1！

配建条件

来源：佛山公共资源交易中心

地块主要配建要求如下：

（1）社区用房：社区用房计容建面≥2500㎡，其中社区居委会（≥400㎡），社区卫生服务站（≥150㎡）。

（2）垃圾收集点：用地面积≥440㎡（含15米路作业区范围），计容建面≥176㎡，建筑净空高度≥6.5米、宽≥17.6米、深度≥10米，内设四个压缩箱体存放处。

（3）公园绿地：B区须增设≥4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用；C区公园绿地上需配建公共厕所，用地面积≥60㎡，计容建面≥100㎡。

地段＋区位＋江景

具备红盘潜质

要知道，手握高价值板块、近地铁、江景等，地块火热程度不言自明。

为何如此火热？

首先，单把地块区位、地段拎出来，就有地王的DNA。

地块早在2018年纳入三旧改造，为工改居项目，北邻三山新城，东临广州番禺、广州南站，西靠佛山新城，南接北滘新城。

从区位图来看，地块位于广州地铁7号线顺德段（在建）南涌站和陈村新城站之间，离南涌站仅500米，距离陈村新城站不到1公里，5站到广州南，位处陈村新城核心地带，来往广州番禺、北滘新城非常便捷。

同时，地块南向一线望江，周边居住环境成熟，拥有顺联广场、陈村医院、陈村客运站、南涌小学、陈村镇初级中学、吴维泰纪念小学、陈村公园等娱乐学校医疗设施配套。

目前，该地块所属的陈村板块内在售／待售的住宅项目约达11个，整体均价约1.9-2.9万／㎡。

在广深莞严厉房控背景下，佛山无疑正处于一个补涨状态，近期三山、北滘等广佛交界片区大热就是的证明。而此次的出让地块兼具地段、区位、江景，自身条件过硬，极具红盘潜质，在其带动下，相信陈村乃至顺德整个片区楼价将继续呈上涨趋势。

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