主题：各地上报房价被指不真实 仅为完成调控目标

临近年关，楼市调控的成果盘点在即，来自各地房地产主管部门的声音似乎也比平常更多。作为去年唯一被量化的调控任务，即年初要求各地制定的“房价控制目标”，成为各方关注的焦点。

尽管从中央到地方，政府主管部门都表示年初制定的“房价控涨目标”已经实现，但多位业内人士向《华夏时报》记者表示，在楼市调控已经上升至“政治任务”的前提下，不少地区作为统计数据上报的成交均价，并不代表真实的市场价格。

失衡的成交数据

从去年12月15日至今，几乎每天都能看到省市住建部门“高调”表态已经完成任务。12月23日，住建部部长姜伟新更是为各城市的楼市“控涨”工作正名，表示全国657个城市都按要求公布了房价控制目标，目前绝大多数地方基本实现年初制定的房价控制目标。

值得注意的是，购房者对房价下行的感受却远远不如政府表态的那样直接。根据中国指数研究院的最新统计，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，仍然有43个城市价格保持环比上涨。

而据本报记者调查，山东烟台、广东中山、珠海等二三线城市，事实上从去年二季度以后才开始出现较大涨幅。中原地产的统计数据显示，部分城市楼市成交价格上涨幅度超过10%，越过房价控制目标“红线”。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，这种短期“限价令”的出台，有完成房价控制目标的考虑，“像中山、珠海这些城市，如果不直接限价，完成去年的房价控制目标恐怕很难。”

不仅如此，国家统计局用以评价70个大中城市房价涨幅的“房价指数”也暗藏玄机。杨红旭告诉记者，统计局以“房价指数”作为统计指标，这是以2010年全年的平均房价为统计基期，而2010年基数本来就相对较高，因此地方政府通过限价等方式很容易能拉低全年均价。

对此，中原三级市场研究中心分析师张大伟表示，行政限制后的成交价绝非均衡价格；“限购”与“限价”固然可逼迫市场价格下行，但是一旦“限购”与“限价”的条件被改变，价格将出现更大的“失衡”。

结构性调整

完成控制房价任务的另一个要点，还在于调整住宅供应结构。