近期的楼市新闻，莫过于广州集中供地。

与佛山不同的是，广州一年只卖2-3次地，每次几十宗一起卖，就在三天前，广州第二批集中供地落幕，挂牌出让48宗，成交23宗，不成交25宗，总成交金额569亿元。

这样的结果，其实都在预料之中。广州这次供地规则非常严苛：房地联动、限房价、禁马甲、限销售对象等等，对开发商限制很大，体现了政府对于稳地价、稳房价的决心。

这一次拍地结果，将成为接下来一年的市场的风向标。

这场土拍，揭示了三个重点：

，核心地块价值高企，备受争抢。

在开发商眼里，稀有地段与成熟配套板块，如地铁、教育、江景等配套，价值依然能穿越周期，更抗跌，未来将更具上行空间。

从以上数据可以看出，中心区仅流拍4宗，外区则流拍了21宗，中心区的成交情况更为理想。

其中，中海以23.7亿拿下江泰路地块，位于海珠中心区位，地铁站，扣除政府性统筹用房及回迁房的配建，折合楼面地价约4.5万/㎡，实际可售楼面价去到5.2万/㎡，本轮土拍最贵，位列广州楼面价7。

| 来源：广州公共资源交易中心

第二，未来的市场是国家队的主场。

本轮集中供地，对房企资质审查有非常严格的要求，报名房企总数量只有20多家，其中国家队占大比数，报名地块，拿地。

其中，越秀以拿地金额102.9亿登顶榜首，而珠实成交总面积；粤海、中海更是斥资百亿拿下白云、荔湾、海珠、番禺靓地，是本轮土拍名副其实的大地主。

• 拥有稀缺资源的地块，是土拍场上永远的王。

位于海珠区的蚝壳洲地块，一线临江，但用地面积不到2万方，容积率5.75，计容面积也才6万方，且商业占一半以上，住宅可售面积很少。

最终以总价12亿成交，若扣除配建，可售住宅部分面积仅25804㎡，可售楼面价46806元/㎡，未来售价或将引领市场。

| 海珠蚝壳洲地块位置图

近期佛山的土拍市场，也印证了这一点。

狮山博爱湖地块，这宗地块面积不到1.5万㎡，可望湖景，经过40争抢，最终以12389元/㎡楼面价成交，一举刷新了区域1记录。

| 狮山博爱湖地块位置图

禅城三龙湾奇槎地块，三面环江，成交总价高达51.78亿，禅城历史总价第二高。以上两者之所以备受关注，都是因为地块拥有稀缺的自然资源。

| 三龙湾地块位置图

春江水暖鸭先知，一级市场的现状，可以预见未来半年后二级市场的发展方向，从开发商拿地的策略，反观普通购房者，有什么参考信息和趋势？

进入四季度，房企冲业绩亟需以价换量，这样的市场环境下，现在可以买房，但是不要乱买房，而是要根据上面的三大启示去选择拥有硬通货的项目。

什么是硬通货项目？接下来我们一起来看看！

硬通货之一：地段交通，价值爆发C位

买房除了拼谁买得着，还要拼谁买得准。地段准、规划准，未来实现价值飞跃，就是水到渠成。

在佛山，有两个区域是可以闭眼买的，一个是千灯湖核心区域，这里代表着佛山配套和价值的巅峰，另一个则是未来10年举全市之力重点发展的三龙湾区域。

既是政府重点板块，又是临广一线区域，三龙湾无疑是价值爆发的C位。

| 三龙湾高端创新集聚区陈村片区

今年4月，三龙湾中的陈村板块，一宗TOD临江地块卖出22330元/㎡，直接刷新佛山土拍榜。这片潜力极高的土地，以一鸣惊人的姿态，一举成为临广市场的暴风眼。

诞生了地王的陈村，瞬间引来了极大的关注度，越来越多人想赶在地王出炉之前，以高性价比入手陈村物业。

其中，一个纯新盘吸引了大批购房者的到访，它可以说刷新了大多数人的认知，原来陈村这么美，原来产品可以这么震撼，原来临广还有如此项目！

这个项目就是——金融街·顺德金悦府。

| 项目实景图

从地缘上看，金融街·顺德金悦府处于禅南顺三区的连接点，纳入广佛融合先导区，接壤广州南站，“大湾区-三龙湾-潭洲湾”三大湾中湾覆盖，地理条件相当优越。

更重要的是，这里还是临广板块轨道交通最密集的区域，广佛环线首通段、广州7号线顺德段、佛山2号线，通通计划在2021年试运行或开通，而佛山11号线也在板块设站。

围绕在金融街·顺德金悦府附近，11个站点星罗棋布，轨道交通的红利，爆发在即！

硬通货之二：认准大型国企，深耕大湾区

土拍市场已经告诉我们，买房紧跟“国家队”更有保障。

金融街控股股份有限公司总部设立在北京，隶属北京市西城区国资委，成立于1992年，是一家深交所上市的大型开发运营控股公司。

金融街控股，立足北京，布局。目前已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市，下属公司60余家，成功打造北京、天津、上海、重庆、广州、佛山、东莞、惠州等数十个城市地标项目。

