年底了，又到了预测和展望的时候，2022年房地产市场会是什么样的趋势？政策会不会放松？房价会怎么走？该如何选择优质资产？2021年的动荡，在许多人的心里留下了问号。

12月28日，地产经济学家「邓浩志」受邀出席龙光天誉VIP晚宴，大咖面对面，全面深度剖析市场、政策、房价走势等基本面，进而进行了2022年楼市预测，以及剖析家庭资产配置与房产长期投资的底层逻辑，为2022年的购房者们提供决策依据。根据晚宴上的发言，我们梳理了以下重点，并对此进行解读：

政策｜或将迎来保温房地产的新政大潮

邓浩志：明年大概率会掀起一轮以促进房地产业良心循环、满足合理住房需求的新政大潮。

解读：政策导向未变，只是微调。近期央行喊话部分放松开发贷和按揭，随后中央经济工作会议对地产行业支柱产业的表述，强调以稳为主，有序发展。经过下半年以来调控下的急剧降温后，11月以来，降准降息利好不断，房贷利率降回5字头，放款时间也逐步缩短，最快仅需2周，同时，12月佛山二手房正式降税至1%，政策利好陆续为地产行业保温。促进房地产业的良性循环和满足合理的住房需求，是最近最关键的一个表述，因此接下来这个时期，是刚需和改善的置业好时机。

邓浩志现场图

房企｜爆雷仍未结束，房企融资优胜劣汰

邓浩志：房企爆雷仍然未能彻底结束，虽然当前已经全面降准，也看到了政策面强调满足房地产企业的合理融资需求，但资本趋利避害特性和管理调控的共同作用下，越是金融状况不良的企业越难获得融资，有问题的房企可能进一步恶化，资产稳健的房企则更容易获得融资支持，加速房企的优胜劣汰。

解读：由于一系列的爆雷事件，政府大幅度提升监管措施，银行不敢放贷甚至提前收贷，购房者不敢买房，一时间房地产行业似乎降到了冰点。但其实于购房者而言，2022年的融资带来的房企优胜劣汰，则更有助于购房者作出正确的选择：置业优选资产稳健的房企，意味着资产安全系数更高。

预测｜一线城市向好，湾区佛山复苏预期最强

邓浩志：一二线城市经济稳定增长、人口持续流入，需求长期保持旺盛，加上今年的保温政策，2022年将会是一个逐步向上的好年份，预计一季度调整、二季度全面复苏、三季度开始升温、四季度保持强势。2022年一季度在房企资金缓解和政策的宽松支持下，预计房企的优惠将逐步减少。

解读：未来一二线与三四线将大幅拉开差距，一二线核心城市房价平稳上涨，交易量相对稳定，大部分三四线城市量价会持续下调。经济发展人口流入的城市，房价是会持续跑赢均值。同时一个城市的不同板块间也会大幅偏差，越是核心位置，越能获得人口、产业和政策利好的全面加持，是家庭资产配置中房产投资选择。

以龙光天誉为例，位与千灯湖中轴与广佛黄金走廊的交汇处，千灯湖中轴吸引了超1238家金融机构及知名企业落户，吸纳资金超2000亿，广佛黄金走廊沿线46个专业商贸市场，年交易额约7000万，仅仅项目所在的国际商贸板块便汇集了8大企业总部、广佛智城、南海国际会展中心、九龙公园等，未来将汇集高精尖产业人口和高净值常住人口10余万，与发展10余年的千灯湖金融高新区相比，同为中轴，10便是200万的价差，是不可多得的优质中心资产。目前项目的业主超70%为潮汕生意人，无论从自住还是资产的角度，均为多方比较得出的结果，从龙光天誉的成交情况，也验证了项目是一个长期家庭资产配置的优质选择。

龙光天誉在售100-142㎡公园景观高层和165㎡公园叠墅，纯改善社区，户型为100㎡大三房，目前已超额完成年度指标，1月1日起即将全线涨价2%，预购从速。