季华路贯穿禅城新老城区，是东西接驳的一大城市动脉，而随着季华商圈的不断发展，季华路沿线一手楼楼价亦节节上升，在楼价上涨的压迫之下，不少购房者会萌生起购买二手房的想法，那么，今天小编就择取同属星星地产的两套新旧房源进行pk,看看新盘和二手盘哪个性价比更高。

本次进行对比的两套具体房源，分别是星星·凯旋国际（一手房源）的18座502单元建筑面积约87.85㎡和星星华园国际（二手房源）的第20层某单元建筑面积约89㎡的房源。

项目规模pk：

规模得分：星星·凯旋国际★★★★★             星星华园国际★★★★

位于季华七路上的星星·凯旋国际，总建面达110万㎡，属于禅桂主轴上的百万大盘，容积率为2.30，与总建面为27万㎡，容积率达到3.50的星星华园国际相比，居住在星星·凯旋国际舒适感会更强。另外，星星·凯旋国际车位配比相对充足，避免因车位配比原因而引发“停车难”问题。不过就居住成本而言，居住在星星·凯旋国际的物业管理费用为87.85x2.8=245.98元/月，而星星·华园国际的物业管理费用为89x2=178元。

地段pk：

地段得分：星星·凯旋国际★★★★★             星星华园国际★★★★★

两盘均处于季华路沿线，属于禅桂核心地段，四周主干道环绕，因此，两盘地段优势明显，旗鼓相当。

周边配套pk：

配套得分：星星·凯旋国际★★★★★             星星华园国际★★★★★

由于两盘均处于季华路沿线，商场、医疗设备、公共公园、周边教育资源等配套设施基本共同拥有，加上季华商圈不断升级发展，目前两盘周边配套发展基本成熟，因此，就周边配套而言，新旧房源不相伯仲。

交通pk：

交通得分：星星·凯旋国际★★★★☆             星星华园国际★★★★★

就公交线路而言，两盘公交线路都相当充足，各占优势。不过就目前广佛暂时连同地铁1号线路而言，星星华园国际离广佛地铁线“季华园”站相对方便，步行约10即可达到，而星星·凯旋国际就需要乘坐公交线路来换乘广佛地铁1号线，就此而言，星星·华园国际略显优势。

价格pk：

价格得分：星星·凯旋国际★★★★★             星星华园国际★★★☆

星星·凯旋国际（一手房）的18座502单元目前可享房天下电商优惠销售总价89.3万元，均价约为10165元/㎡，而星星华园国际（二手房源）的第20层某单元销售总价108万元，均价约为12135元/㎡，就此而言，二手房源均价比一手房源均价更高，一手房更显优势。

房产产权pk:

房产产权得分：星星·凯旋国际★★★★★             星星华园国际★★★

根据住建局相关网站数据显示，星星·凯旋国际18座住宅产权年限70年，住宅国土使用权终止日期是2075年2月28日，而星星华园国际住宅产权年限70年，住宅国土使用权终止日期是2074年11月25日，因此，就此而言，星星·凯旋国际产权使用年限比星星华园国际长，就购房者角度而言，购买一手房源更占优势。

户型&装修pk：

户型&装修得分：星星·凯旋国际★★★★☆             星星华园国际★★★☆

两盘户型均为3室2厅2卫1厨，户型方正实用，但就装修方面而言，如果二手房的装修尚可，那么购房者或可能免除太多装修成本以及烦恼，不过，如果二手房需重新装修，那么包含拆墙、翘地板等工序的话，二手房的装修成本有可能比一手房毛坯装修更高。

综合点评：综合以上各大点比较，小编认为，购买星星·凯旋国际一手房源比星星华园国际二手房源更显优势，性价比更好。加上目前星星·凯旋国际有电商优惠，而二手房源优惠幅度较少，加上中介费用等额外附加费用，二手房源价格上并不一定比一手房源有优惠。

（图文/张绮梅）