如代表性的国家金融中心—北京金融街（城市总投资超1500亿）、重庆江北嘴金融中心（城市总投资达400亿）、天津环球金融中心（城市总投资达500亿）及广东惠州巽寮湾滨海休闲度假区（城市总投资达200亿元）等等。

硬通货之三：把握稀缺资源，江景+半岛+园景

金悦府作为金融街控股的高端产品系，秉承“非核心地段不入、非稀缺资源不落、非文化大宅不建”的三不落选址标准。

顺德金悦府作为金融街倾力打造的标杆作品，也是继北京、天津、武汉、重庆、东莞等地，金融街在布局的第十六座金悦府，将为广佛带来居住理念及生活体验的革新，刷新广佛高端人居的标准。

从半空中看，你会发现金融街·顺德金悦府位处潭洲水道与文海河交汇的半岛之上，往东北看，有1700米的蜿蜒江岸线，往南看，将近10公里的潭州水道景观带，浩浩荡荡，大气至极。

上一张图，你们感受一下：

| 项目实景图

就在项目身畔，还有文海河横江头公园、文海河体育公园（规划中）、十里滨江公园、龙舟主题公园（规划中）四大公园环伺。

江景+半岛+园景，这样的项目，可以说是万里挑一。

在这里，半岛之上，三面环水，玉带环腰，藏风纳气，不可复制的江园资源，赋予了项目稀缺的豪宅基因，从前往后，都会在市场上拥有定价权，树立起标杆作用。

| 项目实景图

在这样的地段之上，金融街打造出了堪称的产品，来看一组数据：

超30㎡户均绿化面积超60%江园蓝绿比超83%楼栋江景比约2.5万㎡中央生态园林东西向楼距约210米……

每一个数据，都是对产品的把控，对舒适人居的高度理解，是金融街为广佛业主献上的，诚意的作品。

为了让自然与人发生更多的碰撞，项目在沿江区域设置了滨水游径、环幕观景台、凤舞广场等……辛苦工作归来，在江边慢跑、与家人游玩，驱散一天的疲惫与压力，给都市人一个对话心灵的纯粹空间。

| 项目实景图

我们了解到，项目主打建面约102/125㎡三四房产品，对于空间尺度的把握可谓做到了，每一个户型都经过反复推敲，超高实用率，83%户型可以拥抱江岸景致。

在这个建面约103㎡三房，在传统竖厅的基础上，做了大量极具创新性的突破。

客厅开间约3.6米，连通约6.4米的超长双联阳台，引江入室，安坐家中，眼前仿佛IMAX一般的江景视野，可遇不可求。

| 建面约103㎡创意空间-客厅&阳台

主卧带270°超大外飘型窗台，窗外四季美景撞入眼里，阳光与鲜氧伴随你生活的每一天。

| 建面约103㎡创意空间-主卧

建面约125㎡的四房，更是一步到位的至佳选择，特别是三代同堂时代，这样一套超实用户型，让家人住得更舒适自在。

步入室内，你会发现该户型方正好用，四开间朝南，南北双阳台的布局，是广东人的最爱。

其中最吸睛的是南面约6.6米阔景阳台，凭栏而望，眼前是波澜壮阔的江面，如诗如画；北向阳台可赏园景，不论在家中的哪个角落，窗外皆是令人沉醉的景致。

| 建面约125㎡创意空间-客厅

四间卧房空间阔绰，配合大开窗面的设计，采光与通风俱佳，舒适度极高。

主卧设计更是让人惊喜，带大飘窗和独立卫浴，预留阔绰步入式衣帽间，每一个女主人看到，都迈不动腿了。

| 建面约125㎡创意空间-主卧

是不是已经蠢蠢欲动，想来项目一探究竟？快，明天赶紧过来看看！

适逢国庆黄金周，项目7天7重礼，真金白银的优惠大招说来就来。10套抄底房源，每天成交前三名额外99折，拼的就是速度与激情！还有大量优惠和礼物，全年最疯狂就属这一波啦！

如果你是一家大小出动看房，那更是来对地方了。

项目将于国庆开启恐龙主题嘉年华活动，高达15米的巨型恐龙来了，1:1仿真模型，动态声效齐全，不用去环球影城人挤人了，在这里就可以体验重返侏罗纪！

抢笋房！看恐龙！这个国庆假期，在金融街·顺德金悦府，既能买房上车，又能玩个痛快，赶紧拨打下方热线，预约到访吧！

项目地址：广州南·三龙湾·顺德陈村

项目电话：0757-2636 6888

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