主题：去年顺德商品房成交额达86.75 亿元

据顺德区土地房产登记发证与交易中心网站上公布的数据统计，2006年顺德区全年的商品房预售成交金额达86.75亿元。其中，非住宅类有3749宗，成交额为10.39亿元；住宅类成交额为76.36亿元，成交宗数为13726宗，公寓占88.44%。

市场全年一路“热销” 

根据全年数据显示，2006年上半年顺德房地产市场的交易“火热”，统计数据显示，上半年的商品房销售面积已达112.58万平方米，同比增长44%；商品房销售额更高达43.05亿元，同比增长58.1%。其中，2006年1月~10月顺德商品住宅交易均价(别墅除外)呈急剧上升之势，特别是在8月、9月、10月持续突破3000元/m2，最高达到3169.89元/m2。1月~10月别墅类产品的价格上涨近2000元/m2。1月~10月顺德全区的住宅成交量是10646套，其中洋房9356套，别墅1290套，而6月达到最高，成交量为1824套，其中洋房1661套。

下半年市场势头更趋良好，顺德房产交易中心公布的数字显示，仅12月全区的商品房预售面积已超过21万平方米，成交金额超过10亿元，套内均价非住宅类达7592.22元/m2，公寓为3245.26元/m2，别墅为7446.83元/m2。

多种因素促房价成就历史新高 

综观2006年顺德房地产市场，房价在市场经济供求杠杆的调节作用下稳步提升，创下了多年来的新高。业内人士认为，这是价值回归的一种体现，房价的增幅是理性的，属于市场承受能力范围内的稳步上升。相关人士分析，受产品升级、地价和建筑成本上升、城建规划利好等因素影响，2006年的房价达到了近年的新高，但增长也不均衡，成交活跃的镇街集中在大良、容桂、乐从、北滘、陈村。除此之外，外来强势品牌发展商的进驻，对拉动顺德房价的上涨也起到了一定的积极作用。另外，土地交易活跃和地价的频频推高，是影响房价上涨的重要因素，从今年1月北滘新城区4块拍卖地块起拍价为298024992元，最终以5.7亿元的高价成交，引起业界强烈关注一事来看，2007年房价回落的可能性不大，但业内人士分析，价格的上升幅度会减缓。据了解，仅2006年下半年，佛山土地的拍卖地价平均升幅高达50%，禅城楼面地价在3000元/m2左右，桂城在2400元/m2左右，其他镇街普遍在1000元/m2左右。土地交易活跃和地价的上涨将对2007年顺德地产的价格走势产生潜移默化的影响。业内人士认为，顺德今年住宅的供应量也可能多于去年。由于容桂和伦教等地的土地交易比较活跃，因此供货量也将增多，预计仅容桂今年的市场供应量可能将达到3000套左右。